老楼加装电梯弊端有哪些（老楼加装电梯后）

老楼加装电梯弊端有哪些（老楼加装电梯后）比如一梯二户的楼栋，加装一部电梯总计需要业主掏30万，一二楼不仅不用掏钱，并且也不用分摊今后电梯维修等费用，然后由三至六楼分别按照20%、30%、40%、50%的比例，分别掏3万、4.5万、6万、7.5万。而多出来的12万，则给予一楼补偿8万，二楼补偿4万。如此一来，所有楼层的业主都表示满意，电梯加装也就顺利施工了。正是基于这个主要原因，才导致老旧小区加装电梯工作推进缓慢。不过也有很多小区成功加装了电梯。他们的具体做法是，针对低楼层业主提出的相关问题，以及要求高楼层业主给予相应补偿的诉求，高楼层业主表示理解，在一致同意一二楼不用出钱的基础上，再共同出资给予一二楼业主经济补偿。另一方面，加装电梯对于住在高楼层的业主来说，他们大多数都是表示欢迎的。因为随着年龄的增长和身体素质的不断下降，老年人攀爬楼梯不是件容易的事情，但是有了电梯以后，不仅很好地解决了出行难的问题，而且根据一些专家的预测，房价

自2020年起，国内大规模的棚改结束了，取而代之的是旧改。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础上，对房龄超过20年的老房子进行修缮改造，包括粉刷外墙，疏通污水管道，更换老化电线，加装电梯等，让老旧小区的居住环境更加漂亮、舒适。

不过，对于小区其它部位的改造，大家基本上没有太多异议，但是对于老房子加装电梯一项，各楼层意见分歧较大。

原因其实很简单。一方面，小区其它部位的改造费用，是由地方财政全额拨款，不涉及到居民掏钱的问题；而加装电梯的费用，除了财政补贴一部分，不足部分需要小区居民按比例分摊，牵涉到掏钱的问题。

而众所周知的是，凡是让业主掏钱的事情，通常很难协调。比如有的业主已经搬走了，老房子多用于出租或空置，再让他们花钱装电梯，对自己又没有多少好处，一些人就不太愿意。而仍然住在老房子里的人，每家掏钱多少，意见也不容易达成一致。

另一方面，加装电梯对于住在高楼层的业主来说，他们大多数都是表示欢迎的。因为随着年龄的增长和身体素质的不断下降，老年人攀爬楼梯不是件容易的事情，但是有了电梯以后，不仅很好地解决了出行难的问题，而且根据一些专家的预测，房价还会有10%～15%的升值，这可是关系到自己财富增加的大事。

而低层业主对于加装电梯却明确表示反对。按照他们的意见，加装电梯后不仅会给低楼层带来通风采光、噪音污染、隐私泄漏等方面的影响，原先低楼因为具有方便出行的优势，因此价格也比顶楼贵。但是加装了电梯后，顶楼的房子升值了，而自己的房子却贬值了，这让他们无法接受。

因此问题的焦点是，老楼加装电梯后，打破了原有的价值平衡，导致高楼层房子升值，低楼层房子贬值。

正是基于这个主要原因，才导致老旧小区加装电梯工作推进缓慢。不过也有很多小区成功加装了电梯。他们的具体做法是，针对低楼层业主提出的相关问题，以及要求高楼层业主给予相应补偿的诉求，高楼层业主表示理解，在一致同意一二楼不用出钱的基础上，再共同出资给予一二楼业主经济补偿。

比如一梯二户的楼栋，加装一部电梯总计需要业主掏30万，一二楼不仅不用掏钱，并且也不用分摊今后电梯维修等费用，然后由三至六楼分别按照20%、30%、40%、50%的比例，分别掏3万、4.5万、6万、7.5万。而多出来的12万，则给予一楼补偿8万，二楼补偿4万。如此一来，所有楼层的业主都表示满意，电梯加装也就顺利施工了。

不过，在经过一段时间使用电梯后，高楼层的业主却纷纷表示后悔了。因为加装电梯后虽然出行方便了，但随之也遇到了6个新问题。都是哪些问题呢？简单梳理如下：

第一，对电梯的需求其实并没有像想象中的那么高。

以三四楼业主为例，过去自己之所以买这个楼层，目的不仅仅是中间楼层属于“黄金楼层”，而是通过攀爬楼梯来锻炼身体。事实证明，经过长期的锻炼，效果还是非常明显的。

现在虽然有了电梯，但是所在楼层其实并不算高，自己也没老到不能走路的地步，总共就那么几十级的步梯，爬梯上楼仍然感觉不出来累，下楼就更不用乘坐电梯了，这才发现原来多层老楼装电梯是“可有可无”的，而自己却按照比例分摊了费用。

第二，加装电梯增加了高楼层居民的居住成本。

电梯毕竟是机械设备，长期运行总会出现这样那样的问题和故障，达到一定年限后还需要彻底更换。

因此无论是平常乘电梯产生的电费，还是维修保养、更换零部件，乃至换新等，都会产生大笔费用，而这些费用都需要高楼层的业主进行分摊。

但是目前还居住在老旧小区的居民，很多人正是因为收入低的原因，才迟迟没有条件改善住房，而每年仅使用电梯的费用，就增加了数千元，让他们感到生活压力更大了。

至于采用“公交”模式乘坐电梯的三四楼业主，干脆不乘电梯上下楼，而是保持以前爬楼梯的习惯，或者只在偶尔搬运重物上楼的时候才乘电梯，这样就能节省一部分的电费和使用费。

但是，就算不乘或少乘电梯，管理费、维修费等等费用，自己还是躲不过去的，因此他们感觉当初的决定“失误”了。

第三，室外电梯对高楼层的通风采光同样有影响。

老楼因为在过去建造时没有预留电梯井，因此无法安装内置电梯，只能加装室外电梯。

但是电梯毕竟不是个小物件，它贯穿于整栋楼的外立面，需要占用很大的室外面积，并且由于当初加装时因考虑到保护业主隐私的问题，多数电梯都采用了不透明的遮光材料，但是这样不仅会给低楼层通风采光带来影响，对于高楼层的影响也同样存在。

而对于五楼的业主来说，过去自己所在楼层的通风采光效果是相当不错的。但是自打安装了外置电梯以后，室内的光线就变得昏暗了，白天也需要开灯，这种情况在过去是不存在的，因此他们回想当初的决定时，也感到自己“草率”了。

第四，加重了顶楼的噪音污染。

电梯需要有动力牵引设备才能保持正常运行，如果是高层电梯房，根据具体情况，电梯设备有的安装在地下层，有的安装在中间楼层，还有的安装在顶层。

而多层老旧小区显然不具备在地下层和中间楼层安装设备的条件，因此不少是安装在顶层的。但是电梯在运行时设备会发出噪音，距离设备间最近的顶层，受到的噪音污染也最严重。

而过去顶楼是全楼层中最安静的楼层，如今每天24小时受到噪音污染，对于睡眠不好的业主来说，就是一种痛苦的折磨了。

不仅如此，如同高层住宅一样，靠近设备间的楼层，价格一般都比较低，因此顶楼多了个设备间以后，还会影响到房价，这就难怪顶楼业主也感到“后悔”了。

第五，加装电梯给老楼带来了新的安全隐患。

本来老房子就存在很多安全问题，现在给房子的外墙上面加装电梯，就需要开凿孔洞才能连接室内，但这无疑会破坏墙体的原有结构；如果选址不好，甚至还要切断承重墙的圈梁，导致安全隐患更大，房子寿命更短。

而房龄超过20年的老房子，很多都是密封不够严实的预制板结构，如今再在墙体上增加负荷，还可能出现衔接处渗水、漏水，以及墙体开裂、地基下沉等情况。因为从已曝光的多起电梯加装事故看，这种担忧已经发生，并非杞人忧天。

关键是，一旦发生安全事故，还很难找到相关责任人，因为老楼加装电梯是居民自愿行为，所以最后承担责任的，通常是全体业主。

而作为已经加装了电梯的老旧小区业主来说，他们非常担心今后自己的楼房也出现类似的事故，但施工方要么推诿扯皮不愿承担责任，要么宣布破产找不到人，自己也就“悔之晚矣”。

第六，房子加装电梯后，不但没迎来预期升值，反而更难转手了。

老楼加装了电梯后，有些高层业主认为房价会如专家预测的那样，能够带来10%～15%的升值，于是有人按照增值后的价格对外挂牌。

但出乎意料的是，房子在中介处挂了很长时间都无人问津。最后还是掌握“内情”的中介透露了其中原因：一是现在的存量房太多，新房和次新房都不易卖掉，房龄20年以上的老房子，更加没有竞争力；

二是老房子不好做贷款，购房者拿出全款或大部分首付款的压力很大，而真有这么多的钱，不如去买新房或次新房省事多了；

三是购房主力年轻人大都看不上老式装修，更无法接受老旧小区停车位不足、人车不分流、绿化覆盖率低、容积率高、居住人员杂乱、物业管理差等缺陷。

因此，旧改的初衷虽然是好的，但是对于一些存在结构性缺陷的小区来说，并不能标本兼治；所谓加装电梯后房子能够升值之说，也要因房子所在城市、所在城市的具体位置，以及房子所携带的城市资源多寡而言，认为加装了电梯的房子都能够升值，是没有事实根据的。

总而言之，老旧小区在加装电梯之前，很多高楼层业主普遍抱有较高的期望，但是只注意到了加装后能给出行带来的便利，却忽视了对电梯的真实需求情况，以及使用电梯会带来生活成本增加、影响通风采光、加重噪音污染、安全隐患增多等现实问题，并且对房价升值抱有不切实际的想法。要知道，老房子终究是老房子，并不会因为多了个电梯，就能改变其原来的劣势、缺陷以及价值成分，而想要做事情不后悔，只能在加装电梯前，充分考虑清楚事情的利弊，然后再决定是否加装。