解读徐州楼市集中供地（今天实探徐州市中心地块）
解读徐州楼市集中供地（今天实探徐州市中心地块）原华东机械厂D地块位于主城区核心区，出让面积约5.088万m²，东至矿山东路、南至矿山路、西至规划西路、北至矿山路二小用地范围，地理位置优越、配套醇熟。1、地块位于主城核心区！名校、公园、商场都有！2、目前地块处于净地状态，有工作人员正在进行土地取样检测；3、未拍先火！附近居民透露，从年前就有开发商组团来探地；4、周边二手房均价超2万/m²！该地块房价未来可期！
据徐州市公共资源交易中心发布，原华东机械厂D地块延期出让！原定于由7月28日开拍，现调整至8月11日15时拍卖。
该地块的起拍楼面地价为6929元/m²，此前有业内人士透露，有开发商准备参与该地块的拍卖，并给出1.5万/m²的高价！因此，该地块极有可能刷新区域地价天花板，未来房价或将创下新高。
今天，我实探了这个重磅地块，带来一手消息，下面分享给大家：
1、地块位于主城核心区，地理位置优越，配套醇熟，名校、商场、公园都有；
2、目前地块处于净地状态，有工作人员正在进行土地取样检测；
3、未拍先火！附近居民透露，从年前就有开发商组团来探地；
4、周边二手房均价超2万/m²！该地块房价未来可期！
1、地块位于主城核心区！名校、公园、商场都有！
原华东机械厂D地块位于主城区核心区，出让面积约5.088万m²，东至矿山东路、南至矿山路、西至规划西路、北至矿山路二小用地范围，地理位置优越、配套醇熟。
2020-15号原华东机械厂D地块
地块位置：矿山路东、矿山东路西
总出让面积：50882.3㎡
容积率：1.92-2.24
规划用地性质：城镇住宅、其它商服用地
出让年限：住宅70年；其它商服用地40年
起拍总价：7.91亿元
起拍楼面地价：6929元/㎡
限高：住宅限高54米，其它商服限高24米
拍卖时间：8月11日
地块出让要求：
在少华街小学南侧建设12班幼儿园，无偿移交给泉山区人民政府。
地块南侧不远处有贯穿东西的主干道淮海西路，去市中心很方便。
另外，地块距离地铁1号线人民广场站、西三环快速路、南岗立交、韩山立交也不远，交通非常便捷。
地块北侧就是徐州市少华街小学的总部，该校创建于1907年，是徐州老牌名校之一。
此外，周边还有矿山路二小、西苑小学、西苑中学、二十二中学等学校，教育资源丰富。
矿务集团总医院机械厂医院在地块的南侧，与地块隔路相望，附近还有市儿童医院、铜山区人民医院、市口腔医院等，医疗资源佳。
华夏生态公园位于地块的东北侧，是晨起锻炼、饭后休闲散步的好去处。
附近也有一些沿街商业，多以餐饮为主，满足日常生活需求，且金鹰二店就位于地块南侧，不远处还有华美商厦和友谊商场，散个步的时间，就能逛个商场。
总得来看，该地块的位置优越，配套也成熟。
2、今天实探：地块处于净地状态！附近居民透露，年前开始就有开发商组团来探地！
今天，我来到地块进行实探，发现：目前地块四周被围墙遮挡。
在地块靠近矿山东路的位置，有一扇大门敞开，里面有工作人员正在施工，工作人员透露，目前正在进行土地取样检测。
我：你们现在是在进行什么工作？
工作人员：目前正在进行土地取样检测中，看土地所含污染物是否超标。
可以看到，目前地块处于净地状态，但杂草比较茂盛。
地块的南侧有一小部分是停车场，现在仍有车辆停放在此。
附近的居民告诉我，从年前就有人组团来看地。
我：最近有来看这个地块的么？
附近居民：太多了，昨天早上还有一帮人来看地，差不多天天都有人来看地。
我：天天都有一帮人来看地？
附近居民：对，这段时间天天都有人来，年前的时候看地的人更多。
我：年前就有人看地？
附近居民：对，他们看地做调查，才好竞标，也有大领导来的。
3、周边二手房均价超2万/m²！未来房价可期！
按照惯例徐州新房价格，一定程度上可以参考周边小区房价，地块周围可以说是高价盘云集，有海尔滟澜公馆、万科翡翠天御、玖玺等楼盘。
地块西侧是海尔滟澜公馆，据贝壳找房上显示，目前该小区的二手房挂牌均价为20081元/m²。小区门禁严格，我从周边路过时看到，门卫会询问来回进出的人。
地块北侧是万科翡翠天御，目前该小区的二手房均价为22316元/m²，从外面看，小区的外立面和绿化还是非常不错的，中介透露，由于徐州限售，该小区交付没多久，所以目前该小区的房源暂时无法过户。
由于海尔滟澜公馆及万科翡翠天御拿地时间较早，因此成交楼面地价无参考性。
离该地块比较近的楼盘还有玖玺，项目于2018年7月拿地，成交楼面地价9311元/㎡。
玖玺于2019年6月份首次开盘，均价为19900元/m²，2020年5月份清盘，最后一批房源价格为2.2-2.3万/m²。目前该项目正在建设中，预计明年6月份整体交付。
据了解，原华东机械厂D地块住宅限高54米，容积率最大2.24，未来大概率会建成18层的小高层。
《原华东机械厂D地块规划条件》显示，该地块景观方面要求：建筑造型、风格等要充分考虑周边沿线景观，建筑物的外立面色彩要符合《徐州城市色彩规划》的要求。
按照近期徐州土拍市场的激烈程度，这块重磅地块，必然会掀起一番龙争虎斗！至于会不会让西区地价迈上新台阶，拭目以待！
