广州刚需买房买哪个区？买房时要分清确定需求和不确定需求

广州刚需买房买哪个区？买房时要分清确定需求和不确定需求至于增值这个事情吧。一方面是板块，另一方面是具体房源买入和卖出的价格，跟交易节点也很有关系。所以，光大花园5期，居住舒适度更高，应该是更符合你的未来很长时间的深层需求的。羊叔：你好，天河公园的升值呢 会优于光大花园。但是总价对应的房子呢，光大花园又会居住更舒适点。所以，需要取个平衡。看你更看中升值还是自住舒适。当然光大花园5期升值也不会差，还是高于市场平均值的。提问：羊叔，你好，天河区 骏景花园 楼龄20年左右 靠近中山大道brt前排 朝北望brt小三房套内70平 520万左右，现在还值得入手吗？或者说这个预算 天河区还有比这个小区更好一点的小区推荐吗？羊叔：你好，骏景花园如果是投资就老了，投资属性是天河，其实500万投资好房子，天河不够；如果强行上天河，那就买差的产品，但其实跑不赢黄埔花园的，自住性价比就看荔湾；500万主流成交价位段黄埔花园 、万科欧泊， 但是万科欧泊没有好学位；不考虑

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以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，您好！首付预算只有80左右，首房首贷，广州户口，单身，目前有银行能做零基点商贷。不想要市区的老破小，和增城从化花都的房子。怎么买合适？要当做刚需买？也有看了亚运城外的中海左岸花园，就是比较远，暂时不适合自住，只能出租，这样的它可不可以入手，过几年它有没有机会升值？

羊叔：你好，亚运城那个不值得买， 出租也难 ，亚运城买地铁旁的，时代云来也一般，可以考虑黄埔香雪的房子。自住的话就近原则，看白云地区，还有一个是万科新里程可以考虑，就相对近一些。

提问：羊叔，你好，天河区 骏景花园 楼龄20年左右 靠近中山大道brt前排 朝北望brt小三房套内70平 520万左右，现在还值得入手吗？或者说这个预算 天河区还有比这个小区更好一点的小区推荐吗？

羊叔：你好，骏景花园如果是投资就老了，投资属性是天河，其实500万投资好房子，天河不够；如果强行上天河，那就买差的产品，但其实跑不赢黄埔花园的，自住性价比就看荔湾；500万主流成交价位段黄埔花园 、万科欧泊， 但是万科欧泊没有好学位；不考虑投资， 那去荔湾吧，毕竟新一点，特别好的已经被验证了的好学位又是三房 其实越秀和天河北 就很贵了 所以学位也是取平衡。

提问：羊叔，您好，有个问题想请教一下：自住一套在海珠西宝岗大道这边，家里小孩2岁，老人在旁边小区居住，我们自住这套在放卖中，总预算接受850万以内。近三个月看了很多盘，从学位、自住及就近老人等多方面考虑，目前意向是光大花园或天河公园西门板块，想问的是光大花园5期三房vs东方新世界两房vs隽园79小三房，选哪里会更好一些？

羊叔：你好，天河公园的升值呢 会优于光大花园。但是总价对应的房子呢，光大花园又会居住更舒适点。所以，需要取个平衡。看你更看中升值还是自住舒适。当然光大花园5期升值也不会差，还是高于市场平均值的。

至于增值这个事情吧。一方面是板块，另一方面是具体房源买入和卖出的价格，跟交易节点也很有关系。所以，光大花园5期，居住舒适度更高，应该是更符合你的未来很长时间的深层需求的。

提问：羊叔，你好，我和我老公在科学城有一套房子，目前我在海珠工业大道北沿线当小学老师。以后孩子可能会跟着我进入这个小学就读，但对口的初中不好，明年我们想要再购买一套房产，预算在五六百万左右，不知道应该在工作地点附近购买一套二手的四房，还是考虑越秀有学区老破小，还是荔湾广钢新城的学位房，请问有什么好的建议吗？

羊叔：你好，在买房时要分清确定需求和不确定需求，你家的确定需求是需要一个四房供所有家庭成员居住，还要离工作单位较近，上班比较方便，也就是要满足居住和通勤的需求。不确定需求是你花高价购买学位房，但并不能够保证孩子上好初中，有较大风险。比较建议你先满足自己的确定需求，而不去考虑不确定需求，可以将萝岗的房子卖掉，在学位附近买一套上班方便的优质四房，如果资金比较充足的话，可以在珠海购买一个学位较好的四房，预算有限的家庭没有必要花光所有积蓄购买一套学位房，这样的房子不确定因素较多，风险较大，我们更应该满足自己的居住和通勤需求。

提问：羊叔，你好，本人已婚，家庭名下有几套市区房子，但是感觉升值空间不大，打算把两套闲置的房子卖出去，只留一套自住，想到周边城市去买新房，这样操作好不好？可以给一些建议吗？

羊叔：你好，广州中心市区最大的优势就在于其核心地段，商业、教育、医疗、生活配套等都是最好的，虽然近几年外围区域的基建配套、规划落地等更胜一筹，但是中心城区的发展永远不会被放弃，而且随着广州城市规划布局的逐步改善，未来回归城市中心，优化广州老城区将成为下一个趋势，再加上中心城区的地段、环境、品质等都不错，所以市区老房子的利好还没有完全兑现。如果要置换，建议不要全部置换，保留市区优质资产。周边城市相对比较合适的就是东莞和佛山，但东莞太热甚至虚高，佛山相对温和，但在吹捧之下也迎来了一波上涨，珠海和清远则不太建议。所以从长远来看，如果预算差距不是很大，最好还是买稍微靠近市区或广州、深圳的房子。