悦来保利时区值不值得买（当初的承诺打了）
悦来保利时区值不值得买（当初的承诺打了）Y老师发现了几篇文章，文章中直接有承诺将签约重点中学。开发商对于对于地块的简介：占地面积850亩，规划总建筑面积150万㎡，其中住宅及商业用地约659亩，教育用地约191亩。其实我们知道，在房产销售过程中，很多时候没法找到开发商承诺一些配套的直接证据，往往是销售人员的口头“承诺”，这也给后期业主维权带来了非常大的困难。于是Y老师准备来找一找官微是否在当年留下了一些“证据”，很快Y老师便找到了开发商的官微。▲ 官微
文 | Y老师
9月初，阳光重庆网上一个关于“首地江山赋关于悦来组团D11-3/05地块中学建设问题”的诉求被热门讨论，诉求的核心在于该楼盘当初承诺修建的配套中学5年过去了，一直迟迟未建，截至目前诉求并未得到官方回复，评论也多达上百条长达14页。
诉求中提到：“首地公司15－19年之间销售房产时重点宣传首地人和街小学并将引进一三八等重点初中。”
Y老师看到这里的时候，首先就在心里打了个疑问：这个中学是当时一些置业顾问满嘴跑火车乱说的？还是确实有开发商的承诺？
其实我们知道，在房产销售过程中，很多时候没法找到开发商承诺一些配套的直接证据，往往是销售人员的口头“承诺”，这也给后期业主维权带来了非常大的困难。
于是Y老师准备来找一找官微是否在当年留下了一些“证据”，很快Y老师便找到了开发商的官微。
▲ 官微
开发商对于对于地块的简介：占地面积850亩，规划总建筑面积150万㎡，其中住宅及商业用地约659亩，教育用地约191亩。
Y老师发现了几篇文章，文章中直接有承诺将签约重点中学。
2016年2月29日文章《孩子犯春困，家长该如何预防呢？》中，在末尾处指出：首地江山赋即将签约重庆知名小学和知名中学，且规划在地块内引入2所国际双语幼儿园、60班知名小学、80班知名中学。
2016年3月31日文章《启航|千亿国企 入渝首秀，超百方教育大城让悦来越好》中有两幅宣传图：
两幅图片中分别标注“191亩教育用地 小学规划有60个班，中学是80个班 即将落实重磅教育资源配套”、“全学龄教育大盘 让孩子轻松入读小/初/高名校 2教育指标”。
2016年4月10日文章《【头条】首地江山赋首次开盘售罄》报道了首次开盘的盛况，并且再一次在文章中写出：2016年首地·江山赋全面升级，携手名校，打造重庆首个全学龄360°一站式教育体系。重庆首批重点小学签约在即，计划规划60个班，后期还将签约80班重点中学，业主同享双名校双教育指标，教育无忧。
开发商的确在当年直接承诺了将签约重点中学。
宣传中的小学即为现在的首地人和街小学。而中学不仅没有见到重点中学，连中学的影子都没见到。
至今悦来片区仅有悦来中学一所初级中学，Y老师也未看到有中学的修建计划。
2015年悦来小学新校区建成开学；
2019年首地人和街小学、启诚巴蜀小学【民办】建成开学；
2021年悦来中学新校区建成投入使用。
悦来片区的教育资源共有3所公办中小学，目前悦来小学、悦来中学承担了悦来街道的绝大部分入学需求（首地人和街小学仅划片一个小区）。
在阳光重庆网上大家的诉求主要集中在开发商所承诺的重点中学迟迟未建，Y老师从整体区域教育规划来谈谈。
第一、悦来片区北侧仅有两所公办小学，从入学需求来看缺少中学教育资源，这已经不是重点中学的问题了，而是教育资源短缺的问题，如果要上学就只能前往悦来片区南侧高义口附近的悦来中学。
从北到南读悦来中学，步行约1个小时，总共3.8公里。
第二、悦来片区南侧无已建成的小学教育资源，要往北走1个小时读悦来小学或者首地人和街小学。
悦来片区的教育问题一方面是入学需求不大，入住率不高，好在目前高义口（悦来片区南侧）已有公办小学已启动学校设计工作。
好说歹说，悦来片区南侧的小学问题至少开始有进展，但北侧的中学问题呢？
Y老师认为悦来片区短时间内修建新中学的可能性不大，这我们需要来看看悦来中学的现状就明白了。
根据悦来中学官微文章，悦来中学2020年初三年级仅有30名学生参考，仅有一个班的学生。2021年初三也仅毕业两个班级的学生。
▲ 悦来中学2020年中考
悦来中学新校区在今年正式投入使用。目前新校区规划75个教学班（平均一个年级25个班），截止2021年8月悦来中学共有36名教职工，其中中学高级教师4人，区级骨干教师6人。
一边是悦来中学这两年毕业才1、2个班的学生，另一边是悦来中学新校区一个年级规划25个班级。规划容量远超现有入学需求。
悦来中学的入读率不高反应的是悦来片区入读需求不高，直接点说是“还没起来”。此时再来修建一所中学，“性价比”确实有点不高。
但是，如果本应该由开发商承建的配套中学，那Y老师认为迟迟未建就是对大众的不负责。
悦来很尴尬，它看起来很好但又好像没那么好，像是个“孤儿”。
悦来新城18.67平方公里规划、建设以及运营管理工作由重庆悦来投资集团负责，悦来投资集团为市属重点国有企业，由市委市政府委托重庆两江新区管理。它属于两江新区管理的七大集团之一，但又不属于两江新区三大新城。
根据2016年重庆市政府发布的《重庆两江新区管理办法》规定，
两江新区的直管片区包括鸳鸯、人和、天宫殿、翠云、大竹林、礼嘉、金山、康美、鱼嘴、复盛、郭家沱、龙兴、石船、水土、复兴这15个建制镇和街道，及市政府明确的其他区域。而整个两江新区指经国务院批准的包括江北区、北碚区、渝北区3个行政区的部分区域，规划面积1200平方公里。
鸳鸯、人和、天宫殿、翠云、大竹林、礼嘉、金山、康美这8个街道的行政管理工作由两江新区管委会负责，疾病防控、征兵工作由渝北区政府负责。直管区内其他区域，经济发展和开发建设管理由两江新区管委会负责，其它行政管理工作由所在地的三区政府分别负责。
鸳鸯、人和、天宫殿、翠云、大竹林、礼嘉、金山、康美这8个街道是两江新区的“亲儿子”，基本上所有事务（包括教育、入学）都由两江新区直管，两江新区下设的教育局只管辖这8个街道；
鱼嘴、复盛、郭家沱、龙兴、石船、水土、复兴，两江新区只负责经济发展和开发建设，教育、入学由所属行政区政府负责，但纳税人税费征管工作由两江新区税务局负责。
至于悦来，它严格来讲在《重庆两江新区管理办法》中并不属于两江新区直管范围，但由于负责开发的悦来投资集团属于两江新区管理，所以悦来的经济开发间接性的由两江新区直管。
礼嘉、蔡家、中央公园，这三者分别是两江新区、北碚区、渝北区的“亲儿子”，悦来不是不行，而是还需要一点点时间。
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