山东省办理房产证最新缴费标准（交房就拿房产证）

山东省办理房产证最新缴费标准（交房就拿房产证）有些人或许会疑惑，交房即拿证会带来哪些好处？莘县住建局从新建商品房验收、到达交房条件、办理不动产初始登记（栋证登记）三个环节入手，把审批办理时间压缩到15个工作日以内，以此倒逼部门信息共享、流程优化，减少办结时间、提高审批效率。4月10日，在聊城市莘县行政服务审批局不动产登记中心，居民任艳华办完缴税手续后，同时拿到了位于永安文苑东区的房门钥匙和不动产权证书。按照以往，开发商达到交房条件，需要组织施工、质检等五方，对十几个大类上百个小项勘察验收，共同出具手续，耗时很长。业主交了房之后想拿到房产证，需要等。今年开始，聊城市推行“交房即办证”改革。按照聊城市委九大改革攻坚要求，住建局牵头从3月开始试点城区新建商品房交房即拿证改革，试点选在莘县。

对很多市民来说，买房交房后往往需要过段时间才能拿到房产证，少则需要几个月，多则需要两三年，更有甚者，如果一不小掉进了陷阱里，一个“红色小本本”——不动产权证变成了心头永远的痛。

这样的经历，随着我省新一轮改革攻坚的推进，或将成为历史。

记者了解到，聊城市开始试水“交房即拿证”改革，我省已经迎来首个“交房就拿证”的业主。

早拿证有很多好处

4月10日，在聊城市莘县行政服务审批局不动产登记中心，居民任艳华办完缴税手续后，同时拿到了位于永安文苑东区的房门钥匙和不动产权证书。

按照以往，开发商达到交房条件，需要组织施工、质检等五方，对十几个大类上百个小项勘察验收，共同出具手续，耗时很长。业主交了房之后想拿到房产证，需要等。

今年开始，聊城市推行“交房即办证”改革。按照聊城市委九大改革攻坚要求，住建局牵头从3月开始试点城区新建商品房交房即拿证改革，试点选在莘县。

莘县住建局从新建商品房验收、到达交房条件、办理不动产初始登记（栋证登记）三个环节入手，把审批办理时间压缩到15个工作日以内，以此倒逼部门信息共享、流程优化，减少办结时间、提高审批效率。

有些人或许会疑惑，交房即拿证会带来哪些好处？

一位房地产界资深人士说，交房即拿证，可以加快二手房交易。比方说，能使业主尽快达到“证满两年”“证满五年”的门槛，在交易过程中省掉一笔不菲的税费。当然，最直接的好处就是，早拿证也更安心。

聊城市住建局负责人说，交房即办证把业主沉淀在房子上的大笔“死资产”，变成了可用于抵押贷款、直接入市出售的“活资金”，让业主资产使用起来方便灵活，减轻了业主入住装修、子女入学、资金周转等压力，是一项利民之举。同时，还能倒逼房产开发企业更加重视楼盘质量和售后服务，为购房业主降低购住风险。

全国已有多地试水

其实，试水“交房即拿证”并不仅仅发生在咱山东的聊城。

2019年3月28日，长沙市政府印发方案，正式启动新建商品房交房交证改革试点工作。截至到当年11月，长沙市12个申请试点的项目中共有3个项目实现了交房交证的目标。长沙市住建局相关负责人表示，接下来将在试点基础上做好经验总结，完善方案流程，出台专门实施细则，将改革试点成果全面推开。另外，今年1月，湖南吉首市首个新建商品房“交房即交证”实施项目也正式落地。

浙江也有地方试水“交房即交证”。据都市快报报道，去年12月16日，在杭州上城区某楼盘业主就在交房现场领取了《不动产权证书》。

据悉，杭州市规划和自然资源局不动产登记中心依托“互联网 ”，把登记窗口前移至楼盘交付现场，全省率先推出商品房“交房即交证”服务，打通服务“最后一公里”。购房者在收房拿钥匙后，无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，即可在收房时同步申请办理不动产登记，领取不动产权证书，无需再跑办事大厅。

同样，去年12月16日，昆明市的云南万科翡翠二期项目的38户业主代表，在拿到新房钥匙的同时，还拿到了不动产权证书。宣告昆明进入“交房即交证”时代。

江苏要全省推广

记者梳理发现，不久前，江苏省下发通知，成为全国第一个整省推广“交房即发证”的省份。

3 月 19 日，江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推广 " 交房（地）即发证 " 不动产登记模式提升服务质量的通知》，将在全省推广 " 交房（地）即发证 " 的不动产登记模式。据悉，2020 年 6 月起，江苏各市、县（市、区）全面启动 " 交房（地）即发证 " 工作，实现常态化运行。

到底何为交（房）地即发证？江苏省表示，" 交地即发证 " 是指：对四至清晰、权属无纠纷、土地出让金、税款等规定税费缴纳完毕的出让土地，在用地单位申请且符合登记条件的前提下，不动产登记机构可在完成土地交付手续当天，为用地单位办理不动产登记、颁发不动产权证书。

" 交房即发证 " 则是指：新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。

另外，《通知》明确了在全省推广 " 交房（地）即发证 " 不动产登记模式的 " 时间表 " 和 " 路线图 "。

根据要求，在全省推广 " 交房（地）即发证 " 分为 " 四步走 "，一是 2020 年 4 月中旬前，各市、县（市、区）制定 " 交房（地）即发证 " 实施方案并报省厅备案。二是 2020 年 4 月中旬至 5 月，各市、县（市、区）做好前期各项准备工作。三是 2020 年 6 月起，各市、县（市、区）全面启动 " 交房（地）即发证 " 工作，实现常态化运行。四是 2020 年 12 月，各市、县（市、区）对 " 交房（地）即发证 " 年度工作进行总结，省厅对全省各地工作进行评估。

值得注意的是，《通知》还明确，除新建商品房外，鼓励各地结合实际，将人才房、苏北地区农民群众住房条件改善房以及符合条件的用地等纳入 " 交房（地）即发证 " 范围。