上海租房市场火爆可以持续多久（2022下半年上海租房市场真的很惨吗）
上海租房市场火爆可以持续多久（2022下半年上海租房市场真的很惨吗）（今日头条的截图）1.我觉得我的房子真的挺不错，就在租这个房子没多久也就是2021年1月份的时候，我老婆拍了个视频发在头条了，还引来了很多小伙伴的围观，惊叹羡慕溢于评论，有截图佐证。【所以网上说上海房价跌了或者要跌，说上海租房涨了或者涨了很多，完全闹了乌龙，反了呀。】记得疫情刚结束，我一朋友在自如上租的房子要到期了，他准备续租。那时候刚好网上一片说上海租房大涨，他确实也遇到了，自如管家给他说他原价每月1500的房子要涨200多。我跟他说网上也有这种情况，你就跟管家说太贵了不租了，后面据说管家知道他不想租后给他向公司申请了折扣，最后每月涨了60块钱。这也是租赁市场想要的底气，但是没硬过3秒，支棱不起来啊。关于这次转租房子，为啥我有如此强烈的感受，上海租房市场不灵了。虽然距离我发布房源才1天多，也才发布了两个平台。
兄弟们啊，变天了啊，我怎么感觉现在上海租房市场太惨淡了！不是说好疫情之后，上海房东纷纷涨价10%以上，全部是一副爱租不租高高在上的模样，怎么现在才9月初，也从疫情中缓过来三个月了，我租住的房子现在以原价转租，都没人接盘了啊。
2020年底租住的这个房子，我和我老婆都觉得性价比真的高，甚至觉得捡漏了。去年底续住一年，二房东也表达我们租的这个房子物超所值，象征性地给我们涨了100，到了3000元每月，我也没废话爽快的答应了。
【想转租是因为今年7月份刚在周浦买了房，9月底拿到钥匙，准备重新装修一下，然后在房子附近租个房子方便过去监工】
关于上海的房价，有一说一，这两年一直在关注，大部分刚需区域的刚需盘，从未跌过，即便去年年中涨到了上海房价历史的最高位，后面搞严格的调控，那也是紧接着的几个月房价暂缓，没有跌！后面年底开始，又开始悄摸地缓慢上涨。疫情前就去好几个地方看过房子，没有疫情的话也不会拖这么久才买；疫情之后再看的时候好些小区的房子挂牌价上涨了十几二十万。可能大家觉得经济不好，国家回放水，钱会流向房地产市场吧，大家对上涨还是比较有信心。但确实是涨了，而且有人接盘，有成交量，这是事实。想想也是，再加上最近上海的购房政策也稍有放松，尤其是对于好大学的毕业生和留学生，直接可落户，落户都直接购房。要知道绝大部分留学生都是国外野鸡留学生，富家子弟出去镀层好起来高高在上不明所以的金，回来后只要是想留在上海发展的，购买力绝对不在话下。我们公司的新老国外留学生们，没有在上海无房的，这是他们家庭的实力，也是上海的底气。
【所以网上说上海房价跌了或者要跌，说上海租房涨了或者涨了很多，完全闹了乌龙，反了呀。】
记得疫情刚结束，我一朋友在自如上租的房子要到期了，他准备续租。那时候刚好网上一片说上海租房大涨，他确实也遇到了，自如管家给他说他原价每月1500的房子要涨200多。我跟他说网上也有这种情况，你就跟管家说太贵了不租了，后面据说管家知道他不想租后给他向公司申请了折扣，最后每月涨了60块钱。这也是租赁市场想要的底气，但是没硬过3秒，支棱不起来啊。
关于这次转租房子，为啥我有如此强烈的感受，上海租房市场不灵了。虽然距离我发布房源才1天多，也才发布了两个平台。
1.我觉得我的房子真的挺不错，就在租这个房子没多久也就是2021年1月份的时候，我老婆拍了个视频发在头条了，还引来了很多小伙伴的围观，惊叹羡慕溢于评论，有截图佐证。
（今日头条的截图）
房子几大卖点，我觉得非常明显：
距离地铁站走路700多米（虽然是7号线刘行地铁站，但是要知道就我的经验那怕是地铁站底站只要在地铁附近，房租就是很挺，假如你离地铁三五公里，公交车去到地铁站的时间，地铁上可以跑个十站路不止了。所以去自如上看看房租的价格和离地铁的距离，差距真的很大。）
一个主卧20平左右，一个阳台5平左右，主卧带飘窗14平左右，独立卫生间3平左右，还有个带燃气做饭的灶台（虽然是二房东用原始的二房改的，但是这个使用面积和配套也是够够的，好不压抑，起码阳台客厅主卧都是原始的。再加上二房东又重新装修过，材料且不说好坏环保，起码看起来也挺舒心。我老婆是处女座，平时在屋里都是穿拖鞋，每周拖地好几次，当初住进来她还给木地板打了蜡我也是醉了，所以保养的还是很不错的）
大概就是这样的布局
房源真，个人转租，无中介费，所见及所得，没有套路极其真诚，我觉得这是最大的卖点。更何况这是房子的性价比是我判断出来的，我的智慧能让接盘的下一位租客少走很多弯路，节约试错和磨砺心境的挑选评判成本。
2.之于多年的租房经验，前几年我每次租房或者转租都是一两天内就能搞定的。一般我会看58，找房东一手房源或者个人转租的，为了省中介费。转租的话，我也都是挂在58上，正常挂上去一天内就能收到好几个求租者的电话，一周内也都会转租出去。所以这次对于自己居住如此满意的房子，我感觉挂网上用不了几天，肯定能出手，而且甚至担忧电话太多，然后自己毕竟9月底才搬出去，留着么长的空档期让准租客等太久实在不厚道有些于心不忍。--没想到我8月底和二房东说了我只再租一个月之后，他兴师动众的给我打来电话，态度非常强烈，说押金不退，我感觉很委屈。我的意识是让他转租，还能张涨价，就不必我亲自出手了，因为我亲自出手肯定太容易就租出去了，我也不是干这行的，这个机会让房东专业人士去做就行了。他跟我哭诉说今年亏惨了，让我自己租，要么押金就不退了（这个二房东94年的小伙子，江苏人，在这片拿了大概大几十套房子，手下还整了个装修队）。我当时以为他懒，跟我故意哭穷，毕竟最近还能再抖音上刷到二房东说这个行业多么赚钱，拆解一套房子如何一年赚多少钱，做二房东一年赚100w有多么容易的视频。当时我跟二房东的对话，显示出我的信心和对他的调侃。甚至我以互联网人的专业度看低他们这些粗放式赚钱的土鳖不懂流量思维。
3.为了严肃对待转租这件事，我让我老婆先试着在他熟悉的渠道发布起来，毕竟这种事我觉得还轮不到我出手。结果前几天她跟我说估计租不出去了，她说抖音和小红书发布了一周多，就只有一个来问的，问到了楼层问题就没下文了（这房子是步梯，在五楼），不过我觉得对于上班族，尤其是年轻人，每天爬个五楼就当锻炼身体，不挺好么，平时不是忙就是懒，有这个能约束自己也算是个他律的方式。我还觉得这是个优势来着。
4.所以我还是动起来了，趁着前两天楼栋被封，在家居家办公，趁着白天光线正好，拍了些照片，准备发布到平台上。首选闲鱼平台，觉得淘系的流量应该不错。这次为啥没有优先58同城，因为觉得58啥都干，啥都不精，外界风评也不好，有些瞧不上。精心准备图片视频，以及诚意满满的文字表述，慎重的在咸鱼上发布了，每隔段时间就看看，感觉曝光寥寥无几，浏览量几乎没有，除了我自己点进去，我自己的点击也计算在浏览量之中，更别说私聊了。本着素材在手，其他渠道发布也是手到擒来的事。
发布咸鱼已过一天多，数据惨不忍睹
5.我想了想，还是卑微的下载了58同城，准备发布一下，毕竟早年间在BAT还不是如日中天的时候，是58同城帮我解决了租房与转租的问题。结果，时隔才两三年，我作为草民，已经无法在58上发布转租了。可以选择发布个人转租，但是要进行房源认证，上传产证什么的。但凡有点觉悟的，都知道产证什么的，作为个房客甚至二房东的房客，有什么资格和能力去拿过来用？那平台为什么要这么干，一方面是为了正规，因为假房源太多被诟病的太多，但是有很多办法能解决这个问题啊，比如限制实名用户发布转租房源的数量。我想说的是，58同城的吃相太难看了。他搞这出，要让我等草民知难而退，选择委托给经纪人，一方面是个人用户就要给中介付费，中介平时也习惯了要给58付费，这样一来，巩固了平台对于经纪人的价值。我想说，金主有钱买流量也就算了。现在草民连发布的权限都没有了么，你可以假模假样的让我们发布成功引诱我们去买流量，也不要一下子把这事做的这么绝呀。
6.对于流量这件事，确实是财富密码，这家兄弟玩的明白，我表示能理解，但是我又想鄙视了。这个平台就是六六租房了，成立之初的英文名是zuber，很有国外大应用的感觉，我猜一开始是有想做成airbnb或者uber那样的心愿的，所以名字也是那么的清新与格调。后来就叫六六租房了，也许一开始中文名就是这个吧，但是早些年轻我第一次知道这个公司，还是一个朋友告诉我的，她说她一朋友在那干，非常好的租房平台叫zuber，我当时去搜了一下发现还真他妈有情怀，不让中介入驻，只允许个人房东或者转租的发布信息，这样的话起码这个平台上的房源真假是可靠了，真是行业的一股清流啊，滋润我心。还是要心存理想的，毕竟还是有人是在做干净的事的，哪怕不赚钱，这感觉像极了我一生的偶像罗永浩。但是，生存压力我懂啊兄弟。我刚上六六租房上看了一下，没过多久就有两人给我打电话了，问我是不是最近打算租房，我了个曹。而且我断定是六六租房泄露了我的信息，因为最近几天，我是先上的六六租房，然后再上的咸鱼和58搜索或发布的房源信息。我最近最早使用六六租房的目的是想在买的房子附近租个房子来着，所以提前上去看看周边的房子情况，因为这个小清新平台给我的映像一直还不错，毕竟是真房源，房东直租和个人转租，能帮我过略减少决策成本。结果就出了这个幺蛾子，直接给我把信息给出卖了，我不知道是平台自己人给我的电话还是第三方，但是我知道这信息的源头出在这里。后面我也把我的转租信息发布到六六平台上，发布是没问题的，但是刷新就要买流量了，他也能告诉你哪些人来看过了，但是去私信那个看过的人，就需要付费了，反正处处你觉得能行的地方都是要让你交钱交钱。甚至，平台上还是有很多中介二房东在发布房源，上面的很多广告贴钓鱼贴也非常明显，但是人家就是很坚挺地杵在那里啊，你刷新了他还在，也许就是人民币的力量吧，我表示很服气。但是，理想不在了，吃相难堪了。
发布一天多有26个房客，不知真假，我不怀好意的猜测其中或许可能有机器人
就这短短的两天，我从发布我的个人转租房源，就窥见了整个市场的寒意。这两天我是不是刷刷咸鱼，各种精美绝伦的租房图片推送到我眼前，我点进去细细品看，发现几乎都是二房东的房源，房子那装修的确实好看，比自如的强一大截。之前自如刚杀出来的时候，觉得自如用心了，虽然略贵，北欧风简约风管家服务，真他n的讨年轻人喜欢。后面各种资本进来了，都开始效仿，现在想想，这种简约风格何尝是好看？只是为了缩减装修成本给我们年轻人包装的一种不许说廉价的感觉而已。谁不喜欢豪华，谁又能承受豪华的代价，大家看透不说破，你说你的设计有逼格，我夸我追求简约风有格调。当然，这种简约又谜之格调的风格，二房东们学习来也快啊，他们干起来比自如们更带劲。把老家的装修工人都带过来，动迁户的毛坯房拼命的拿。导致现在二房东手上的房源真的多啊，房间的装修情况看起来比前几年好很多，即便是单价，很多也是都带独立卫生间的，而且价格真便宜，价格是真便宜啊，对于租房的年轻人真香。
以上，我还不确定，是不是二房东真的比之前更多了，房源是不是也更多了，房租价格是不是也跌了？
