杭州豪宅快讯(杭州豪宅业主躺平想赚1300万)
杭州豪宅快讯(杭州豪宅业主躺平想赚1300万)要知道,2019年6月,御品首开时的精装均价约6.98万/㎡,类似的191㎡边套,在2019年的新房销售价约1392万。中介告诉我,现在躺在贝壳后台的,还有5套左右的房源,挂价集中在13-15万之间。交付仅4日,就有中介透露,御品已有一套191㎡的边套挂牌,单价14万/㎡,总价约2674万。另外还有2个车位,业主挂牌100万元。显然,业主已经急不可耐了。
望江未来社区南面的东宝路上,施工队忙着为开裂的水泥路重新浇筑柏油。
鲜红的工作服,映衬得两道因冷冽而枯黄的梧桐树,也焕发出一丝生机和活力。
不到百米远,望江新城的第一个新房项目滨江金地御品,在这个月初(12月4日)正式交付了。一时之间,白色铝板的高级外立面刷屏了各大房产公众号。
不过,比起高颜值,更有话题度的还是挂牌价。
交付仅4日,就有中介透露,御品已有一套191㎡的边套挂牌,单价14万/㎡,总价约2674万。
另外还有2个车位,业主挂牌100万元。
显然,业主已经急不可耐了。
中介告诉我,现在躺在贝壳后台的,还有5套左右的房源,挂价集中在13-15万之间。
要知道,2019年6月,御品首开时的精装均价约6.98万/㎡,类似的191㎡边套,在2019年的新房销售价约1392万。
“交付即翻倍”的戏码又上演了。
当然就目前而言,由于房子的产证未办,这还仅是业主的一厢情愿。
但依旧值得我们探讨,御品的真实二手房价水平如何?毕竟,每一个板块的“首个”,都有不言而喻的标杆意义。
滨江金地御品就在上城区海潮路与东宝路交叉口,南宋皇城根下,西邻贴沙河,北面是望江未来社区,南面紧贴御潮府。
望江未来社区|摄影:天羽
行车在始板桥直街上,今年2月份售罄的御潮府灰色立面已成型,气势逼人。
还在跟同事感叹,恍惚间,眼前一亮,大片的白色便涌入视野。
银白色的外立面、中灰色铝条与大面积玻璃栏板严丝合缝,强迫症再一次被滨江治愈了。
不得不说,在高级灰横行的杭州楼市,御品的白色铝板跳脱出常规,显得别具一格。
小区门口有工作人员把守,偶有装修队和形似业主的身影进进出出。跟随中介小哥,我们进到了园区内。
冬季交付对房企是一大考验,绿化存活率若是不高,就容易光秃秃的一片。
但这显然不是御品的顾虑。
12幢高层排布均衡,一进门,天高云淡、开阔疏朗的感觉便扑面而来。
园林被绿地、曲径和树木分出了多个功能空间,热带树、银杏、高杆桂花形态各异。
为与一旁的凤凰山相呼应,蓝宝石景观水系的图案竟特地选用了凤凰的模样,细节处见品质。
此外,健身房、恒温泳池、童玩区、桌椅休憩区都十分拿得出手。
住在这样的小区里,也难怪业主有如此底气
中介带我看的是文章开头提及的191㎡边套。这是小区楼王的顶豪户型,位于6楼。
楼王的气势从进大堂就显露无疑了,光是巨大的水晶吊灯就装了两盏。
刚进电梯,中介就接到了业主的电话,那头传来一位东北大哥的豪爽声音。对于看房的客户,大哥千叮咛万嘱咐,生怕把房子给整“埋汰”了。
191㎡做了五房三卫,一开门,超大的横厅和阳台直接将豪宅气质直接拉满。
即便是北面尺度最小的书房,也做了L型的取光面,保证了景观和采光。
不愧是楼王,站在阳台俯瞰,正好对着园区中央的那只的大凤凰。
芬迪的装修风格时尚细腻,主卧的主卫配置了双台盆和浴缸,洗漱台的包边与墙面贴合,消除了卫生死角。
6000元/㎡的精装标准,诚不欺我。
中央空调、新风、地暖三件套是标配,厨房是博世三件套,博世嵌入式冰箱,贝克巴斯的水槽和龙头,地面大理石,天花板还有玫瑰金不锈钢线条......
唯一的遗憾,就是楼层不高,无法与高楼层那样,将吴山、城隍阁的老城风韵和钱江新城的来福士双塔一齐收作窗前景观。
中介告诉我,这套191㎡是目前整个小区的挂牌房源中,性价比最高的一套。
“业主急着出货,价格还可以再砍,估计成交价在12-13万。”而同样的191㎡,其他房东已经挂到了16万/㎡。
随后,又看了2楼一套165㎡的四叶草户型,宾利风格。
红木风地板、木门,搭配皮格风背景墙,浓浓的old money感。但由于楼层低,若不开灯,室内采光明显不行。
“这套房子,房东挂到了15万。”
目前小区的挂牌价,因房东的心态不同,有所悬殊,不过底价大多在12-13万/㎡的区间内。
那么问题来了,御品卖12-13万/㎡合理吗?
从业主的角度出发,当年就卖7万左右,自己击退众多对手才顺利拿下。
更何况如今南星桥断供,作为其自然延伸的望江新城版图不大,今后也难有大量供应,既然手握稀缺资产,想要卖个高价,心情可以理解。
但从市场角度看,最好的办法还是对标一下附近的项目。
眼下望江新城板块方兴未艾,暂无参照物,但向东跨过秋石高架,就是同为滨江开发的上品和壹品。
三者不仅位置相近,就连名字也极为容易记混。其中交付时间相近的上品,往往被拿来与御品相比较。
上品早在半年前率先交付,刚交付时,心高气傲的南星桥业主一度将价格挂到了18-20万/㎡。
巧的是,就在御品交付的同一周,上品也登上了热搜。
交付半年的保利滨江上品一改往日的静默,7天内连续成交了3套,势头迅猛。
“上品最近交付价都在12万/㎡左右。”据说,比起御品,上品看房的人要多得多。
时钟倒回至2年前,这场瑜亮之争的起点,在当时就已经被命运划下。
2019年6月,推出最后一批收官房源的滨江保利上品,遇上了首开的滨江金地御品。
当时,御品以21.1%的中签率力压上品,甚至创造了“100分钟,劲销12亿”的纪录。
为何新房销售时期的优势,到了二手房就不存在了?
事实上,御品首开的热销,与其小户型、低门槛有直接关系。
御品的起步户型约116㎡三房两卫,120㎡以下户型占比达35%,总价门槛在同期商品房中为最低。而上品的户型面积段则在125-238㎡。
根据当时的一房一价,御品最便宜的一套116㎡只需695万元。
通常来说,7万左右的豪宅,绝大部分购买者都是自住型。而御品凭借小户型,以相对较低的总价,吸引了不少投资客闻风而来。
据说当初选房时,116㎡的房源是被抢的最快的,这批房源被选完后,弃号的就出现了。
这为御品近期的交付套现埋下了伏笔。
而当初的“热销密码”,在御品交付后,将置其于相对弱势的地位。
毕竟一套住宅价值的兑现,最终都要建立在自住买家的需求上。而在豪宅圈,大户型的舒适、稀缺以及圈层的纯粹,都是小户型无可比拟的。
同样的购房逻辑,正在从豪宅区蔓延至整个杭州,放眼最近的二手房市场,翻车的往往也都是小户型。
此外,上品的得房率也要略高于御品。
同样约137㎡户型,御品为四房两卫,上品能做到四房三卫,功能性更强。
当然,眼下最悬殊的差距,还在于板块。
目前来看,上品所在的南星桥板块,豪宅气质要远胜于御品背后的望江新城。
作为杭州豪宅浓度最高的板块,南星桥无论是界面、交通或是配套都无可挑剔。而望江新城目前更像一大片工地,安置房的存在感也更强。
御品的边上,就是稍显破败的安置房望江新园,中间仅隔了一条海潮路。站在海潮路上,一左一右魔幻的就像两个世界。
当然,御品也不是完全没有赢面。比如它与高架之间,尚且还有一段距离,而上品西北侧的楼幢几乎紧贴秋实高架,严重被车流噪音烦扰。
另外关于自持,上品有五栋自持房源,御品有一栋公租房,豪宅的纯粹性都有所折扣。
而在具体的居住感受上,上品的自持出租对象,人员构成较为杂乱,御品的公租房受申请条件限制,总体素质有所把控。
综上,御品的综合条件还是要逊于上品,体现在房价上,理应也有所差距。
当然,这只是眼前的高下。
面对已经开发殆尽的南星桥,2019年才浮出水面的望江新城,后劲很足。
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新世界K11|摄影:天羽
未来,还有城站要改造,海潮站TOD地块要出让。眼前的大片工地,早已有了具体的想象。
等到望江未来社区和其他新房整体交付,望江新城的蜕变将是惊人的。
届时,12万的高价,或许就立得住了。