龙湖苏州胥江天街是市中心吗（龙湖东吴天街火爆开业）
龙湖苏州胥江天街是市中心吗（龙湖东吴天街火爆开业）现场人流爆炸，很难想象工作日也有这么多人！就在国庆前一天，9月30日东吴天街正式开业，等了三年，吴中商业终于又迎来新地标！01龙湖火爆开业未来石湖西路或成“城南最堵一条街”
刷屏了！
龙湖东吴天街今天正式开业，庞大的客流量，挤爆了商业广场！
未来石湖西路要“炸”，多个大型商综、产业统统在此汇聚！
其实不只是商圈，近期整个城南板块都将迎来大变化，属于“苏州南中心”的时代正在到来，
01
龙湖火爆开业
未来石湖西路或成“城南最堵一条街”
就在国庆前一天，9月30日东吴天街正式开业，等了三年，吴中商业终于又迎来新地标！
现场人流爆炸，很难想象工作日也有这么多人！
龙湖商场内部 苏州楼市一线摄
特别是位于B1的一家盒马鲜生，开业人气爆棚，甚至火到限流。
盒马鲜生门口 苏州楼市一线摄
所幸龙湖东吴天街体量巨大，约18万方，仅商业占地就有8层，地上7层与地下1层，足够容纳超多人群。
开业店家方面，入驻品牌近300家，其中30%为首进吴中的标杆品牌，总之吃喝玩乐，应有尽有。
龙湖商场内部 苏州楼市一线摄
值得一提的是，随着龙湖东吴天街落地，城南石湖西路商圈初成，未来这条路上还有2大商综值得期待！
先来看看大手笔“星河world”产城融合园区，很可能就在吴中万达对面！
2020年6月9日，星河控股与吴中区签订了200亿的战略合作协议，吴中发布也官宣过，会有新项目落户吴中。
协议签订 图源吴中发布
当时签约仪式前，据吴中高新区发布报道，相关领导还对地块周边进行过现场考察，从环境来看，很可能就在吴中万达对面。
图源吴中高新区发布
具体规划方面，据星河地产工作人员回复，星河地产将与吴中高新区深度合作，但会不会规划成星河world还不确定，想朝着这个方向走。
其实朝着“星河world”模式发展已经很香了，这意味着以后这块区域将发展成高新产业园 大型商业 住宅等全包的“一站式”社区。
深圳星河world就是70万㎡高端写字楼商务群、8万㎡高端商业的COCO Park、33万㎡体育休闲公园、幼儿园小学等配套的集合体。
深圳星河world整体效果图
此外，万达旁边的翡翠天辰商务广场，也是个商场，不过体量不大，占地1.4万方。
但该项目为办公写字楼与商业的结合体，建成后引进科技型企业，目前已与广州总部多家独角兽企业及准独角兽企业达成初步合作意向。
翡翠天辰效果图
再加上石湖景区的人流吸引力，未来石湖西路或将成为城南最堵的一条街！
02
吴中城南远不止商圈
城市界面蜕变正当时
士别三日，当刮目相看。
曾经被视为小透明的城南，不止是商圈，整个城南界面正稳吴中C位，正面开挂。
随着城南被定位为一核、主中心之后，今年5月公布的吴中区十四五规划中，城南板块被定位为中心城市核，也就是苏州南中心！
将重点着手提升区域首位度，板块内的配套、产业等兑现也动作不断。
交通方面，继2号线、4号线、7号线之后，11号线最新确认将在十四五期间开工，加上途经的15号线，这里将是逆天的5轨交汇之地。
值得一提的是，城南最大的短板也即将补齐，教育资源方面，就规划了9所学校，包含小学和中学。
除了现有的碧波实验小学、苏苑实验小学等，澄湖路学校和苏州外国语学校都在如火如荼开建。
苏外吴中校区效果图
板块的产业明星——东吴产业园也在更新升级，未来要打造300亿规模的高端高新产业集群，维信电子、赛腾精密、适新科技等高端产业都落户于此。
产业园效果图
整体来看，通过城市更新腾笼换鸟，整个城南板块正告别昔日老城形象，朝着产城融合的宜居新城蜕变。
03
自住性价比较高
城南板块2字头楼盘众多
城南新房不少，整体限价3万，在售新房均价在2.8万/平左右。
但初成的石湖西路商圈附近，周边新房选择比较少，仅阳光城檀苑尾盘在售，均价2.7万/平；附近二手房较多，其中价格最高的朗诗东吴绿郡，均价已高达3.3万/平。
值得注意的是，离石湖西路商圈最近的吴中花园、蠡墅花园天华苑等二手房、安置房，成交均价在2万/平出头，对不追求学区的自住买家来说，性价比非常高。
其余城南新房，中交春映东吴、明月滨河等项目，主要集中在城南板块南部，均价在2.8万/平左右。
最后整体来看城南板块，不仅依山傍水（上方山和石湖公园），商业、交通、医疗、教育、产业等配套也在走向全面、便利化。
居住在城南的粉丝表示，这里不仅生活便利程度高，每天下班后傍晚还能在石湖公园广场上散步溜圈，这样的生活，很有烟火气。
中秋石湖公园门口 粉丝供图
虽然目前城南城市界面还处于更新换代的“阵痛期”，部分工厂和老旧小区亟待拆迁，但随着愈演愈烈的城市更新，相信这个问题会得到解决。
你对未来城南怎么看？
欢迎留言告诉楼市君！
往期爆文推荐：
原创文章，未经许可请勿转载
