福州二手房是不是比去年涨了（今年福州二手房有新变化）
福州二手房是不是比去年涨了（今年福州二手房有新变化）其次，二手房市场虽然成交量降低，但是依然处于高位，毕竟5月和6月是二手房成交高峰，因为学区房缘故，一些买房人需要在这个时间段入手。我们分析，在进入6月份之后，大概率成交量还是会继续下降。这是一个正常市场现象。我们分析其主要原因就是前四个月消耗一大批购买力，目前市场开始回归常态。那些性价比不高，没有打折扣的项目依然是卖不动，比如五四北一些项目，还有东区一些安置型商品房，由于自身价值和买房人预期比较大，所以这些项目依然卖不动。反而三江口一些项目，主动放低身段，促销之后，市场销量有突破。首先我们来看看新房市场，5月新房市场网签登记6735套，这个数据看起来是十分优秀，但是如果仔细观察最近福州不动产登记数据，我们发现有许多安置型商品房开始网签，所以这一部分成交量也算到新房数据里，因此这个新房成交量6735套数据就有了不少水分，因为这个数据太不正常。从我们观察来看，除去安置房网签数据，新房市场在经历
NO. 1｜壹
6月1日，来自福州市不动产登记和交易中心网站的后台更新数据。5月福州存量房市场成交量为3867套，比4月减少了612套，中止了2月的上涨行情，环比下跌13.6%！
但是对比2020年5月同期数据，依然涨21.45%！
那么现在福州二手房市场行情到底怎么样？
首先我们来看看新房市场，5月新房市场网签登记6735套，这个数据看起来是十分优秀，但是如果仔细观察最近福州不动产登记数据，我们发现有许多安置型商品房开始网签，所以这一部分成交量也算到新房数据里，因此这个新房成交量6735套数据就有了不少水分，因为这个数据太不正常。
从我们观察来看，除去安置房网签数据，新房市场在经历今年头四个月火热行情后，开始逐步回归正常，楼市继续分化，现在卖的比较好的大部分都是刚需低价盘，豪宅市场由于占比不大，成交量不是主流。
NO. 2｜贰
我们分析其主要原因就是前四个月消耗一大批购买力，目前市场开始回归常态。那些性价比不高，没有打折扣的项目依然是卖不动，比如五四北一些项目，还有东区一些安置型商品房，由于自身价值和买房人预期比较大，所以这些项目依然卖不动。反而三江口一些项目，主动放低身段，促销之后，市场销量有突破。
其次，二手房市场虽然成交量降低，但是依然处于高位，毕竟5月和6月是二手房成交高峰，因为学区房缘故，一些买房人需要在这个时间段入手。我们分析，在进入6月份之后，大概率成交量还是会继续下降。这是一个正常市场现象。
但是二手房市场价格，我们发现在进入4月和5月之后，实际成交价格开始滑坡，因为今年年初二手房行情火热之后，一些房东头脑发热，挂牌价格太高，但是成交周期实在太长，甚至很难成交，所以我们发现房东后面主动调整价格，促进交易。
所以我们认为今年二手房市场总体价格还是比较稳定，市场开始趋于良性发展。
NO. 3｜叁
对于买房人来说，无论是新房和二手房行情企稳，都是好消息。
新房现在能够成交的基本都是价值符合价格，我们认为都属于市场行情价格，也谈不上多有性价比，刚需可以根据自己需要购买。唯一需要注意的是，刚需能上地铁房的，尽量上地铁房。在某些板块价值不明朗情况下，地铁房才是硬道理。可以这么说，地铁房算是稀缺资源。
至于一些虚高新房，卖不动，但是买房人又特别在意，建议等着买现房，至少省一些利息费用。它们肯定在交付之前，卖不完，买房人完全不用着急，比如五四北绿城柳岸晓风，喜欢它的买房人，等现房就是。
对于二手房市场来说，现在价格有回调，这是好事，买房人货比三家。目前二手房除了豪宅和学区房之外，大部分挂牌价格都比较良性，不排除有个别房东由于急需用钱，挂低价成交，这个可遇而不可求。
对于现在大部分买房人来说，现在市场又进入新一轮平稳期，目前涨价的项目以高端和改善产品为主。至于刚需，我们发现涨幅有限，毕竟这一部分购买力没有跟上。
从市场大环境来讲，今年福州楼市应该是比较稳，对于买房人来说，最大不同就是个个楼盘性价比不同！当然，这个性价比也是因人而异！
