济南楼盘分布及价格（万元以下楼盘重现济南市场）
济南楼盘分布及价格（万元以下楼盘重现济南市场）置业顾问向记者介绍 目前该楼盘9999元/㎡起的价格 推出的是荣盛华府·璟园 这也是该项目的新地块首次开盘 在售的是3号楼 30层两梯四户的高层产品 都是毛坯房 “价格是9999元/㎡起 但是对于购房者不同的付款方式和选择的楼层 价格还有所浮动 区间大概在9999元/㎡—11000元/㎡之间 差别不是很大 如果选择全款支付最终价格可能比9999元/㎡还要低。”该楼盘的置业顾问说道。针对近期荣盛华府推出的9999元/㎡起的价格 12月11日 记者来到其售楼处进行踩盘。虽然是工作日 但是售楼处购房者非常多 据了解 很多购房者都是冲着此次推出的优 惠价格前来咨询。据了解 绿地山东国金中心年底前1成首付即可入驻CBD；绿地新里城团购优 惠价格均价20999元/㎡ 比之前均价21399元/㎡的价格直降400元；世茂原山首府购房享受一口价优 惠 认购还可获得价值5000元家电礼包 并且成交后还有砸双黄
济南北部某楼盘打出超低价 万元房重回市场。(记者 谷婉宁 摄)
2018年已经接近尾声 纵观这一年济南的楼市 从上半年的购房热潮到下半年的逐渐“降温” 连续两年的调控已经看到了明显成效。目前 市场成交量已经趋于稳定 购房者更为理性 并且下半年供应量充足 大多数购房者都处于观望阶段 购房热度不复以往。临近年底 各个开发商为冲量冲业绩 开始打“特价”牌吸引购房者 优 惠力度空前 提振了市场信心 那么购房者该如何选择呢?
市区最低价格不到1万
进入下半年以来 济南楼市的供应量逐渐多了起来 购房者多了选择的余地 市场变得更为理性 临近年底 各个楼盘折扣、送礼、特价房等优 惠措施开始层出不穷 吸引购房者眼球。
据了解 绿地山东国金中心年底前1成首付即可入驻CBD；绿地新里城团购优 惠价格均价20999元/㎡ 比之前均价21399元/㎡的价格直降400元；世茂原山首府购房享受一口价优 惠 认购还可获得价值5000元家电礼包 并且成交后还有砸双黄金蛋的活动 价格在14000元/㎡—15000元/㎡；位于章丘的玖珑府项目 1月底之前优 惠1万元 价格在8800元/㎡—9800元/㎡。
此外 中新国际城、璀璨悦府、世茂天悦等楼盘都有特价房推出 但近期更引人关注的是 位于历城区郭店的荣盛华府项目打出了9999元/㎡起的价格 市区内再次出现低于万元均价的楼盘 成为购房者关注的焦点。
刚需购房者挺买账
针对近期荣盛华府推出的9999元/㎡起的价格 12月11日 记者来到其售楼处进行踩盘。虽然是工作日 但是售楼处购房者非常多 据了解 很多购房者都是冲着此次推出的优 惠价格前来咨询。
置业顾问向记者介绍 目前该楼盘9999元/㎡起的价格 推出的是荣盛华府·璟园 这也是该项目的新地块首次开盘 在售的是3号楼 30层两梯四户的高层产品 都是毛坯房 “价格是9999元/㎡起 但是对于购房者不同的付款方式和选择的楼层 价格还有所浮动 区间大概在9999元/㎡—11000元/㎡之间 差别不是很大 如果选择全款支付最终价格可能比9999元/㎡还要低。”该楼盘的置业顾问说道。
据了解 之前荣盛华府的价格在12000元/㎡左右 此次该楼盘推出9999元/㎡起的价格也确实存在 但属于一房一价的形式 最终的成交价格还要看个人的选择。荣盛华府置业顾问表示 万元以下的价格不是噱头 是真的为购房者让利 首次开盘的价格就会最低 这也算是给新老客户一个优 惠。
当记者问到特价优 惠的房源跟正常价格的房源质量是否一致时 置业顾问告诉记者 所有房子的质量都是一样的 “请购房者放心 产品的质量都是一样的 而且我们都是毛坯房 交付时不会有太多的问题出现。”
置业顾问说 这个楼盘上周推出240套新房 销售情况很好 现在仅剩20套左右。低价优 惠楼盘对于刚需客吸引力较大。
花式特惠切勿“迷眼”
面对年底各楼盘的花式“特惠” 购房者该如何擦亮双眼 选到称心如意的房源呢?特价优 惠的房源是否会与正常售价的房源质量不一样呢?
据山东财经大学房地产业发展研究中心副主任孙大海介绍 根据市场变化规律 在市场看房量较少 或者开发商认为市场转凉的状态下 会有一定的优 惠措施 但是其推出的房源会与旺销期推出的房源有所不同 “这些房源可能是不同的地段、不同的户型 不同的产品类型 房源的质量不如旺销期 这时候购房者需要多挑选细甄别。”孙大海说。
开发企业在限价之下、又进行低价促销的时候 有可能会压缩成本 以保证利润 这一定程度上确实给房子的质量带来了隐忧 这一点购房者一定要多留意。
济南名博城市发展研究机构市场研究总监滕晓玲建议购房者 在当前阶段购房 一方面要多注意当期项目规划 已经公示的产品细节 如果有可能也可留证 以备在交房时出现较大差距时进行维权；另一方面 建议购房者多考虑大型开发企业的项目 他们的开发经验和成本控制能力都比较强 一定程度上能够弥补低价可能带来的降质缺陷。
齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者谷婉宁
