金基接手江北（闷声扩张的新大佬）

金基接手江北（闷声扩张的新大佬）2019年年11月，金基以12.5亿，楼面价19408元/㎡拿下大校场G76商住混合地块，正式进军南部新城。2019年11月至今，金基已先后在南部新城、江核、雨花、河西南获取10余个优质项目（含操盘），总建面近百万方，土储充盈。都说现在豪宅市场竞争激烈，不过有了望樾府珠玉在前，对于金基后面的“樾”系新品来说，也便有了最好的营销盾牌。“锚定”价值高地在本土品牌房企布局角逐中，金基必不可少。

乐居新媒体 发自南京 “豪宅专家”“2号仁恒”“标配会所”...这些标签放在一起，第一时间就会让人联想到金基。

有人说，自南部新城望樾府收官之后，金基似乎不在想做一个“低调”的隐奢公子，而是在高端改善市场面继续发力。梳理发现，金基在豪宅版图布局上的“野心”，正在发生微妙的变化。

从现有项目分布来看，大有以南部新城望樾为圆点，东西北方呈现“铺开”之势。

截止目前，金基冠以”樾”系定位的改善产品，已正式落地城东、河西南以及城北鼓楼滨江。待全部建成交付，势必会形成南望樾，北皓樾、东璟樾、西朗樾，东南西北，四方皆有“樾”的豪宅矩阵。

都说现在豪宅市场竞争激烈，不过有了望樾府珠玉在前，对于金基后面的“樾”系新品来说，也便有了最好的营销盾牌。

“锚定”价值高地

在本土品牌房企布局角逐中，金基必不可少。

2019年11月至今，金基已先后在南部新城、江核、雨花、河西南获取10余个优质项目（含操盘），总建面近百万方，土储充盈。

2019年年11月，金基以12.5亿，楼面价19408元/㎡拿下大校场G76商住混合地块，正式进军南部新城。

随后时隔3个月，金基又鏖战72轮，以总价34.3亿、楼面地价31149元/㎡，拿下大校场G107地块，这也便是后来的望樾府项目。

此后两年，金基以望樾府为立足点，又先后拿下南部新城G125、G25地块，进一步夯实其在板块内“改善一哥”的龙头地位。

除了在头部区域重点布局，金基还以操盘手的角色进入江核（映樾府）、雨花（雅玥）等新一线板块。并且从今年下半年开始，又将腹地扩展至六合（金基暄玥）、桥林（G56）等远郊新城，通过多种形式参与，不断扩大其市场占有份额。

金基在售/待售项目

当排头做标杆

在南京，几乎每个南京热门板块的封面级作品，都有着金基的身影。这些年，金基一直在死磕品质，无论是已经交付的金基尚书里、九月森林，还是收官不久望樾府，都在兑现当初承诺的产品力。

今年上半年，金基推出的望樾、嘉玥、雅玥等项目都均取得了不错的成绩。

3月，位于雨核金基嘉玥迎来收官之战，45000元/㎡价格入市，吸引了262组买房人报名，综合中签率约92%，目前仅剩少量房源在售。

嘉玥作为金基在雨核打造的首个改善盘，以破4万5价格入市，直接将板块房价从3.6万/㎡拉升至4.5万/㎡，跳涨了近9000元/㎡，堪称板块内天花板级般的存在。

金基嘉玥周边配套

住宅品质上，交由曾操刀金基望樾府的三大御用班底，GOA大象、北京顺景园林、名谷设计机构来打造。小区配置有1278㎡地下会所，恒温泳池、健身房等，是目前雨核房价最高、市场认可度最高的一个项目。

与嘉玥对应的金基雅玥，首开至今248套房源卖出了233套，去化近9.4成。值得一提的是，雅玥开盘当天虽是平推，但后面续销却卖出摇号盘的热度，目前除少量顶底房源外，全部基本售罄。据悉又将进行第二次加推。

6月，南部新城金基望樾府收官，在项目价格整体上涨超3000元/m²前提下，（单个房源最贵总价超2000万）依然吸引了451组买房人报名，综合中签率约23%（平均4人买一套房）开盘当天全部售罄，热度十足。

从区位上来看，望樾府并不在南部新城绝对核心板块，而金基依然凭借着其“高一档”的产品力，把望樾府打造成了区域新房中至今难以超越的标杆。

甚至在项目收官之时以“金陵几人可望樾”一句话宣传语，将望樾府的高贵尊崇与业主身份相呼应，也为后面的河西南、城东豪宅项目上市埋下了伏笔。

作为金基旗下高端改善产品，樾”系整体定位较高，相信去过望樾府示范区现场的人，都会被其手工锻造的紫铜大门、宝格丽行政酒廊、耗资百万全冠移植的银杏树，“玻璃盒子”观光电梯、下沉式庭院水景等各种细节所震撼。

而对于那些错过望樾府的买房人来说，今年成为“樾”府主人的机会也有不少。据不完全统计，下半年金基将有8盘入市，其中大部分为纯新盘，仅“樾”系就占了3个。

豪宅版图“扩围”

——河西南朗樾府

朗樾府位于鱼嘴中央商务区，东侧紧邻目前在售的颐和云台源筑，北侧一街之隔就是颐和铂湾，地理位置优越，未来居住氛围浓厚。

项目前身为河西南G115地块，在去年11月份拍出，当时触顶最高限价，最终被中北盛业摇号拿下，成交楼面地价约33668元/㎡，毛坯限价44800元/㎡。

地块体量不大，共规划4栋21-30F高层，定位六恒科技住宅，一梯一户，共206户。楼间距约60-80米，舒适度较高，不用担心前后采光影响。此外小区内还有会所和下沉式庭院（恒温泳池、健身房、书吧标配）。

主力户型只有一种建面约195㎡产品，双套间设计，阳台尺度超10米，共计190套。另外还有部分建面约330㎡顶底跃产品，含包放风价5.3万/㎡，预计起步总价千万级。

在产品细节方面，朗樾府外立面以铝板、干挂石材为主，窗墙比高达0.45-0.49，银灰色外立面加之超高窗墙比，颜值比较能打。

放眼河西南，能与朗樾府对阵的项目并不多，同一段位的目前仅有栖霞建设打造星叶云墅，项目定位科技住宅，6栋12-13F小高层，主力户型约220/280㎡，152套大平层，最快9月底公开，11月上市。总价也在千万以上。

朗樾府规划效果图

——城东璟樾府

璟樾府前身为城东G122地块，由金基、南京交通、东南集团联合开发，金基操盘，楼面地价26552元/㎡，毛坯限价44500元/㎡。

根据规划，项目将打造11栋26-30F高层，科技住宅，2梯2户设计，北侧无连廊，每一栋楼只有一种户型，其中8#楼为租赁用房，2梯4户，不对外出售。最快9月中下旬公开售楼处，预计 10 月首开，目前临时接待设在望樾府。

主力户型约143㎡、172㎡、194㎡三种，三房起步，横厅设计，毛坯限价4.45万/㎡，加装修包后预计要卖5万/㎡以上。其中194㎡户型，独立电梯厅入户，独立玄关，三卧室朝南，双套房（主卧双台盆设计，带浴缸），餐厅带飘窗，南向双联阳台，高层直面秦淮河景观，视野开阔。

相比周边新盘，璟樾府起步就是143㎡，且是金基操刀（采用金基物业），最大做到了194㎡，直接填补了城东近几年高端豪宅市场的空白。

——鼓楼滨江皓樾府

对于鼓楼滨江区域来说，自住改善客群们一直渴求着区域内能多出现一些高端的改善项目用来自住。如今，金基把规格较高的樾系产品带到了鼓楼滨江。

2021年11月，鼓楼滨江G109地块最终被金基夺得，以底价13.6亿元成交，楼面地价25331元/㎡，未来毛坯限价40950元/㎡。

皓樾府位于鼓楼区方家营路以南、滨江路以东，与中冶锦绣华府东苑一路之隔。值得一提的是，该地块临近拉小直属分校方兴校区，西侧临近在建5号线的“方家营”站。

根据规划，皓樾府拟建7栋7-10层低密多层，以及一栋总高9层商业楼栋。外立面窗墙比高，主力户型122、143㎡，主打三房、四房，加包后放风5万/㎡。

截止目前，金基“樾”系已在主城四个板块落位，也将为更多想住樾府的朋友，提供改善置换机会。

坚守品质“溢价”

熟悉金基的人都知道，金基新房价格普遍高于周边，会所 景观打造可以说是金基所有小区的标配。

摊开金基南京的版图，你会发现主城在卖的新房很少有低于4万/㎡；再看几块新地，河西、鼓楼滨江、老城东，毛坯限价全部在4万/㎡以上。

金基南京版图

当然，在二手房上，金基也从未让人失望。从莫愁湖金基唐城、城北金基翠城、城中金基月亮湾，到奥体金基汇锦国际、城中金基尚书里......随便拎出来一个都是封面作品。

这些小区不仅口碑好，房价也明显高于周边小区，金基尚书里二手房挂牌价8.5万/㎡，金基唐城5.1万/㎡，几乎每个小区房价在区域都是引领性存在。

可以看出，经过这些年的发展，金基已成为南京改善市场的代名词，其所进驻的区域，不仅迎来了全新的产品升级，往往在区域房价上也会有一波拉升。

不过，客观来讲，就目前金基在售项目来看，调性都比较高。然自2019年至今，金基所开发的高端项目里，尚未有一盘正式交付，品质到底如何，还有待市场检验。