上海豪宅怎么谈价格（上海豪宅价格疯涨）

上海豪宅怎么谈价格（上海豪宅价格疯涨）那些占据诸多优秀资源的品质住宅，终究会成为只有少数人才能够得着的梦想，而与大多数人彻底无缘，哪怕只是作为目标存在。相比起国内房地产发展早期的一路狂奔，目前的房地产交易，特别是一线城市的房地产交易，在层层政策的限制之下，已经沦为了考验购买者资金实力的试金石。随着房屋单价的一路飙升，不同面积、等级的房产价差被越拉越大，而购房的首付也被抬到了相当高的位置（对二套房来说，目前在8成左右），这对于置换客户来说，是相当不友好的门槛。这也造成了上海房价在16~17年的一轮暴涨后，因为缺乏后续进一步的上涨动力，导致房价出现了长期的横盘。有人说，上海目前的房价，即便相比起东京、伦敦、纽约等国际城市，也并不便宜。但上海的品质住宅价格还是相对便宜的。按照这样的说法，就可以很轻松地解释目前的品质住宅价格上涨之谜。毕竟随着疫情以来上海对于落户限制的不断放松，上海成为全国（有钱人）的上海这一特性变得愈加明显。特别随着

经常看头条的朋友们可能会发现，面对上海房价，大V们的观点经常是自相矛盾的。

如果关注过疫情以来的上海房价，那么你就会发现一个惊奇的现象：一方面，那些单价较高的品质住宅（以市区大平层为代表的次新房）价格，被进一步地推高；而另一方面， 上海的部分刚需住宅的价格要么只是微涨，要么原地踏步，更有甚至出现了下跌。这种价格分布，是之前历次上海房价变化所没有的。

如果你对于房屋价格不具备敏感性的话，那么有些人也会发现，这两年在上海的普通中介之外，还诞生了一些以“某某好房”为代表的，“只做豪宅生意”的新型中介模式。不同于那些售卖周边所有房源的传统中介，他们只做周边大平层和别墅的生意。在中介竞争趋于白热化的当下，这样的行为也从侧面印证了上海的品质住宅和普通住宅的交易量“冰火两重天”（否则的话这些中介也不会自断财路）。因此，这些奇怪的现象，需要一个合理的解释。

一方面，这说明了传统回到房价上涨的动力已消失殆尽，大水漫灌式的普遍上涨已经难以为继，毕竟现在房地产市场的总市值，与十几年前甚至几年前来比较，早已经不可同日而语。推动房价的新一轮普涨所需要的资金量，成为了天量。而另一方面，这也标志着疫情以来的经济滞涨，导致了贫富差距被进一步拉大。

相比起国内房地产发展早期的一路狂奔，目前的房地产交易，特别是一线城市的房地产交易，在层层政策的限制之下，已经沦为了考验购买者资金实力的试金石。随着房屋单价的一路飙升，不同面积、等级的房产价差被越拉越大，而购房的首付也被抬到了相当高的位置（对二套房来说，目前在8成左右），这对于置换客户来说，是相当不友好的门槛。这也造成了上海房价在16~17年的一轮暴涨后，因为缺乏后续进一步的上涨动力，导致房价出现了长期的横盘。

有人说，上海目前的房价，即便相比起东京、伦敦、纽约等国际城市，也并不便宜。但上海的品质住宅价格还是相对便宜的。按照这样的说法，就可以很轻松地解释目前的品质住宅价格上涨之谜。毕竟随着疫情以来上海对于落户限制的不断放松，上海成为全国（有钱人）的上海这一特性变得愈加明显。特别随着疫情原因导致市财政“大出血”的客观原因，也导致上海有了推高房价的内在动力。二者你情我愿，就使得品质住宅具备了上涨的基础。在GDP和居民收入优于疫情影响，没有出现上涨，青年失业率创下新高的背景下，出现了新拍地块的楼面价却屡创新高的现象。某些“五大新城”的楼面价，甚至突破了6万元每平，超过了以杭州为代表的强二线城市房价，甚至超过了广州为代表的弱一线城市，使得上海的新房价格一骑绝尘。

由于内外部诸多因素对经济发展带来的改变，已经深层次地影响到了未来的经济发展模式，对于普通百姓来说最大的影响就是，贫富差距被进一步地拉大。而品质住宅价格的普涨及刚需住宅的横盘乃至下跌，打断了上海房产置换的链条（既购买上一套房产5年左右，便可以将上套房产卖掉，作为购买下一套房产的首付），对很多人来说，虽然“上车盘”的难度并没有提高，但这些人的购买力也被牢牢锁死在上车盘，基本失去了进行下一轮置换的可能。而那些通过品质住宅打新的富人们，则可以通过不断地打新-置换，从而不断从房产市场中获得超额收益。上海的品质住宅，终究成为了划分财富阶级的鸿沟。

那些占据诸多优秀资源的品质住宅，终究会成为只有少数人才能够得着的梦想，而与大多数人彻底无缘，哪怕只是作为目标存在。