去化周期为29.3个月（有点难库存超1858万）

去化周期为29.3个月（有点难库存超1858万）不过大牌拼速度，卓越蔚蓝郡、龙湖春江悦茗、保利源诚领秀山等通过产品和价格调整目前收效不错，后续或许更多楼盘跟进~

据中国指数研究院数据显示，至4月结束进入5月份青岛新房住宅可售库存约在151405套，可售面积1858.55万㎡。从过去5个月可售库存来看， 新房住宅单月销售库存整体呈现走高之势。

而根据过去5个月月均销售面积来看在87.49万㎡，去化周期约在21个多月。不过所幸，3月之后青岛各周新房住宅成交整体不断恢复，5月份连续三周上扬， 环同比在4、5月份有望实现同比双增。

各区库存情况来看， 黄岛区不仅是成交大户，库存可售面积达540.835万㎡，也是非常可观；其次为胶州可售面积达378.39万㎡。不过黄岛区月均成交也相对一直领先， 因此去化周期尚好。市北目前可售库存在135.66万㎡，根据过去5个月销售情况来看去化周期在6个月左右，由于库存量较少去化周期比较好。

新增方面来看，4月份城阳、黄岛、即墨、胶州新增入市情况较高，可售面积在368-435万㎡左右，数量非常可观。而根据房天下粗略统计的新增盘量来看，3-5月份已近70个， 该批房源多数尚未入市销售，仅处于亮相蓄客阶段，因此后期新增压力更是可想而知。

不过大牌拼速度，卓越蔚蓝郡、龙湖春江悦茗、保利源诚领秀山等通过产品和价格调整目前收效不错，后续或许更多楼盘跟进~