南沙买房有必要买吗（考虑买南沙之前先看看）
南沙买房有必要买吗（考虑买南沙之前先看看）总体来说，小虎岛基本上是南沙最大的雷点，没有之一，能有多远就避多远总是没错的。虽然实质上，小虎岛运行至今都尚未发生重大的意外，但是从运行以来，周边投诉各种异味或者偷排的新闻经常有出现，而且也出现出现消防事故而需要太近周边的居民进行疏散的情况。岛上也有华润电厂，广丰汽车厂五期等大型工厂。之前说了，南沙很早之前是广州的边角料，因此很多不适合在市区的大型工厂都是放在了南沙。另外包括什么五金厂，塑料厂等等低等的工厂也在南沙纷纷落地！虽然说目前环保部门对于工厂排污都有严格的要求，但是总体来说，住在工厂太近，无论对于身体健康还是心理健康都不太好，因此能避开就避开吧！一起来看看具体有哪些吧！小虎岛说起南沙必提小虎岛，小虎岛是南沙著名的化工岛，岛上聚集了大量的化工石化工厂，从黄阁或者南沙街北边就可以看到岛上各种吓人的瓶瓶罐罐。最新还规划了一个全新的广州LGN调度站，说白了就是储存LGN的仓库。
南沙买房雷点地图出炉最近各种房产小阳春又开始吹了，也开始有部分人开始关注买房的事情了！虽然南沙在限购升级之后，成交量进入冰点，但是靠着地铁18号线的开通和各种概念不断，南沙依旧是不少人置业的考虑之一。
不过呢，由于南沙其实也就是这几年获得了广州副中心，国家新区，广东自贸区等加持之后才开始迅速发展的，而在之前，其实南沙一直都是一个边缘郊区，广州的西伯利亚的存在，因此多年以来主要都是发展各种工业的，更早之前则是以采石矿出名。
因此在多年的粗犷发展之后，遗留了不少的问题，成为南沙发展的绊脚石，部分也是购房者需要避开的雷点。虽然小编在南沙不算住得太久，不过由于有强迫症，因此对于南沙的一些购房不理因素还是颇有研究的，特此专门推出《南沙购房雷点地图》，以供哪些希望在南沙购房的人参考，避开一些大坑。
先上大图，下面慢慢分析！
之前说了，南沙很早之前是广州的边角料，因此很多不适合在市区的大型工厂都是放在了南沙。另外包括什么五金厂，塑料厂等等低等的工厂也在南沙纷纷落地！虽然说目前环保部门对于工厂排污都有严格的要求，但是总体来说，住在工厂太近，无论对于身体健康还是心理健康都不太好，因此能避开就避开吧！一起来看看具体有哪些吧！
小虎岛
说起南沙必提小虎岛，小虎岛是南沙著名的化工岛，岛上聚集了大量的化工石化工厂，从黄阁或者南沙街北边就可以看到岛上各种吓人的瓶瓶罐罐。最新还规划了一个全新的广州LGN调度站，说白了就是储存LGN的仓库。
虽然实质上，小虎岛运行至今都尚未发生重大的意外，但是从运行以来，周边投诉各种异味或者偷排的新闻经常有出现，而且也出现出现消防事故而需要太近周边的居民进行疏散的情况。岛上也有华润电厂，广丰汽车厂五期等大型工厂。
总体来说，小虎岛基本上是南沙最大的雷点，没有之一，能有多远就避多远总是没错的。
南沙环保能源公司
名字十分环保，其实就是位于大岗的垃圾焚烧发电厂，目前这个电厂已经扩建了好几期，还在搞厨余垃圾处理等工厂。而且南沙也是一不做二不休，直接把整个整个岛都规划成了粤港澳大湾区智造基地。依旧是名字好听，不过大名鼎鼎绿由新址就选在这里，另外还有包括什么固体火箭工厂等都放在了这里。
虽然说这里并没有民居和小区，但是其实热电厂离大名鼎鼎的灵山岛住宅区直线距离就4公里，离横沥岛地铁站也是4公里左右。
至于你说垃圾焚烧厂具体有什么影响，个人觉得只能靠各自体会了！
珠江电厂
珠江电厂也是南沙的大型工厂了，在南沙街北很多地方都可以看到显眼圆形UFO建筑和显眼的两个烟囱。
当然很多人会说基本是烧天然气发电了，安全可靠无污染。先来看看介绍就知道了！某百科介绍，广州珠江电厂是广州市最大的电力生产基地，是广州建国以来投资规模最大的能源基础工程项目，占广州市燃煤发电装机容量的56%，是广州地区电力供应的最重要来源。
另外电厂目前还在建设二期的项目，未来还会多几个新的烟囱也不一定。
珠江电厂最大的问题就是离民居太近太近了！离进港大道的部分小区只有几百米不到。
另外珠江电厂还有一个配套的广州发展环保建材有限公司，名字依旧十分的环保，看着人畜无害，不过其实这个建材就是通过各种焚烧之后的渣渣来做成各种环保建材。据说南沙之前经常发生的烧焦异味，主要都是跟这家工厂有关。
广州造纸厂
对于广州造纸厂可能很多人不太熟悉，但是经常走凤凰大桥的人应该都闻过ta的味道，那个臭味就算是在小车内开着内循环都能闻到。而且路过都可以看到高耸的烟囱。
中滔绿由环保科技
看名字依旧还是各种环保，公司原名为广州绿由工业弃置废物回收处理有限公司，专业从事各类弃置废物的收集、处理、处置和再生综合利用的循环经济环保综合型企业。
这个企业在横沥岛经营了很多年，经常因为环保问题而被相关部门罚款，而这种废弃物回收最大的污染其实是对土地的污染。虽然目前绿由已经确定搬迁，但是关于工厂土地的土壤的检查和处理问题至今没有消息。
梅山工业区
梅山工业区也是在南沙十分著名的，目前地块已经整体出让给凤凰集团，虽然梅山工业区本身主业是梅山糖厂，没有太大的污染，但是为了工厂后续梅山工业区建设了很多配套工厂，甚至连发电厂都有，因此具体土地污染的情况还是很难说的。
广汽丰田汽车厂及配套工厂区
另外说到南沙肯定少不了的广汽丰田汽车厂，目前广汽丰田的汽车厂已经从黄阁一直横着延伸到小虎岛，中间还有各种大量的配套厂。至于汽车厂的污染，这里就不展开说了，自己度娘去。
另外还有比如位于小虎岛南侧的黄阁，也聚集了包括立白等日化，大涌也有包括巴斯夫、名幸电子、五金厂、胶带厂、塑料厂、钢材厂等。
横沥岛的中部的工业园里面也有多家塑料厂。
噪音影响不可小觑噪音影响也是买房族主要考虑的一个因素，想要安静的睡个好觉，一定要避开一些比较严重的噪音影响。
广澳高速和莞佛高速
南沙目前已经有两个高速高架经过市区，一个是广澳高速，一个是莞佛高速，其中广澳高速主要影响黄阁东部，而莞佛高速主要影响黄阁南部和南沙街南部。高速的影响主要是常年都有行使的噪音和风噪，而且楼层越高噪音越大。莞佛高速在虎门大桥禁行货车之后，目前情况有所改善。
大货车和石化车必经之路
除了高速高架之外，部分主干道的噪音也是明显，尤其是部分大货车必经的路段，尤其是在经过红绿灯的时候，各种刹车和启动的声音，高速经过坑洼和井盖等的噪音更是会让人难以入睡。最经典的莫过于环市大道西到凫洲大桥的路段了。在环市大道限时禁货车之后，很多货车都是等下班入夜之后开行，因此加重了这个路段夜晚时段的噪音。
另外进入小虎岛的虎沙大道，黄阁大道中等道路，都是印有爆字的大型石化车的必经之路。莲溪大道到环市大道北也是各种石化车的常客。环市大道北沙螺湾村还有多个物流基地大厂，周边也是各种大货车。
地铁4号线
地铁4号线以高架方式建设被吐槽了好久，尤其是经过黄阁、蕉门、金洲等重点区域。部分小区十分靠近地铁轨道，虽然地铁不会24小时运营，不过依旧对周边居民产生影响，就算加了隔音板也无济于事。
明珠湾大桥高架
明珠湾大桥的环市大道匝道高架目前正在建设中，建成之后将会有多个环形高架，对周边的小区无论是噪音还是景观都会有不小的影响。
除了已有的道路之外，南沙也规划了多个交通道路新项目，未来将会对南沙产生重大的影响。
广中珠澳高铁
广中珠澳高铁规划了好多年了，虽然一直没有正式落地，但是对于南沙未来来说可以说是最大的一个雷点之一。一个是因为高铁速度高噪音大，一个是因为改线经过市区。
从根据最新的规划来看，广中珠澳高铁从原来的走广澳高速到横沥万顷沙，改成了走广中珠澳-莞佛高速-旧镇-万顷沙。虽然这个尚未正式落实定案，但是无论是从发展横沥岛的角度还是从征收成本和建设难度等因素考虑，走莞佛高速无疑是最优方案。
虽然官方留了悬念，市区部分走隧道方式通过，但是具体是那一段尚未公布，但是明显去赌一把是赌不过的，毕竟一旦赌错就变成了高铁盘，这个名号对于居住舒适性和楼盘升值都十分不利。
南沙外环
除了高铁，南沙还规划了一个南沙外环，以高速高架的方式绕南沙街和黄阁，设计的主要目的是连接南沙多个高速，让高速过境的车辆通过南沙外环换行不同的高速，不用进入市区。本意是好的，不过建高架的方式，势必对周边居民产生较大的影响。
狮子洋通道
狮子洋通道前期工程已经正式开建，这个高速过江通道竟然是设计了双层的模式，将经过鸡谷山路。以目前南沙大桥的车流量来说，未来这个狮子洋通道车流量不会少，因为方便，直接连通广中江高速。
另外未来还有南沙商务机场，还有尚未公布选址的南沙直升机场也是噪音大户！
陵园和旧矿场南沙目前有三大陵园，最大影响的还是庐前山陵园，位置就在黄阁镇，离部分小区真的是很近很近。
至于旧矿场的话，南沙很早之前是以采矿出名的，所以遗留的大大小小矿场还是挺多。矿场的话最大的影响就是已经一段时间没人提的氡气的问题了。
至于具体影响有多大，具体含量什么的，相关部门已经很久没有进行检测和公布了，而部分都打造成了景点来选择，比如大名鼎鼎的凤凰湖。
看到这里，很多人肯定会说，按照你这说，那基本上南沙就不用买了。其实不然，这个雷点地图只是列出了大部分的不利因素，而不利因素其实有的相对而言的。比如靠近主干道有人的觉得交通方便，而有人的觉得有噪音和灰尘。比如靠近医院有的人觉得晦气或者风水不好，但是也有人觉得看病方便。
因此这个雷点地图只是把不利因素列出，供大家参考，至于避不避开，买不买房，其实都是你自身的选择罢了。
本地图后续将会根据实际情况，不定时更新！
