各楼盘都处在了停工的状态下（项目停工延期交付）

各楼盘都处在了停工的状态下（项目停工延期交付）从区域的分布我们不难发现，南京主城一些热门板块还是有一些新房产品可以挑选一下的。不过这些楼盘中有不少已经处于收官阶段，或者即将收官了，留给购房者的机会也不多了。据「房产南京」统计，截止目前南京主城范围内还有42家现房在售，其中江北、江宁的数量较多。其余板块的现房产品分布在城东麒麟、汤山、仙林龙潭、城南河西南岸、板桥、中华门、南站、城北迈皋桥、新尧新城、河西南、河西中、河西北这几个区域。注：以下数据仅供参考，具体以实际情况为准。月供的利率参考LPR 130基点=5.9%。南京这些热门区域还有现房可入手多盘正在收官或即将收官

不久前，朋友圈里一则段子开始蔓延：业主每天都要去项目工地转一转，知道项目没有停工就安心了。

这则段子的背后其实是去年至今，不少项目“停工潮”给业主带来的恐慌与压力。开发商的资金问题、疫情的影响等等都会对工期带来影响，原本说好的交付时间一拖再拖，无论是盖到何种程度的高楼，都极有可能随时停摆。

可以说，在当前的市场环境下，购房者一天没有拿房就一天面临着项目停工的风险。所以不难理解业主每天要去项目工地转一转，图个安心的心理。

如此一来，南京市场上一些现房产品的优势则就体现出来了。据「房产南京」统计，截止目前南京主城范围内还有42家现房在售，各个板块均有。同时，我们也根据这些楼盘在售的最小户型建筑面积，简单计算了一下首付资金和月供，供各位购房者进行参考。

注：以下数据仅供参考，具体以实际情况为准。月供的利率参考LPR 130基点=5.9%。

南京这些热门区域还有现房可入手

多盘正在收官或即将收官

据「房产南京」统计，截止目前南京主城范围内还有42家现房在售，其中江北、江宁的数量较多。其余板块的现房产品分布在城东麒麟、汤山、仙林龙潭、城南河西南岸、板桥、中华门、南站、城北迈皋桥、新尧新城、河西南、河西中、河西北这几个区域。

从区域的分布我们不难发现，南京主城一些热门板块还是有一些新房产品可以挑选一下的。不过这些楼盘中有不少已经处于收官阶段，或者即将收官了，留给购房者的机会也不多了。

例如南京南站的嘉华·嘉宏峰，该项目于上月底开盘一口气推出了全部房源，目前该项目还有剩余房源在售，主力户型建筑面积约93、116、137㎡，销许均价46423元/㎡，精装交付，需要5成首付。嘉华·嘉宏峰的位置优势还是比较明显的，对于刚改、改善的购房者来说，入手门槛也不算太高。不过小区整体体量较小，未来的居住氛围会比较难形成。

嘉宏峰实景图

同样在售收官房源的河西南的青奥村·观云、新尧新城的栖霞鲁能公馆等项目。

城北迈皋桥的星叶瑜憬尚府即将加推6号楼高层房源，共计162套精装房源，建筑面积约88-118㎡，前期销许均价36500元/㎡。该批房源售罄后，该项目仅剩1栋人才保障房。

从刚需到改善，最高月供超9万

购房者可选择的范围不小

在这42家楼盘中，从刚需到改善再到终极改善，不同需求的购房者都可以挑选一番。

我们根据各家的首付要求，按照LPR 130基点=5.9%的利率，也帮购房者计算出了大概的首付资金和月供情况。

这些楼盘中，有一半以上的月供超过了1万元/月，首付资金大多数都在80万以上。其中，月供最高的甚至超过了9万元。位于城南的越城天地中心，由于是别墅产品，面积大、单价高，所以即便是5成首付，也需要超1600万的资金，月供更是接近10万。

河西中部的海玥花园前期加推的房源也已售罄，后期加推计划待定。项目前期房源户型建筑面积约240、300、330、540㎡，销许均价63711元/㎡，另外还有5500元/㎡的升级包可选。作为河西中的豪宅之作，海玥花园的门槛着实不低，前期首付需要8成，约1200万，月供将近2万。从位置到户型到价格，海玥花园更受终极改善客的关注。

海玥花园前期样板间

另外，青奥村·观云、绿城云栖玫瑰园等产品，也是因为产品类型偏改善，面积大抬高了总价，自然拉高了入手门槛。

河西北部的纯新盘宁工新寓一村近期可能有入市的打算。该项目总共343套现房，户型建筑面积从48㎡的一室到110㎡的三室均有，放风价为4.2-4.3万元/㎡起，总价大约200万起步。虽然该项目此前波折不断，土地年限也缩水不少，不过项目位于龙江地铁站附近的位置优势，加上龙江周边教育氛围浓厚、并且价格倒挂可能还是会吸引到一波人入手。

宁工新寓二手房最高成交单价房源

图源 南京链家网

除此之外，这42家现房楼盘中，还是有不少刚需盘的。例如江宁禄口、青龙山国际生态新城、淳化、城东汤山、仙林龙潭、江北桥北、桥林的一众楼盘。不过，这些刚需盘虽然首付资金不算太高，但月供也至少要7000、8000起步了。

当现房成为唯一优势

这些远郊区域现房也难卖

其实，在当下的市场环境中，现房只能作为购房者买房考虑的因素之一，并不能作为决定性因素。购房者除了现房之外，还要考虑区位的优势，房企的实力，产品的本身等综合因素。

如果综合考虑过后，现房只是唯一的优势，这些楼盘依然面临着难去化的问题。尤其是一些远郊板块，甚至出现了期房熬成现房还没有卖出去的现象。

以江宁禄口为例，区域近几年无论是老镇还是如意湖片区，新房上市量都非常庞大，作为南京的远郊板块，虽然价格对刚需很友好，但购房者始终面临着生活不方便的客观问题，所以区域的整体去化一直不太乐观。有楼盘2018年开盘至今，依然还有不少房源没有卖完。

图源 南京网上房地产

另一方面，由于客源较少，产品同质化严重，禄口也有不少期房因为卖不掉而熬成了现房。某楼盘开盘2年，至今只卖出去1套房源。眼看着项目交付了，整个小区可能只有1户入住，还是非常凄凉的。

图源 南京网上房地产

本着“房住不炒”的原则，买房的目的是为了居住，在区位优势、品牌实力、产品硬件软件条件等多方面都发挥比较稳定的前提下，现房比起期房可以让购房者更早入住、更早买卖，还是有一定入手优势的。

不过需要提醒各位的是，现房应当只是买房的加分项，不是基础项，买房还是应当综合考虑更为稳妥。