中海寰宇天下10号地块（24日经开北今年首拍地）

北远达大街板块处于北湖新板块与八里堡成熟区域中间，尽享北湖板块的生态资源优势，还可享八里堡的成熟配套资源，具有一定地段优势。

记者在现场看到，新地上有大片待拆迁平房，据附近居民介绍，“都已经签了拆迁协议，补偿款一到账都会搬离。”

　　优势：三面成熟社区，地块上有伊通河支流

　　劣势：南侧邻火车道，北远达大街大型车多

北远达大街连接东部快速路，南北通行顺畅，目前有公交线3路A、3路B、272路等，规划中的地铁5号线经过新地块北侧，在中海寰宇天下和吴中北国之春附近有站点。

新地地块上有一条伊通河支流经过，为未来的新项目增加了很多想象空间，对景观打造极为有利。新地块北侧中海、吴中、澳海、金色家园等楼盘已经形成了相对成熟的居住区，购房者对该区域已经有一定认知度。西侧力旺康城、吴中家天下、欧亚长新购物中心等已经形成成熟商圈，对新地块有一定商业辐射效应。南侧邻近八里堡成熟商圈。

不利因素也比较明显，北湖开发正热，未来几年内，北远达大街少不了通行各种大型车辆，潜在交通危险、噪音、灰尘污染等;在地块南部，有一条货运火车道，记者在现场看到有火车通过，未来对新楼盘会造成一定噪音污染。

　　周边楼盘以刚需为主 房价集中“5”、“6”字头

从新地块容积率小于2.0来做初步分析，预计新项目会开发小高层及高层产品，但不排除多层产品的可能性。

目前，新地块周边有多个楼盘在售，中海寰宇天下高层住宅均价5500元/平方米，多层7500元/平方米;吴中北国之春尾盘在售，高层历史均价5800元/平方米，多层住宅6500元/平方米;澳海梦想城高层均价5500元/平方米;新盘龙腾香格里规划小高层、高层住宅，预计均价6200元/平方米。

总体来看，新地块周边以刚需楼盘为主，房价集中在“5”字头、“6”字头，在整个长春楼市属于低价区域，预计新楼盘价格也不会太高，值得刚需购房者关注。

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