华润楼盘最小户型（看央企华润如何玩转产品力）
华润楼盘最小户型（看央企华润如何玩转产品力）在2021年之前，龙泉驿区西河板块住宅用地断供近七年之久，区域内呈现的项目以刚需为主，普遍容积率在5.0、6.0，户型面积段集中在60-90平米；在此之前，西河最有名的项目，是招商2014年开发的。这个代表华润产品力迭代大成的洋房项目实力如何？我们一起来看看。正是在这样的大背景下，华润置地将其5.0跃境洋房体系的首发项目——崑崙御放在了城东。△华润崑崙御一号地块鸟瞰图项目总占地112亩，容积率仅2.0，首批次拟推出9栋纯洋房产品，1梯2户，板式结构，南北通透，主力面积为106、123平米的套三、套四产品，首层为跃层产品，面积约188、229平米，顶层则为局部挑高设计，全部清水交付。
上周，成都第三轮集中供地结束，央企华润置地三天两度出手，夺得城南、城东两宗宅地，于城市发展的主方向上再度加码。
2021年10月，《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》重磅发布，成都向东成为比向南更具潜力的发展方向，这是成都城市格局迈向“一山连两翼”的新千年之变。
△华润置地深耕城东“造城”史
深谙城市发展脉络的华润置地，自2002年起，就开始深耕城东。从最早的翡翠城、二十四城，到时代之城、时代风景、未来之城，再到崑崙御，华润置地始终坚定且深度地参与到成都向东的战略之中。
正是在这样的大背景下，华润置地将其5.0跃境洋房体系的首发项目——崑崙御放在了城东。
△华润崑崙御一号地块鸟瞰图
项目总占地112亩，容积率仅2.0，首批次拟推出9栋纯洋房产品，1梯2户，板式结构，南北通透，主力面积为106、123平米的套三、套四产品，首层为跃层产品，面积约188、229平米，顶层则为局部挑高设计，全部清水交付。
这个代表华润产品力迭代大成的洋房项目实力如何？我们一起来看看。
在2021年之前，龙泉驿区西河板块住宅用地断供近七年之久，区域内呈现的项目以刚需为主，普遍容积率在5.0、6.0，户型面积段集中在60-90平米；在此之前，西河最有名的项目，是招商2014年开发的。
被刚需“垄断”了十余年的西河，改善需求被压抑已久，亟需得到释放。
崑崙御地块是华润于今年3月16日竞得，占地约112亩，需配建一所小学和周边3条道路，项目容积率仅2.0，是区域内少有的低密项目之一。
所以，业内将华润进入西河的意义，与2017年地铁4号线通达西河相提并论，并且对华润最终会以何种产品呈现，充满了期待。
△华润崑崙御销售中心实景
但是，当华润置地最终确定将5.0跃境洋房首作落子西河，还是震惊了业内，刚需当道的西河，能否承载如此高端的改善项目？
为什么西河不能！事实上，今天的西河，已不能再用几年前，甚至不能用去年的眼光去看待了。
借举办世界大学生运动会的东风，万亿央企华润置地领造的东安新城，不仅让我们见证了成都“最年轻”的城市副中心的崛起，更再次展现了华润的“造城”实力。
△东安湖体育公园实景（微成都）
短短两年多的时间，不仅所有比赛场馆准备就绪，5000余亩的东安湖体育公园也已实景呈现，11月21日，31米高的大运会火炬也完成了调试……
而作为成都“中优”、“东进”叠加的西河，是龙泉驿区“一心三极、两轴一带”城市空间结构的“创新驱动极”和“创新提升轴”，承接成都国家中心城市科技功能。
△龙泉驿区城市空间结构示意图
目前，在西河落地的中法生态园，是成都市6个国别合作园之一，投资超260亿元，131平方公里的十年概念蓝图中，东安新城不过是其中的一部分。
今天的西河，随着基础设施建设的完善，交通、绿化、商业等都得到了迅速的兑现。
先看交通的升级：7月初，成洛大道四环-五环段改造完成，全线车道扩宽为60米，主6辅4，车行时速可达80km/小时；同时，道路两侧是9米宽的人行道及景观绿道，整个城市界面焕然一新。
△西河片区轨道交通规划示意图（东进在线）
西河除了地铁4号线会延长至洛带外，还规划有地铁22号线、17号线以及接驳S4市域铁路，出行将不再是制约西河的短板。
再看生态优势：西河是成都山水资源最丰富的区域之一，东侧是1275平方公里龙泉山城市森林公园，西侧是相当于2个兴隆湖的青龙湖湿地公园。
而且，西河处于成都东西向的通风廊道上，在成洛大道的南侧，是总投资30亿，占地40平方公里的“锦绣天府”，它以“都市田园，乡村公园”为总体定位，是明年世界大运会重要的接待展示中心。
△龙泉驿区生态保护格局示意图
最后说商业配套：目前除了正在建设中的体量约10万方的银诚外，据龙泉驿区商务局的信息显示，4号线西河站也将按TOD打造，而成洛路以北还有262亩商业用地等待出让，西河商业正在兑现。
深耕城东，是华润深刻洞察成都城市发展的未来，先见区域的价值所在，以“城市投资开发运营商”的身份，带动区域的发展，革新城市面貌。
西河时间，已经到来。
“品质给城市更多改变”，这是华润置地一以贯之的品牌理念。入蓉十九年的华润，在成都先后成功落地了20余个项目，更孕育出独特的产品线，如华润二十四城，作为华润百万方城中城产品系列，从成都走向全国。
华润置地出品的洋房，不仅是低密、舒居的样板，更一直引领着成都不同时期洋房的标准，如最早的华润翡翠城，先造东湖优化周边环境，再造洋房；华润二十四城，则以完善的商业配套推动整个区域居住、生活的进阶；华润时代之城，更强调从环境到配套的全维度改善。
△华润置地5.0跃境洋房体系示意图
崑崙御是华润洋房全新升级之作，通过“润享家、润好家、润悦家”三大产品内核的升级，以跃境洋房、顶底层空间、全龄化社区和提供优质生活配套，激发区域活力和改善区域人居品质，从而带来生活品质的飞跃。
5.0跃境洋房，其中“跃”包含了“城市之跃”“环境之跃”“品质之跃”。
具体到产品上，“跃”有更具象化的表现，一指全周期覆盖的“X创变空间”，带来产品的创新飞跃；二是首层为跃层设计，顶层则通过局部挑高，带来别样的墅居体验。
△华润崑崙御意境图
什么是全周期覆盖的X创变空间？
直白的说，就是一套房能覆盖一个家庭的多个阶段，从二人世界，到三口之家，再到三代同堂。
这就要求室内空间必须可变，所以整体结构设计上必须考究再考究。
△华润崑崙御123平米户型“X创变空间”示意图
以标准层123平米四房户型为例，除次卧与次卫之间的墙体为承重墙外，室内其余的墙体（上图标红部分）都可以拆除，为后期空间创变留下了更多弹性可能。
三房：二人世界、三口之家。
家庭的初始阶段，夫妻两人并不需要太多的房间，除主卧外，北向次卧可做独立衣帽间，南向另一间次卧可做成书房、工作室，即使夜间需要工作，也不会影响另一位休息。
△华润崑崙御123平米户型中西厨空间改造示意图
厨房相邻的次卧可以打通，形成一个面积超过15平米的餐厨空间，可以配置时下流行的西厨岛台，与横厅形成一个超大的LDK厅，周末请朋友们来家小聚，兼具了社交的功能。
四房：三代同堂、多孩家庭。
有了孩子以后，会为父母留出一间房，三间房是基本够用了；但在生育两孩、甚至三孩后，孩子们会需要独立空间，此时再把厨房和次卧隔出来，还原为四房户型。
△华润崑崙御123平米户型“X空间”创变示意图
X空间的功能非常多，除了当做卧室外，亦可用作影音室、茶室、手工室，为家庭增添不同的生活场景。
△华润崑崙御123平米四房户型装修示意图
整个户型面宽达到13.85米，横厅设计，公共活动区的客餐厅开间为7.05米，尺度奢阔，搭配近7米的景观阳台，景观、采光、通风都不错，所以无论三房，还是四房，充分满足了每代人对空间的需求。
底跃：229平米，强化墅居体验。
123平米的首层是下跃户型，除了一层是标准的123平米外，负一层的面积约106平米，可根据需求设置为第二个会客区域，以及次卧、多功能间等，南北侧都有采光井，方便负一层的采光和通风。
△华润崑崙御首层底跃229平米户型装修示意图
△华润崑崙御229平米户型首层样板间实拍图
首层的LDK客餐厅加上景观阳台，面积近50平米，整体尺度堪比叠墅，强化了洋房的墅居体验感。
△华润崑崙御229平米户型夹层样板间实拍图
另外，项目的顶层为坡屋顶设计，最高达4.8米，后期可根据业主需求，呈现更多变的生活场景。
除123平米户型外，崑崙御106平米户型是基于同样的创变设计，唯一不同的是室内在三房、两房间切换，满足小家庭的使用。
△华润崑崙御106平米户型“X空间”创变示意图
△华润崑崙御106平米户型样板间实拍图
显然，华润5.0洋房围绕“全周期”做了很多的创新，灵动多变的“X”空间，超大的面宽，超高的得房率等等细节，给生活留出了更多的畅想空间。
华润置地出品，在成都就是“品质保证”，因为它交付的不仅是好的房子，更是美好生活方式。
“5.0跃境洋房”除了卓越的产品力，还强调园林景观、生活配套的高品质；崑崙御，是华润为城东量身打造的品质生活方式。
园林景观方面，一号地块住宅呈南北排列，楼栋之间形成了10个不同主题的景观组团，将四季景观浓缩于一园之中；一条以“山、林”为灵感的景观中轴贯穿其间，让归家的每一步充满意趣。
△华润崑崙御一号地块总平图
公建配套方面，产品的全周期覆盖不仅指室内空间，社区也有针对不同年龄段的配套，如在小区最南侧的太空主题活动区，是专为小业主们设置的充满趣味的玩乐场地。
△华润崑崙御太空主题活动区意境图
而在小区的正中间，设置有花园休闲会客厅，老人可在此下棋、品茶、闲聊；环绕整小区的无界慢跑步道，则适合喜爱运动的人群，还有球类运动场、萌宠乐园等，这是一个全龄共享、老少同乐的美好社区。
教育配套方面，作为拿地条件，崑崙御需要配建一所30个班的小学，目前这所学校已经动工；现在作为项目售楼部像一本书横放的两层建筑，未来将作为这所小学的图书馆。
△华润崑崙御公建配套意境图
另外，小学旁边，还有一所在建的中学，以及一块预留的幼儿园用地。也就是说，K12教育资源都在家门口。项目周边还规划了三级成都市中心医院，方便呵护家人的健康。
显然，在换房门槛越来越高的今天，如果一套房就能覆盖家庭所有周期，户型设计合理，同时又有能就近享受的生活配套，自然是最理想置业方案。
据悉，项目6000平实景展示区将于12月18日开放，届时，购房者可亲至华润崑崙御，感受5.0跃境洋房带来的颠覆式创新。
（欲了解产品详情，请点击X创变情景空间 | 华润置地5.0跃境洋房，【崑崙御】领创新标准）
