海南炒房历史（海南的千万豪宅被谁买走了）
海南炒房历史（海南的千万豪宅被谁买走了）随着城市的发展，土地资源愈显稀缺，在史上最严“限墅令”的市场背景下，海南的别墅产品后续供应堪忧，联排、叠拼等一些打着擦边球的建筑形态，还能以“别墅”为噱头在市场售卖，然而真正的独栋纯别墅产品，则是“卖一栋，少一栋”。事实上，国家层面对于别墅项目的开发限制并不是第一次提出，最早可以追溯到1994年。20多年的限墅路层层升级，愈行愈烈，从限制别墅用地，到暂停供地，别墅类产品的供应从源头直接被掐断，楼市调控日趋严谨。别墅市场现“僧多粥少”局面后疫情时代，海南的别墅豪宅为什么能遭到富豪们的疯狂扫货？2019年4月，住建部发文，要求各省立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
来源：凤凰网房产
今年以来，在前期政策支持、货币宽松、海南自贸港建设的多重激励下，叠加土地稀缺和核心区位的优势，高端改善需求借机加快释放，加之城市抗跌性强，海南纯别墅产品成为了难得的优质投资标的，部分高净值群体和专业机构投资购房热情空前高涨。
项目效果图
Part 1
别墅市场现“僧多粥少”局面
后疫情时代，海南的别墅豪宅为什么能遭到富豪们的疯狂扫货？
2019年4月，住建部发文，要求各省立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
事实上，国家层面对于别墅项目的开发限制并不是第一次提出，最早可以追溯到1994年。20多年的限墅路层层升级，愈行愈烈，从限制别墅用地，到暂停供地，别墅类产品的供应从源头直接被掐断，楼市调控日趋严谨。
随着城市的发展，土地资源愈显稀缺，在史上最严“限墅令”的市场背景下，海南的别墅产品后续供应堪忧，联排、叠拼等一些打着擦边球的建筑形态，还能以“别墅”为噱头在市场售卖，然而真正的独栋纯别墅产品，则是“卖一栋，少一栋”。
正如土地资源的稀缺性与不可再生性，本来就十分稀缺的独栋别墅，供求关系愈发紧张，但丝毫不影响人们对高品质人居的需求。物以稀为贵，未来拥有别墅的代价将会越来越高。数据显示（如下图）：海南2019年商品住宅供应面积809万㎡，同比下降24%；成交面积781万㎡，同比下降40%。
加之近日，海南省住房和城乡建设厅发布关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知。新政确定，新建商品房一律现房销售，海南成为全国首个现房销售省份。这对于一个严重依赖房地产的区域，这种政策韧性，远远超出想象。
有分析称，一种可能原因是，海南将有超常规利好政策出台。调控加码是为对冲政策红利，提前将楼市炒作按压在地。
Part 2
海南自贸港建设“揭面纱”
2020年，海南自由贸易港建设逐步进入具体实施阶段，种种利好政策不断出台。在十三届全国人大三次会议上，“制定海南自由贸易港法”被写入全国人民代表大会常务委员会工作报告当中，这标志着海南自由贸易港法正式提上国家立法日程。
与自由贸易试验区相比，海南自贸港建设对标世界最高水平的开放形态，释放出中国开启新一轮开放的强烈信号，也意味着海南将实现资金、人员、货物、数据等方面的跨境安全高效流通，政策想象空间更大，带来的“风口效应”更强。
过去两年，海南坚持开放为先，加快建设自贸区成效显著。2020年4月13日，国家商务部表示，《中国（海南）自由贸易试验区总体方案》确定的试点任务实施率已达97%，为下一步的自贸港建设打下了坚实基础。
两年来，海南在多个领域交出高分答卷。其一，以制度创新改善营商环境，在高标准建设、高质量发展上突出后发优势，海南这块“试验田”正将资源吸附到制度的高地上。其二，筑巢引凤为自贸招商引智，坚持把人才作为第一资源，实施更加积极、开放、有效的人才政策，坚持培养引进“双轮驱动”，加大本地人才培养力度，大力引进所需各类人才。
此外，金融、医疗、旅游、免税齐头并进，高起点引领行业进步。金融创新持续盘活经济；博鳌乐城引世界瞩目，医疗领域改革身先士卒；海南免税热度快速上升，免税旅游开启全新竞速模式，国际旅游岛迎来质变。海南自贸港建设的发令枪已经鸣响，新一轮政策红利正在赶来。
Part 3
三亚潜力所向之地，未来充满无限想象
自贸时代的开启，赋予了三亚新的定位和机遇，近年来，三亚加快了城市扩容提质的步伐，从城市规划、产业布局、经济发展、服务产业、交通基建等多方面优化提升，一座极具潜力的国际大都会正在崛起！
作为全国唯一的热带滨海旅游城市，三亚拥有全国独一无二的气候、环境和旅游资源，是“一带一路”海上合作战略支点城市，处于连接东北亚和东南亚、太平洋和印度洋的重要通道。
随着自贸港政策利好的落地，给三亚带来更多发展的蓬勃因子。届时全球更多的游客和岛居者将会邂逅海湾，海滩等，酒店、交通、服务配套方面也将因此升级，湾区人民也将领享政策红利。
与此同时，湾区内的旅游度假、地产开发价值也将随着这一战略地位的确定而日渐上升。伴随着全球财富人群数量剧增（据统计，至2019可投资资产在净值人群1000人民币以上的中国高净值人群达197万）三亚湾海景房市场可谓炒风炽热。
然而近年来，随着三亚房地产市场的飞速发展，三亚的海景土地资源日渐枯竭，特别是在当前通货膨胀不断提升的经济大背景下，三亚海景住宅更显示出其“硬通货”的特性，据统计，三亚市场2019年住宅供应量仅为13.8公顷，而海景房供应量为0，三亚海景房一房难求局面已经显出端倪。
一方面是城市湾区有限的土地供应与物业数量，另一方面是全球财富人群无限攀升的需求总量，在有限与无限之间，城市湾区资产的升值潜力可见一斑。因此，选择了政策倾斜之地，也就选择了潜力所向之地。
Part 4
“打铁还需自身硬”谁将主宰海南的独栋别墅
在中国新的开放格局之下，海南成为人们投资的新风口。城市土地迎来增值，别墅的投资与居住两相宜的高价值属性进一步凸显，目前在海南市场上，拥有加乘效应的独栋别墅产品，更显凤毛麟角。
项目实景图
实地•三亚海棠华著择址中国三亚海棠湾，坐落于国家海岸核心位置，占据海棠湾最大可开发地块，以460米海棠湾的超大观海面，把一线临海资源与国家海岸千亿级配套纳入囊中，将度假功能最大化。
项目实景图
实地•三亚海棠华著自开盘以来，吸引众多高净值客户群的争抢，屡次售罄加推，一次又一次成为全城的焦点。
项目实景图
对于实地•三亚海棠华著来说，不管是区域压轴的纯别墅项目的稀缺属性，还是一线临海、中式合院、智慧院墅的独特优势，又或者项目品质的精细打磨，都不足以涵盖项目的全部优势。
纵观三亚一众湾区，海棠湾何以傲立群湾，海棠湾是继三亚湾、亚龙湾之后，海南重点发展的一个区域，是三亚最后一块高品质的海滨资源。2007年国务院将海棠湾的发展提升至国家战略，确认了发展“国际化、世界级”标准的战略规划，“国家海岸”由此而生。
项目实景图
在海南自贸港建设背景下，国家海岸体现的不仅仅是土地功能开发的规划，最为重要的是，海棠湾将建成比肩全球的世界级滨海旅游度假区。世界资本纷至沓来，区域倍受投资者青睐，海棠湾未来的发展趋势会有其他湾区无法比拟的前景。
项目实景图
综上所述，实地•三亚海棠华著项目集结了太多显著优势：坐拥21.8公里长的黄金海岸线，拥有32家5星及超5星级酒店的亚洲最大星级酒店群，集整个国家海岸优质资源于一身，千亿级顶级配套环绕，打造全世界第6家、亚洲仅有1家的华尔道夫滨海度假酒店，亚洲最大免税商店……实地•三亚海棠华著项目的任一优势单独拿出来，都能当做项目的最大亮点，显而易见，实地•三亚海棠华著将会成为今年海南别墅市场最抢眼的表现。
项目实景图
作为不多的存量别墅，实地•三亚海棠华著所拥有的不仅是当下的美好，更是未来的无限价值。特别是在不可再生的价值洼地，拥有独栋相当于拥有城市的藏品，价值有增无减。
