高净值人群的圈层（人文社区天时已至）
高净值人群的圈层（人文社区天时已至）并非冷冰冰的建筑硬件，而讲究有温度、多维化的生活形态——这一发现，不啻是解锁高净值人群“多维需求”的有效参考，也为社区和住宅升级创造了价值溢出的想象力。《报告》指出，高净值人群越来越倾向于选择兼具物质高度和文化内涵的生活，并总结其特点如下：第一，有自身的价值观，不会追潮流；第二，自律，具有严格的时间观念；第三，热爱运动；第四，很注重科学的健康管理；第五，非常有意思的是，厨房成为家庭的情感中心……消费升级，正以可见的速度渗透到国内住宅的各个环节中，从建筑质量、精装修层次到社区服务等等，催生出越来越多房地产市场的高端质造或高端智造。作为消费升级的中坚力量，高净值人群的活跃度颇高而品质敏感性极强，他们的需求转变意味着国内经济转型的重要风向标。近期，星河湾生活学院携手暨南大学生活方式研究院发布了中国首份《中国高净值人群生活方式报告》，将“高净值人群”的行为特征进行深刻透视和剖析，为开发商提供了应对
新华网北京7月25日电（袁雅锦）步入微利润时代的房地产行业，正迎来下一个可供挖掘的市场——社区运营。
生活方式的营造和服务创新更能换取市场话语权之时，房企不再以规模和产量拼高低，产业重组、多元化服务、社区运营等多维度价值改造，才是后转型时代的关键词。
在竞争方式的转折风口上，很少有房企能洞见，精神需求正是未来社区创新与运营的痛点，那些不满足于自我完成的房企，正在文化、健康、安全等社区命题上投入更多，以占据住宅消费升级后的下一个制高点。
高净值需求：有温度，多维化
消费升级，正以可见的速度渗透到国内住宅的各个环节中，从建筑质量、精装修层次到社区服务等等，催生出越来越多房地产市场的高端质造或高端智造。
作为消费升级的中坚力量，高净值人群的活跃度颇高而品质敏感性极强，他们的需求转变意味着国内经济转型的重要风向标。
近期，星河湾生活学院携手暨南大学生活方式研究院发布了中国首份《中国高净值人群生活方式报告》，将“高净值人群”的行为特征进行深刻透视和剖析，为开发商提供了应对“住宅消费升级”的重要指导意见。
《报告》指出，高净值人群越来越倾向于选择兼具物质高度和文化内涵的生活，并总结其特点如下：第一，有自身的价值观，不会追潮流；第二，自律，具有严格的时间观念；第三，热爱运动；第四，很注重科学的健康管理；第五，非常有意思的是，厨房成为家庭的情感中心……
并非冷冰冰的建筑硬件，而讲究有温度、多维化的生活形态——这一发现，不啻是解锁高净值人群“多维需求”的有效参考，也为社区和住宅升级创造了价值溢出的想象力。
安全社区运营细节上的绝对值
随着产品与服务更新日益提速，北上广等大中城市的高端与改善客群逐渐步入成熟期，他们对高端住宅的品质与服务日趋苛刻与精细化。
一份对国内高端社区运营商星河湾的上海业主的采访资料显示，其65%以上业主来自于大家族聚居，且不同程度地拥有贵重物品，如票据、珠宝首饰、证件、收藏品等，致使其对生活安全与财产安防的需求越来越重。
深刻洞悉这一需求的星河湾，近年来也在逐渐扩大对社区环境的安全方面的投入，包括物业重新升级、全封闭管理等层层防线措施，以满足这个时代人们高阶的精神需求。
除了社区的大环境外，星河湾也将对业主的安全守护深入到细节处，据了解，浦东星河湾社区近日率先植入“宝库&艺术空间”这样一个文化与基础设施配套空间，让业主获得世界级保管箱的使用权。
“尽管家里有好几个保险箱，但没办法做到恒温恒湿，且一旦出远门，藏品摆在家中多少还是不放心，有社区第三方的保险箱就有了另一重保障。”在接受采访中，业主对这一举措表示欣喜和支持。
浦东星河湾也因而成为中国首个拥有国际最高安全标准美国UL认证和授权社区宝库的生活社区，为业主提供了一道全新的生活防护墙。
图：星河湾集团为浦东星河湾业主赠送全自动保管箱
“文化能见度”是社区的内在粘性
知名收藏家马未都以一个故事来说明，今天这个时代，社会的精神需求已超过了物质需求。
在极其炎热的高温天，他的一位朋友排了足足2个小时的队，只为能进入上海博物馆一睹大英博物馆的100件文物。“今天不会有人排两个小时的队吃一顿饭，就算那顿饭是免费的。”
思考着如何将当今人们强烈的精神需求转化为一个有效行为的马未都，与思考着如何将文化艺术植入社区生活内涵中的黄文仔，一拍即合。
这也就是为何“宝库&艺术空间”在保障业主财产安全的同时，还引入了艺术项目，用善于在产品细节做文章的黄文仔的话来说，“星河湾宝库001号是安全和艺术的001号，除了为业主提供储存和保管服务，还可以成为博物馆的藏品库，同时又是一个私秘、安全又可以进行艺术交流的空间。”
图：星河湾·宝库&艺术空间展出的历代萌宠
不仅如此，在精神需求逐渐成为刚性需求的当下，合作双方让真正的文物展览走入了社区中，并计划开展各类生动、形象的文化讲座，让“文化能见度”成为社区的内在粘性。马未都观察表示，大部分家长特别愿意领孩子来看，这对于社区文化和教育氛围的营造具有积极意义。
“在这十年间，从物质到精神，从产品到人文，伴随着人们对理想生活定义的不断提升，社区生活也在发生巨大变化。” 作为思考型的行动者，黄文仔和星河湾团队对高端品质的探索似乎从无“完成时”，“作为品质标杆，星河湾也在顺应时代积极求‘变’，从环境、功能、人文各方面，进行更高层次的品质升级，为业主创造他们内心追求的理想生活。”
打通人文与安全的社区定义，集休闲、艺术展示、文化体验于一体的服务创新，体现了星河湾对社区运营独有的解题思路，也是一向追求极致尺度与标准的黄文仔的新品质标准。
【原标题：人文社区“天时”已至 高净值人群“多维需求”解锁进行时】
