温州楼盘好坏（当温州人对这个楼盘说）
温州楼盘好坏（当温州人对这个楼盘说）这个温州投资客买了七套，总价大约就是540万元。滟澜星座是地铁一号线金沙湖站上盖，精装酒店公寓，均价13500元/㎡，主力户型53㎡。总价也就七八十万元。精明的温州人，又岂会把“小算盘”告诉你。one｜壹温州人眼光毒，让我们把投资客的“小算盘”替你拨一拨，你就门儿清了。
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4月26日，龙湖·滟澜星座开盘，一小时大卖九成。场面火爆毋庸多言。但有个细节——
“0112号客户成功选房9套！”“0157号客户成功选房5套！”
看到这里，你要说，我擦，炒房团重现江湖的节奏啊。不少是甬台温客户多套“批发”，有个温州人，一口气买了七套！
精明的温州人，又岂会把“小算盘”告诉你。
one｜壹
温州人眼光毒，让我们把投资客的“小算盘”替你拨一拨，你就门儿清了。
滟澜星座是地铁一号线金沙湖站上盖，精装酒店公寓，均价13500元/㎡，主力户型53㎡。总价也就七八十万元。
这个温州投资客买了七套，总价大约就是540万元。
这个总价，在杭州市中心能买到130㎡上下的住宅，比如滨江凯旋门。每月租金约8000元，全年96000元。
滟澜星座，我们暂以隔壁滟澜山MOCO小户型为参照，租金在3500元/月左右，年租金达到42000元，7套就是294000元。
这样一算便恍然大悟了，同样的540万元，如果投龙湖滟澜星座，基本是市中心豪宅投资回报的3倍啊！
这么说吧，目前市场上比较稳健的固定收益理财产品的回报，一年大约也就4-5个点。而且买理财，投下去的本金是不会增值的，但买固定资产就不同了。
难怪，温州人像玩德州扑克一样，筹码一推，来了个ALL IN。
资本的嗅觉总是最灵敏的，现象背后必有逻辑，甬台温的投资客纷纷出手，这就是他们背后的算盘。
second｜贰
是不是只要是酒店式公寓，就一定会赚得盆满钵满呢？
并不见得。
比如，在杭州朝晖路和上塘路的十字路口，挨着三座大楼，钛合国际、深蓝广场和武林府5号。
这三座大楼，可以说代表了杭州各时期酒店式公寓的典型。（武林府5号虽然是住宅产权，但产品结构上依然归属于酒店式公寓）
目前，钛合国际小户型的租金在3500/月左右，深蓝能达到4000元/月以上。
全套精装、恒温恒湿的武林府5号，55㎡租金现在达到7000元/月，而一室一厅的69㎡更是达到了9000元/月。这个当年主打“Boutique”概念的产品，确实有法国设计大师勒隆所描绘的小众奢华的意境了。
也难怪，许多老外和企业高管都会租在这里。
而钛合国际……算了，不说了，已经快沦为淘宝小店的聚集地了。
你能想象得到，武林府与钛合国际，中间只隔着一条路，租金竟已相差一倍还多。
同样的例子，比如黄龙区域的EAC，55㎡的一居室租金达到5000元/月，而相邻的国际花园，租金才2000元/月。
酒店式公寓，品质不同，都会呈现出迥然不同的个股行情。
third｜叁
把朝晖路置换成金沙湖一带，酒店式公寓同样呈现强烈的品质级差。
从毛坯的留用地小户型，到简装的普通酒店公寓，再到滟澜星座和IBC这样，地铁上盖的精品酒店公寓，不一而足。
滟澜星座的装标达3000元/㎡，与IBC相似。
据说，样板房去年10月就做好了，但龙湖的杭州总觉得还不够好，于是砸掉重做，所有的材料选型都由他一一把关。
户型都是4.2米面宽，3.1米层高，还有1米的大飘窗。
材料部品上，有伊莱克斯抽拉式抽油烟机、西门子全套开关和电磁炉、摩恩抽拉式净铅龙头、超强静音TOTO虹吸喷射坐便器……
龙湖这个“纠结狂”和“细节控”，把一个53㎡的空间，居然琢磨得都快要雕花了。
比如在厨房切菜，是不是常会不小心碰到西红柿、土豆，滚到地上？龙湖特别在厨房台面上设计了一个凹槽，放置容易滚落的菜品。
入户玄关就有一个大收纳柜，手提包、雨伞、烫衣板全都可以放置，洗脸盆边设有地柜、边柜、镜柜……
连飘窗的一头都做了壁柜，便于你躺在飘窗上看书或听碟，随时抽取。马桶边有开放式架子，便于如厕时放置手机、平板。
这些，都是未来租金持续提升的实力所在。
fourth｜肆
滟澜星座要做“金沙湖的武林府5号”，还得有一群同样高消费力的用户支撑。
别看下沙房价低，租赁市场却是杭州最顶尖的之一。松下、三菱、西门子、摩托罗拉、沃尔沃……世界500强企业就有将近70家在这里。这些公司外派高管都有为数可观的租房补贴。
据说，多家知名企业曾到滟澜星座探营，有意买下整层为员工提供优质居所。
下沙高校的教师资源，为这里带来另一部分高端客群。此外，从钱江新城溢出的部分客户，也会选择这里。（万象城悦玺，现在的月租金已达到7000-8500元了）
所以，下沙越是高端的酒店式公寓，越是一房难求。
去年夏天，龙湖一位高管杭州履新，想在号称下沙最高端的IBC租一套酒店式公寓。结果，他在酒店里整整住了一个月，才等到空出的房源。一套60㎡户型，月租就要3300元。
当初，IBC可是要卖到2万元。滟澜星座装标相同，房价却便宜了一大半。
而且，滟澜星座还有一个绝佳题材——共同开发的龙湖金沙天街。去年10月开业的金沙天街，总建面积26万㎡，目前的出租率已经达到99.6%。
住在滟澜星座，从金沙湖地铁D出口地下二层出来，直接可以上电梯刷卡进到自己的家。
如果回家有点早，也可以走地下一层，到街对面的天街，五星级IMAX影院看个大片、世纪星溜个真冰，吃个摩奇先生花园餐厅、六锦记、ROSA罗素或猫年。
等它交付了，又得有多少高管，要对原来的公寓喜新厌旧，始乱终弃……
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文∣小莫
编辑∣Jun
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