杭州直系亲属购买二手房流程（长沙姑娘动动手指）

杭州直系亲属购买二手房流程（长沙姑娘动动手指）后来因为工作变动，彭女士选择回到老家长沙生活。今年初，彭女士有了将杭州这套房子出售的想法，便通过中介公司将房子挂牌销售。彭女士2013年到杭州求学，2017年毕业后，在家人的支持下，在翠苑三区买了一套50㎡的房子。“当时是想留在杭州定居的，所以爸妈支持了首付，我自己在工行延中支行贷款了100多万买下了这套房子。”工行杭州分行作为杭州“带押过户”先行试点行，积极推动抵押登记业务的全程线上化改造进程，让买卖双方“一次不用跑，在家就办好”，真真切切感受到“全程网办”的数字化便利。跨省网办“带押过户”卖房款第二天就到账了

钱江晚报·小时新闻记者 何慧婷

“我坐在长沙家里，手机点点就把杭州的房子‘带押过户’了。”定居在长沙的彭女士，近日在工行朝晖支行工作人员的视频指导下，2小时内就完成了杭州首笔远程跨省、跨支行“带押过户”网上办理。

彭女士对交易过程连连称赞：“真是太方便了，我当初买房子跑线下窗口都跑了两趟，没想到异地卖二手房能这么快。”

“带押过户”，是当下杭州二手房市场的热词。简单来说，就是在卖方无需结清二手房原有的按揭（抵押）贷款的情况下，办理不动产过户登记，并同步完成买家按揭贷款的抵押登记。而在以往，卖家必须自行筹集资金结清贷款后，方可进行不动产转移过户。

工行杭州分行作为杭州“带押过户”先行试点行，积极推动抵押登记业务的全程线上化改造进程，让买卖双方“一次不用跑，在家就办好”，真真切切感受到“全程网办”的数字化便利。

跨省网办“带押过户”

卖房款第二天就到账了

彭女士2013年到杭州求学，2017年毕业后，在家人的支持下，在翠苑三区买了一套50㎡的房子。“当时是想留在杭州定居的，所以爸妈支持了首付，我自己在工行延中支行贷款了100多万买下了这套房子。”

后来因为工作变动，彭女士选择回到老家长沙生活。今年初，彭女士有了将杭州这套房子出售的想法，便通过中介公司将房子挂牌销售。

按照当时的政策，彭女士得先还完上百万的按揭贷款，才能办理不动产过户登记。“当时我还特地了解了一下，如果买家也需要按揭贷款的话，至少要等一个多月，卖房款才会打到我的卡上。”这个时间差，也为彭女士筹集资金带来不小的压力。

今年10月，彭女士与买家汪女士达成购房意向。10月22日，彭女士专程从长沙飞往杭州，与买家签订房屋买卖合同。当时刚听说“带押过户”要在杭州试点落地时，彭女士暗暗松了一口气：“我要是能赶上，就完全没有资金压力了。”

没过几天，彭女士就等来了这个好消息。

不仅如此，考虑到彭女士身在长沙，跨城办理存在时间和空间上的困难，工行朝晖支行还通过分行个贷中心，积极与杭州市不动产登记服务中心联系，希望在原线下带押过户的前提下，将业务能够提升到线上办理。

但是，当时杭州还没有线上办理带押过户的先例。

为此，工行杭州分行一面与杭州市不动产登记服务中心不断研讨操作方案，一面对带押过户的业务流程及资料进行了梳理。最终，在工行杭州分行各部门的努力下，彭女士得到了能够线上办理的确切答复。

“一听说能线上办我真是太开心了，不仅不用耽误工作专门飞一趟杭州，还替我省了1000多块的机票钱。”彭女士激动地告诉记者。

10月27日当天，卖方彭女士和买方汪女士在工行工作人员的指导操作下，2个小时就完成了在线提交带押过户申请、买卖双方在线确认、税费在线缴纳、不动产转移登记、按揭银行放款、中介划款至原贷款行，原贷款行结清贷款一系列全程网办操作。

工行朝晖支行客户经理远程指导长沙卖方办理带押过户申请

在这个过程中，还发生了一个小插曲，因为彭女士购房前后的婚姻状况发生了变化，在提交个税免征申请时遇到了一些困难。“好在工作人员耐心地指引，专业的沟通协调，让所有程序都顺利地在线上完成了。”彭女士告诉记者，身边的家人朋友听说后都觉得不可思议，“这么方便的房屋买卖过程，大家都没听说过，我成了身边第一个‘吃螃蟹’的人。”

第二天，彭女士就收到了结清工行原按揭贷款后的剩余房款，“没想到那么快就到账了，打心眼里为杭州速度点赞。”

前一晚刚交完首付款

隔天就拿到了“产权证”

动动手指，通过手机就能办完二手房转移登记，这是杭州版“带押过户”的一大新亮点。

对卖方彭女士来说，无需承担因买方钱款不到位、“过桥费”无法还清的风险。对买方汪女士来说，无需承担提前垫资的风险。

据汪女士回忆，自己是10月26日晚交完首付款，第二天就在工行朝晖支行工作人员的指导下，与卖方一起线上完成了公证、缴税、过户登记等流程，1个小时左右就在“浙里办”APP上收到了电子不动产权证书。

办妥带押过户后买方同步收到电子证照

“之前以为卖家凑钱需要一段时间，得等一阵子才能一起去线下办证，没想到这些过程都省了，我也能尽快收房住进去了。”汪女士感慨，比自己预期的快多了。

据了解，这笔线上“带押过户”的买卖双方虽然都是在工行办理的购房贷款，但抵押权人分别是工行朝晖支行和工行延中支行。

“从业务层面来说，这就涉及到跨支行办理带押过户，难度其实不亚于跨银行办理。”工行杭州分行个贷中心副总经理宣旭东告诉记者，这对支行间的节奏把握、相互配合提出了更高的要求，需要买卖双方和双方贷款银行共同申请“带押过户”，并签署多方协议。

此外，杭州还引入交易资金公证提存机制，保障跨行“带押过户”的资金安全。

据了解，目前杭州“带押过户”仍处于试点阶段，杭州市民可以在工商银行等6家银行实行带押过户咨询办理，包括同银行转贷及跨银行转贷业务，不仅可以线上“全程网办”，也可以线下“一窗联办”，当场办结。接下来，还将进一步扩大可受理业务银行范围。

“带押过户”的好处显而易见，极大程度简化了二手房交易流程，因此吸引了不少市民咨询了解。“问的比较多的问题包括如何申请、有哪些门槛？以及利率相关问题等等。”宣旭东告诉记者，工行杭州分行接下来将聚焦市民急难愁盼问题，持续优化金融服务，践行“金融为民”，让市民实实在在感受到抵押登记全程网办的实惠、便利、安全。

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