南京房地产示范区（开始在实景示范区上）

南京房地产示范区（开始在实景示范区上）本周，华润在雨核的云上润府已对媒体公开5F生活实景示范区，本周末将正式对外公开，亮点抢先看：华润要说实景示范区哪家强，每个新盘都真刀实枪做景观 会所的金基，已经走出独立行情。金基璟樾府实景示范区不过最近，买房人明显发现，万科、华润、银城、新城等开发商也悄悄“跟风”。不光纯新盘，在售楼盘也做起了实景示范区。

金基璟樾府、万科朗拾、华润云上润府、新城翡丽铂湾……南京开发商，在实景示范区上卷起来了！

过去市场无差别火热，几家楼盘共用一个售楼处、买房人还没看到样板间房子就卖光了的情况屡见不鲜。如今楼市行情出走，开发商为买房人“发糖”，争相比拼产品力。

今天，聊聊开发商砸钱展示实力、买房人所见即所得的实景示范区。

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要说实景示范区哪家强，每个新盘都真刀实枪做景观 会所的金基，已经走出独立行情。

金基璟樾府实景示范区

不过最近，买房人明显发现，万科、华润、银城、新城等开发商也悄悄“跟风”。不光纯新盘，在售楼盘也做起了实景示范区。

华润

本周，华润在雨核的云上润府已对媒体公开5F生活实景示范区，本周末将正式对外公开，亮点抢先看：

这次，141㎡实体样板间换了新风格。与此前公开的3 1室格局不同，直接做了3房，留出实用面积超40平的大方厅。

精装大堂也完整呈现，一整块雅博白岩板、浅色系的梧桐隔断、有珍珠贝母修饰的门把手等，与室内风格一脉相承。

层次分明的景观很养眼。廊架遮掩下，休憩区紧挨着镜面水景；阳光草坪搭配迷迭香、玉簪、肾蕨等植物，组成主题为弈秋草庭的景观会客厅。全国首批落地的润小象儿童乐园，也已在云上润府出现。

目前，云上润府在售主力户型为108、141、171㎡，均价40360元/㎡，另有3500元/㎡升级包可选。

新城

新城和振业在大校场开发的翡丽铂湾，将于本周六公开实景示范区。而就在10月1日假期间，位于汇通路的铭著风华已率先公开。

翡丽铂湾样板间

目前，翡丽铂湾在售162、189㎡户型，均价47214元/㎡，另有4200元/㎡升级包可选。

电建

央企认真起来，惊喜真不小。电建在仙林湖新盘泷悦雅颂上，首次尝试国风，非常圈好感。

上周末，泷悦雅颂实景示范区正式公开，磅礴大气的府门、精致的青玉阶、山水屏风、小桥流水等宋风美学元素随处可见。

泷悦雅颂主打建面约89-118㎡的户型，三大件之外，还有内嵌式洗碗机、挂壁式马桶、南向三玻两腔窗户等细节配置。项目预计11月首开，毛坯限价3.4万/㎡。

万科

从9月下旬起，万科在南京开发的多家楼盘陆续公开实景示范区，如江核花语熙岸、江宁大学城四季光年、小行万科朗拾等。

以万科朗拾举例，万科进行红线退让45米，做了约3000㎡的私享公园，乔灌木、草坪、玻璃盒子等组合成生态视觉大片。

万科朗拾已于昨天首开，主力户型109、139㎡，均价40982元/㎡，另有4000元/㎡升级包可选。

据悉，今年万科在南京的10大在售项目都将以实景呈现，通过户外景观、入户大堂、地下车库、建筑立面、实体样板间等，让买房人所见即所得。

银城

银城与下关宏顺等联合开发的江宸府，已于10月初公开实景示范区和实体样板间。

蓝眼睛花岗岩墙面 顶部香槟金铝板的主入口大门，以两颗罗汉松装饰，据说光是大门造价就近200万。

江宸府只有两栋楼，户型也仅有143、198㎡两种。这次开发商做了198㎡的实体样板间，让买房人更为直观地感受室内尺度和观景视野。

江宸府于今年4月首开，目前两种户型均有房源在售，均价46440元/㎡，另有3800元/㎡升级包可选。

当然，再往前盘点，招商、高科等房企，也积极在开发项目中打造实景示范区，为买房人营造更好的看房体验。

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进入四季度，压力巨大的年终业绩考核是每家开发商都迈不过去的坎。南京为什么还会有越来越多的开发商，砸下真金白银做实景示范和实体样板？

首先，与没有明显起色的楼市行情有关。

从去年年中开始，南京楼市进入调整期。今年以来，南京新房、二手房市场成交低迷，买房人信心不足，传导到土地市场，热度也“成色不足”。

限购、限售放松，公积金贷款利率下调（首套5年期以下从2.75%下调至2.6%、5年期以上从3.25%下调至3.1%），首套商贷利率低至4.1%，宅地出让取消毛坯限价……利好楼市的叠加政策已见底。

但从近期河西、大校场等热门板块的楼盘表现来看，中签率提升、日光不再、首开优惠重现，市场回暖还需要更多时间。

其次，暴雷房企推倒了多米诺骨牌，买房人需要信心提振。

今年6月以来，停贷潮在多个城市蔓延，背后的楼盘延期交付、停工烂尾等矛盾突出。

随着现房销售成为过去式，动辄2-3年之后才交付的期房，令买房人心生不安。实景示范区一来可以反映开发商的资金实力，另一方面展示开发商做好产品的决心，在信心比黄金重要的当下，很有必要。

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不少细心的买房人还发现，在实景示范区上“较真”的开发商，多为华润、万科、新城等实力派房企。

这些房企，也大多在买房人的购房白名单内，究其根本，是够安全。

我们综合主流房企上半年的营收、净利润、拿地规模等指标，可以梳理出：

行业整体营收与利润呈现明显负增长的上半年，万科、保利、龙湖、华发等少数房企实现了营收和净利润双涨；中海、华润等央企，盈利能力靠前；民企里，新城、金地等盈利情况也还不错。

数据来源于乐居财经

市场筑底的当下，房企拿地意愿大幅下降，今年前三季度，华润、保利、中海、招商、万科、越秀、中铁建等房企新增货值靠前，同样彰显实力。

数据来源于克而瑞地产研究

市场尚在调整期，实力派房企反而愿意沉下心来认真打磨产品，举几个实景示范区以外的例子：

产品系落地方面，招商陆续端出江心印、臻境、百家臻园，布局南京的臻系产品已经初步成熟；

建筑立面用材方面，过去是涂料、真石漆被大范围运用，现在是铝板、石材甚至是玻璃幕墙成为主流；

户型设计方面，房企更愿意考量买房人的实际需求，量身定制。比如金基在河西南的朗樾府项目中，做了面向终极改善的195㎡大平层；保利则愿意“放下身段”，在凤起云台中，为软件谷买房人打造更为友好的89㎡小户型……

精装配置方面，令人印象深刻的是栖霞建设的星叶栖悦湾，除了分户式科技系统、博洛尼橱柜等，还上了劳芬的卫浴、捷仕GESSI的卫浴五金……非常惊艳。

开发商花式比拼产品力、卷出新高度，加上友好的购房政策，意味着自住买房人可以在充裕的选项中从容对比开发商给出的诚意，根据自己的实际需求挑出适合自己的楼盘与户型。有置业需求的买房人，可以行动起来了。