成都楼市下的买房逻辑（买房还需精挑细选）

成都楼市下的买房逻辑（买房还需精挑细选）提问：成叔，你好，未婚，名下房无贷，成华区的房价相对青羊、锦江、高新，感觉比较便宜，想在成华区买房的话，应该怎么买比较好呢？成叔：你好，根据你的需求，我们进行了相关分析，以下建议可供参考：首先，100万左右的首付对应的300万总价预算，在当前房地产市场中还是有些吃力的；其次，当前二手房上涨明显，满五出台后丝毫没有削弱这个趋势；再者，新盘开盘开始往西门集中，虽然和上半年的新盘货源不同，但此时相比二手房仍具有较高性价比；最后建议100万左右首付的购房者，刚需入住则多留意东门和南门的新盘，以及西门内环的新盘。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。提问：成叔，你好，已婚，目前以投资为目的想要购置一套房产，请问恒大旅游城怎么样呢？成叔：你好，旅游地产和养老地产不能购买，主要在于度假需求与买房涨价之间无直接联系，最多也就是五星级酒店或民宿为此购买，不利于个人投资盈利；其次，旅游城市多为基层服务

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，未婚，预算350万左右，考虑购置140平的套四还是90平套三搭配一套小户型，以及新房和二手房上也不知如何抉择呢？

成叔：你好，建议购买套三外搭一套小户型，一方面，减少了一套大户型带来的物业装修费用，另一方面，在二次交易上，中小户型较大户型而言，具有更大的价值性；其次，如果当前不急于做婚房使用，套三就可满足基本自住和投资；再者，投资建议以购置二手次新房产，利于现金流动；最后，注意考虑房产的楼层问题，如电梯8层以上等。

提问：成叔，你好，已婚，目前以投资为目的想要购置一套房产，请问恒大旅游城怎么样呢？

成叔：你好，旅游地产和养老地产不能购买，主要在于度假需求与买房涨价之间无直接联系，最多也就是五星级酒店或民宿为此购买，不利于个人投资盈利；其次，旅游城市多为基层服务业，人均收入平均涨幅小，进而导致房价不会有过大浮动；再者，以养老为目的开发房产也是伪命题，主要因为老年人真正需要的是优质的医疗条件，而这正是旅游城市稀缺的。因此，不建议购买旅游地产和养老地产。

提问：成叔，你好，首套房，首付预算大概在100万左右，现在成都房价这么高，该买哪里比较好呢？自住兼顾投资，怎么买比较好呢？

成叔：你好，根据你的需求，我们进行了相关分析，以下建议可供参考：首先，100万左右的首付对应的300万总价预算，在当前房地产市场中还是有些吃力的；其次，当前二手房上涨明显，满五出台后丝毫没有削弱这个趋势；再者，新盘开盘开始往西门集中，虽然和上半年的新盘货源不同，但此时相比二手房仍具有较高性价比；最后建议100万左右首付的购房者，刚需入住则多留意东门和南门的新盘，以及西门内环的新盘。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：成叔，你好，未婚，名下房无贷，成华区的房价相对青羊、锦江、高新，感觉比较便宜，想在成华区买房的话，应该怎么买比较好呢？

成叔：你好，成华区房价在总体上相对于其他区域而言，更加平易近人；其次，购房时注意任何非地段印度造成的配套滞后都是短暂的，即初期不用过于纠结该因素；避免出现以高价买洼地的现象，即不要在产品正热门时冲上去投资；成华区东北方向在未来也会出现区域分化，如二八桥板块等，各区域凭借自身特色将加大区域差异化发展。成都买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。