郊区地铁洋房值得购买吗（市中心一环洋房1.7万）

郊区地铁洋房值得购买吗（市中心一环洋房1.7万）老师，都是260万。 巫家坝首创未来之城4栋133平和玫瑰湾洋房1楼带70平院子，选哪个？考虑如果好住就自住，主要是父母和爷爷奶奶住，不好住就卖了然后添钱换别墅。可以考虑购买。答：这个项目位置很好啊，二环旁边且靠近人民西路，在售的三期地块又是最靠近地铁3号线西苑站的，步行距离四五百米。自住比较方便，现在价格也不算高，精装房1.65w只是昆明平均线房价。本身户型产品面积不大，总价就不高，后期这样地段的二手房也会很好成交。

第129期的问答咨询如期推出，本次资讯精选了3.07-3.13日的问题，希望给大家提供参考。

1

项目

我看中佳兆业城市广场的位置，离地铁也不远。能帮忙分析一下这个项目吗？现在买合适不。自住兼投资。

答：这个项目位置很好啊，二环旁边且靠近人民西路，在售的三期地块又是最靠近地铁3号线西苑站的，步行距离四五百米。

自住比较方便，现在价格也不算高，精装房1.65w只是昆明平均线房价。

本身户型产品面积不大，总价就不高，后期这样地段的二手房也会很好成交。

可以考虑购买。

老师，都是260万。 巫家坝首创未来之城4栋133平和玫瑰湾洋房1楼带70平院子，选哪个？考虑如果好住就自住，主要是父母和爷爷奶奶住，不好住就卖了然后添钱换别墅。

答：倾向于选择玫瑰湾二手房，更适合你的家庭情况。

老师，俊发观云海1.55w一平带车位值得入手吗？

答：前几天也有小伙伴问辰湾1.6w价格能不能买。

观云海、彩云城两者都略微涨了一点，优势都是配套，如果你的选择范围是南市区的新楼盘，那么只有他俩相对价格低一些。

如果还能接受其他区域（东边、北边、西北边）等，或者二手房，1.55w或许还有更多选择。

老师我是地州的，融创文旅城和招商雍和府哪个值得买。投资兼以后孩子大学毕业后住。谢谢！

答：融创文旅城二期、招商的现在都不算高，2个都值得投资。

如果现在不着急住，我更倾向于考虑融创（看中未来签约学校后的潜力）。

老师，恒大城94平的跃层户型值不值得入手，升值空间怎样？

答：看你是否喜欢跃层的感觉。

产品总价不高，应该是大部分刚需购房者的预算内，周边尚在发展中，跃层户型偏小众化，尤其总面积不大的跃层户型。

总体中等。

请问春城书院和山海湾8号，哪个更值得买？我们上班在市中心，小孩上学在市中心，但是会展学校不错的话可以转学。

答：学校方面推测不相上下的水平。

从春城书院现在2.7w左右的单价来看，同样价格你可以买山海湾观滇池的房源了。

从位置上来说春城书院更适合你，周边生活配套成熟，上班不至于太奔波。

新希望锦粼峯荟怎么样，北市区上班值得入手不？

答：1.4-1.55w之间的价格，目前北市区算非常便宜的精装房了。

同级别对比还可以看看龙泉路上的盘。

老师，云和中心150平的户型怎么样？划片大概率可能划到哪个学校？双塔片区还有没有楼盘推荐（带学校的）！

答：153㎡户型很不错，南北通透双阳台，挑不出毛病，东端户还可以看到盘龙江景观。

学校如果划片，就近为华昌小学或者官庄小学，不过这一区域有规划学校（但还没建）。

双塔没有带学校的，往市中心走一点，云纺旁边的新楼盘金茂配套有学校，但现在还不知道面市时间，具体消息还没有释放出来。

能介绍一下中交碧桂园美庐？顶楼18楼142平的户型，给可以入手。

答：户型很赞，南北通透，客厅虽是竖厅结构，但开间4.8米，很阔气。

配套有学校（小学 初中），但位置上不靠地铁，虽不热闹，但好在周边次新小区很多，居住氛围还可以。

能接受位置就买。

老师，上悦天地单价1.6w，和恒大名都单价现房1.5w，投资哪个好些？

答：都在地铁口，差五年左右房龄，投资我倾向于二手的恒大名都。

楼主，请问下雅居乐滇池一英里怎么样？改善需要，主要考虑小孩读书，对口幼儿园小学还可以么？必要考虑上班，在广福城上班。

答：滇池一英里没有签约学校，自身也没有规划学校，目前不确定配套哪所学校。

要么看看隔壁融创文旅城二期吧。

想问问老师，首创誉华洲，在空港经济区，手头资金少的奔投资去看较小户型可买性如何？

答：这一区域，其实买来养老自住的小伙伴还挺多，空间不压抑，配套不错，且总价低。

但你的情况属于预算有限，又想投资房产，担心二手转手问题。

2

二手房

改造后的和平村壹号院值得买吗？考虑出租投资，不自住。不知道证件全不全，产权期短会不会影响？

答：一环内市中心（和平村位置），老破小整个小区翻新以后变成精装房出售，单价1.7w/㎡。

证件全，他本来就是当做二手房交易过户的。

产权年限只有26年左右了（这个太短了），我知道产权到期可以续期，虽然全国范围内先例不多，但这是大众能普遍接受的操作。

翻新房本身是个非常好的思路，大型集体“凤变冰”。它的缺点不在于什么产权、建筑质量这类，而是现在的价格1.6-1.7w，还不够惊艳。

参考周边二手房价格在1.2w上下（开发商拿房成本可能更低一点，估计8k-1w），以及装修、翻新成本（2-3k/㎡），加上一定的运营成本/营销费用（1-2k/㎡），开发商确有一定利润空间。

按照产权与价格这个逻辑，如果是这套房现在70年产权，那就是4万 的单价。对于买房人说，毕竟产权摆在这里，有风险（不踏实）。

稳妥一点，投资不如买二环内的次新二手房。

请教下老师，自己家理工大莲花校区的老房子，北门边离地铁只有四五百米的二楼三房，有人出税后1.89w，适合出售么。现在有点犹豫，倒是不急卖，但是也在想要不要卖掉补贴到房贷里减小点压力。

答：缺钱就卖。

但说实话这个价格一般。（正常这个位置都是2w ）

老师你好，融创澜玥台，蓝光水岸公园，新希望观澜汇三个小区二手房，投资为主，每年也会自住几个月，买哪个小区更合适呢？

答：澜玥台的洋房，巫家坝到会展这一线，唯一的矮楼。

老师，广福路红星天铂有一套房子，现在二手房15000左右，请问还有没有升值空间，是应该持有还是卖出？谢谢！

答：留着。

今年上半年新房略有涨幅，二手房反应至少还要大半年以上。

3

其他

（以下回答来自大成律师事务所）

开发建设主体灭失的问题？

答：因开发企业或有关单位灭失，有承继单位或上级主管部门的，由承继单位或上级主管部门办理；没有承继单位和上级主管部门的，可以由不动产所在地县级人民政府指定的机构或组织代为申请办理。开发企业或有关单位灭失的，首次登记与转移登记可一并办理，并在登记簿中对权利主体灭失情况予以记载。已办理首次登记，开发企业或有关单位已经灭失的，购房人可单方申请办理转移登记。

原分散登记的房屋、土地信息不一致，项目跨宗地建设问题？

答：分散登记时，已经分别登记的房屋和土地用途不一致的不动产，继续分别按照原记载的房屋、土地用途进行登记，未经依法批准不得改变已登记的不动产用途。

因房屋所有权多次转移、土地使用权未同步转移导致房屋、土地权利主体不一致的，经核实，权属关系变动清晰且无争议的，可以根据规定程序由房屋所有权人单方申请办理房地权利主体一致的不动产登记。

房屋和土地有合法权属来源文件、跨宗地建设未超出批准用地范围，无调整宗地需求的，可按照所在宗地分别办理不动产登记；有调整宗地需求的，经自然资源主管部门进行宗地边界调整或宗地合并、分割后，办理不动产登记。