淄博万达最新消息（银座入驻西区引发的淄博万达5个猜想）
淄博万达最新消息（银座入驻西区引发的淄博万达5个猜想）而2017年，随着首富王健林的各种传闻，万达将旗下的13座文旅城，包括济南青岛的项目，集体打包出售给了融创和富力，一时沸沸扬扬。对于出售，万达自己的解释是：将更聚焦于轻资产，品牌化输出的发展之路。2016年年会上，王健林提出了新的使命，其一是“万达商业是集团转型的重点公司，力争2018年提前两年完成转型目标，成为商业服务型企业。一是逐步减少地产投资、二是轻资产运营、三是提升租 金利润占比。”一切还要从万达说起。在房地产业内一直有一个说法：商业地产学万达。请双击点击上图查看万达过去十年在中国地产排名
9月15日，大连万达商业地产股份有限公司以5.2亿元竞得张店区丰悦路以东、南京路以西、公园北路以南、中润大道以北一块202.76亩的地块，平均单价为256.7万/亩，引发诸多关注。
9月23日，银座集团股份有限公司发布了《关于淄博银座商城有限责任公司租赁经营场所物业的公告》。公告显示，始于2016年10月31日撤店的永旺淄博购物中心事件，随着淄博银座商城有限责任公司（以下建成“银座”）的正式入驻而尘埃落定，租赁期为20年。
淄博新区近几年一直没有大的商业中心兴起，之前佳世客、新玛特和银泰城表面看上去处于三分天下的格局，但是分布分散，品牌运营能力弱不得不说都是硬伤，在佳世客撤离新区，新玛特不温不火，银泰城尴尬前行之际，淄博新区目前是淄博商业的贫瘠之地。如今，万达进驻淄博，银座签约佳世客将会给淄博带来什么样的改变，让我们不妨大胆猜想。
猜想一：淄博万达为什么不是传说中的轻资产业态？
一切还要从万达说起。
在房地产业内一直有一个说法：商业地产学万达。
请双击点击上图查看万达过去十年在中国地产排名
2016年年会上，王健林提出了新的使命，其一是“万达商业是集团转型的重点公司，力争2018年提前两年完成转型目标，成为商业服务型企业。一是逐步减少地产投资、二是轻资产运营、三是提升租 金利润占比。”
而2017年，随着首富王健林的各种传闻，万达将旗下的13座文旅城，包括济南青岛的项目，集体打包出售给了融创和富力，一时沸沸扬扬。对于出售，万达自己的解释是：将更聚焦于轻资产，品牌化输出的发展之路。
什么是轻资产？一句话阐释就是：不出钱，不承担成本，输出品牌利润分红。比如山东的菏泽万达和东营万达，都是大连万达找本地开发商合作，本地开发商拿地、出资建设，万达管理商场，并分红盈利。
但是淄博地块拿地公告标明拿地企业是：大连万达商业地产股份有限公司，这意味着淄博万达可能并不是传统意义上的轻资产运作。
为什么？这或许表明万达淄博这个项目更为看好。
猜想二：万达广场的业态会带给淄博人惊喜？
翻开万达，看到的都是什么？其实万达模式相对简单，全国的万达商场都近乎一个套路。
万达广场发展到第四代，采用的通用套路是几大自己的主力店，用一条室内步行街串起。其中的主力自营品牌包括：万达百货、万达电影院线、大歌星、万达宝贝王。
外加上超市主力店，餐饮等购物中心常见业态，就构成了万达广场的全部。
其中万达电影院线，万达影视是全国收入最大的电影企业。
儿童产业领域，万达的儿童娱乐公司已经成为世界最大的儿童娱乐连锁企业，拥有宝贝王乐园和宝贝王早教两大品牌。
对于淄博人而言，万达影院已经在彩世界引入并运营，万达百货，大歌星，及宝贝王将可能会首次出现在淄博。
只是，类似的业态在银泰城，万象汇等购物中心淄博市民早已体验，除了品牌不同之外，可能难以给淄博带来更大惊喜。
真正的惊喜，将可能会出现在一些零售和餐饮品牌上：因为万达是全国连锁运营，招商能力强于一般商业公司，有可能会如万象汇一般，将海底捞等真正的全国性大牛品牌（餐饮，零售等）带入淄博，对此值得期待。
猜想三：万达会把IMAX电影院带入淄博吗？
在很多中心城市，万达最吸引人的就是万达IMAX厅影城。
什么是IMAX？IMAX体验是世界上最具吸引力的电影体验。当无比明亮、无比清晰、极具震撼力的图像投射在特殊设计和安放的银幕上，配以顶级数字环绕音效，观众仿佛身临其境一般。
淄博的影院有很多，但是能满足IMAX标准要求的屏幕并不多，标准IMAX屏幕，高16米，宽25米，在普通影院，人的视觉范围通常在54度左右；而在IMAX影厅里由于屏幕微微弯曲更贴近观众，从左到右、上到下、顶着天、立着地，观众的视角因此延伸到70度的范围；IMAX影厅里通常还有激光校准的扬声器，通过精准的定位能让观众清晰地，感觉到每一个声音的存在。
如果万达自己重资产运作这个项目，又想树立独特的标签，将极有可能在淄博首家引入IMAX影院。届时相信这将会是淄博最顶级的放映厅，新区的交通、停车等优势一定会将影迷们牢牢锁定。
猜想四：万达广场会成为新区购物首选？
不得不承认，这几年淄博新区的商业发展在貌似大好形势面前一片坎坷。
经营八年的佳世客的离开，新玛特的惨淡经营，银泰城的不温不火，一直没有哪一家商场能够扛起淄博新区商业发展的大旗。
淄博万达的进驻，银座正式签约入驻，加之其附近黄金城的动工，会不会给淄博新区商业带来大的改观？
一方面随着周边绿城百合花园、曦园、凤凰国际国际以及天悦等高端新社区入住率的提升，西区高端客流的逐步聚集将是不争的事实，对周边商业的需求必然旺盛。
淄博万达，显然会为西区居民提供这样的便利。
但另一方面放眼淄博中西部，乐都汇惨淡经营，彩世界转型未果，新玛特只有超市还算火爆，银泰城作为北区和新区的唯一商业中心极还在苦苦支撑。
外加上银座即将入住，黄金城开工，及老城区万象汇的强力细流，万达的未来也并非一片坦途。
猜想五：2019年是淄博商业的一场血战年吗？
最近几年，淄博商业的竞争其实已经相当激烈。
华润万象汇、淄博商厦、利群、银座、茂业天地，彩世界、银泰城、新玛特二期、乐都汇……期间很多综合体撤点绯闻不断，生存状况堪忧。
除了银座，万达，黄金城外，鲁泰大道上的银泰城二期、茂业也在动工，他们的交付运营日期将陆续会在2019年展开。
不是巨头不聚首，银泰城的商业运营能力在全国范围并不输于万达，而茂业更是香港上市公司，也非平庸之辈。
万达自己在全国的很多项目也面临各种危机和挑战，前些日子更是传出各地万达金街半价销售的新闻，淄博万达面临的竞争并不低。
1.万达VS银座，西区之争
银座入驻佳世客，签约20年。为什么是银座？
老城区的商业竞争之激烈已是不争的事实，万象汇与淄博商厦形成的双子座牢牢站稳了老城区的商业核心霸主地位，但是与银座一路之隔的茂业经营逐渐惨淡，银座的品牌优势较万象汇和商厦并不明显，其所在的位置可以说是孤立无援，加之柳泉路路段停车问题的不便，银座的高端客户其实流失很大，因此规划中的银座二期虽然早早搭好了围墙，但是却迟迟没有完工。
进入西区，其实是淄博银座在淄博保住优势地位的战略选择。
与银座比，万达胜算如何？
万达淄博拿地之后，其靠近的黄金城也迅速发布了动工消息，可以说蹭了一波热点。
从图中可以看出，黄金城的约定开工时间为：2018年2月14日。
从淄博一家自媒体的报道中，我们可以看到“黄金城”的大致规划和业态，暂不多做评论，但是黄金城商业部分与万达广场的体量相当，相信会在西区形成商业双子座。
商业讲究集群，有了黄金城的助力，淄博万达的地利优势就比银座明显得多。
但缺点也明显：
银座是长期耕耘淄博，单凭深入人心的银座购物卡就能抢占不少人和。
此外，银座接受的佳世客是成熟建筑，仅需要进行短暂改造就能投入使用，而，万达还需要2-3年的建设筹备时间，银座开业必然更早，能抢占天时。
万达未来能不能凭借全国连锁的优势来抵挡山东老大银座的攻势，就看日后的运营能力了。
2.万达VS万象汇，淄博之争
提万达跟万象汇，是因为淄博市民对万达期望依旧，但没想到万象汇却最早落地。
都是全国品牌，华润旗下的万象城、万象汇产品线，最近在全国的发展势头和口碑某种程度上甚至优于万达。以青岛万象城为例，俨然已经成为半岛最时尚与领先的商业综合体。
华润是国有大型香港上市企业，稳健可靠，注重社会长期形象；万达是优秀的私营企业，快速高效，注重解决效率和短期效益。
据观察万象汇作为万象城的兄弟版，定位中商端高业项目，注重品牌的高端性，淄博万象汇开业的时候曾经有52%的品牌是首次进驻淄博，商超也是精品类的华润万家。
虽然位置优势上，万达远远优于万象汇，但是由于万象汇已经逐步攻占淄博商业NO.1的位置，未来万达与其的淄博第一之争困难重重。
3.尴尬的银泰城
万达的到来，黄金城的动工，银座入驻佳世客……这些无疑都让淄博另外一家商业中心——银泰城走向了极为尴尬的境地。
论面积，25.6万㎡真的可以说是淄博第一shopingmall，主力店一度很火，但是中小餐饮品牌发展参次不齐，自2017年9月30日开业以来，也不断在经历大的调整和洗牌。
2016年10月7日，银泰百货商家撤柜闭店，今年又传出中小商家维权的消息，很难说谁对谁错，毕竟商家经营状况好坏商场并非应该是承担首要责任，商家自身的品牌发展定位也是重要考量因素。
原本银泰城占据地利，能吸引大量西区和高新区的顾客，但是随着万达广场的进入，银座的分流，银泰城未来发展更多的聚焦于高新区，困难无疑更大。
结语：
不管怎样，万达，淄博欢迎你来了，因为只有充分竞争的市场，才是最有利于消费者的市场。每一种猜想，都是为淄博市民提供更多便利和优质服务的可能。
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