今年是不是买房最好的时机（三大拐点已出现）
今年是不是买房最好的时机（三大拐点已出现）3、房价拐点；2、结婚率拐点；但细细回想下，这也不是这两年首次见证的数据新低了。如果细心观察，我们会发现有三大拐点已经出现在我们的生活之中。1、人口拐点；
转自大胡子说房
原标题：3大巨变袭来，有些人要遭殃了！
一夜之间，我们似乎站在历史的拐点之上。
昨天，全网都在刷屏，结婚率创下37年新低。
但细细回想下，这也不是这两年首次见证的数据新低了。
如果细心观察，我们会发现有三大拐点已经出现在我们的生活之中。
1、人口拐点；
2、结婚率拐点；
3、房价拐点；
一场巨变，已经悄然铺开。
第一大拐点：人口。
2022年，我国人口首次进入负增长时代。
国家统计局数据显示，2022年末全国人口（包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）141175万人，比上年末减少85万人。
这也是中国人口自1962年以来（即近61年来）首次出现负增长。
人口在减少，我相信大多数人都有个模糊的概念，但是万万没想到的是负增长来的如此之快，上来就少了85万人。
为什么人口减少的如此迅速？
最根本的原因，是出生人口在迅速下跌。
2022年，我国全年出生人口956万人，较上一年减少106万人。
当然，这当中肯定有疫情黑天鹅的影响。
但也与近年来生育高峰人口的减少和年轻人生育欲望的降低脱不开关系。
目前，我们社会面对的第一大巨变就是：
我们将从人口增长的红利时代，向高质量发展的负增长时代转变。
这是一个无比重要的转变。
第二大拐点：结婚率。
根据民政部最新发布的统计季报数据显示，2022年我国结婚人数为683.3万对。
这一数据，直接突破结婚人数有记录以来的新低，也是近37年新低。
不仅是数量少了，跌幅也是非常夸张，近9年结婚人数几乎是直接腰斩，跌幅高达49.3%。
2020年统计调查称：
70后没有结过婚的5235万人，结婚率为75.84%
80后没有结过婚的4885.37万人，结婚率为77.89%
90后没有结过婚的11927.26万人，结婚率为42.7%
可以看到，适婚人数没有出现剧烈下降，结婚人数减少关键还是在于结婚率的飞速走低。
而为什么婚育率会剧烈下跌？
很多人说是因为房价，说是因为结婚成本，我认为这两项都不是主要原因。
如果说真的是房价的影响，那么鹤岗的结婚率应该是最高的；
如果说只是因为结婚成本，过去我听到的天价彩礼肯定比现在的多，过去应该婚育率更低呀。
我认为关键还是在于主流婚育人群观念的转变。
在以前，如果你采访一对青年夫妻为什么选择结婚？
很多人的答案可能都是年龄到了，父母催促下，没想太多就结婚了。
但是现在问问年轻人，为什么不结婚？
大多数给出的答案是，如果婚姻不能给我更好的物资或情感体验，那我为什么要结婚？
目前主流的婚育人群集中在90后与95后，相比之前的80后、70后来说，这代人有更强的自我意识，更关注自我的体验，但婚姻的底色到底还是妥协与迁就。
结婚率走低，并不意外。
这是当下社会第二大明显的转变。
以上两个拐点，对于普通人来说特别重要，我建议大家重点关注。
比如人口已经进入负增长状态，但不是所有的省市人口都在减少，也有人的常住人口还在持续增加。同时，也不是所有城市结婚率都在下降，部分省市人口婚育率依然高涨。
这些省市能保持这样的数据的原因，在于他们能源源不断的吸引外来人口。在未来，只有这样的省市才称得上房产投资，才具有买房投资增值的价值。
第三大拐点：房价。
去年到今年，房价经历了天翻地覆的转变。
很多人，已经不再相信房价会永远普涨，甚至开始怀疑，房价到底还能不能涨？
不少城市核心板块的房价，相比过去的高点，已经出现了20%甚至更高的跌幅。
在持续的阴跌之中，过去关于楼市的信仰，正在被逐步打破。
这是目前出现的第三大拐点。
能感受到，我们正处于一场巨变之中。
过去很多底层逻辑，已经全然洗牌：
人口不再是有巨大增量的红利状态；
结婚率生育率还在持续走低，未来人口增长可能会更低；
房价开始分化下跌，财富洗牌重新开始。
作为房产号，在这样的行情下，很多人问我这是不是意味着房价再难上涨？
我的答案是，不绝对。
首先，这两年的房价低点出现的原因很复杂。
有疫情原因，有周期作用，有国际形势的拖累，有政策作用等等。
只要国家还在向前发展，等到市场修复，一批城市房价必然还会上涨。
但是我们也必须明白，眼下的社会环境已经发生巨变。
房价会涨，但绝不是普涨，分化、深度分化将是唯一主题。
我简单说几点吧：
1、不少城市会相继东北化。
很多人总是把东北看做衰败的代名词，但实际上恰恰是东北走在了很多城市的前面。
如果了解东北，大家就会发现，东北的城镇化率是远高于全国的，东北也是全国独生子女推行最成功最彻底的地方。
换句话说，这里最先遭遇人口增速变慢，产业转型困难，人口流失等问题的地方。
接下来，全国的人口增速都开始放缓，很多城市在抢夺存量人口上都没有任何产业优势，再加上城镇化率达到一定程度。
这些三四线城市，很可能就会跟上东北的房价步伐。
当然，这对三四线城市来说并非是坏事，毕竟这会让本地生活成本更低，更加宜居。
2、分化会不断加剧。
存量人口越来越少，这意味着未来人口竞争会更加白热化。
吸引人口的最终还是就业。
虽然全国人口还会持续下降，但是有就业吸引力的城市和城市群，未来的人口还会持续增加。
这点在国外的城市发展进程中，都有验证。
不要说宜居不宜居，北上广深不宜居，也大批人前赴后继。
一线城市和核心二线城市，在经历过这波低谷后，大概率还是要涨的，不必过分担忧。
只是，在增量越来越小的未来，优质城市和普通城市的房价分化，会更加残酷。
关于这点大家要有心理准备。
