香港四大地产捐地（香港富豪捐地背后）

香港四大地产捐地（香港富豪捐地背后）一套房都能卖几千万，房价还在涨，卖给政府并不划算。由于对政府征地价格不满意，很多村民并不愿意被征地，原因是政府征地的价格比市场价低。01 其实不差地尽管香港地势多山，且郊野公园、湿地占地面积大。根据公开数据，香港土地面积1111平方公里，已建设土地占24.3%，其中房屋用地面积仅占6.9%；其余75.7%为郊野公园、水塘等。

随着"香港四大家族"之一的郑氏家族捐地后，香港地产一哥：恒基地产，也同样宣布拥护政府政策。

值得注意的是， 1985年到2005年，香港20年内平均每年的填海是有190个公顷。

从2005年到2015年，平均每一年填海只有19个公顷，等于是过去的1/10。

为什么香港十年供地减少？

01 其实不差地

尽管香港地势多山，且郊野公园、湿地占地面积大。

根据公开数据，香港土地面积1111平方公里，已建设土地占24.3%，其中房屋用地面积仅占6.9%；其余75.7%为郊野公园、水塘等。

由于对政府征地价格不满意，很多村民并不愿意被征地，原因是政府征地的价格比市场价低。

一套房都能卖几千万，房价还在涨，卖给政府并不划算。

那么政府的公屋呢？

香港750万人口，100多万富人有能力购买私楼甚至豪宅，300万中产，100万穷人，剩下200多万两头不靠的人士。

在公屋问题上，中产市民抵制情绪较高，质疑为什么要用纳税人的钱去高价向村民或者地产商收购土地。此外，在香港有房产的人也不希望政府大建公屋，因为会影响楼价。

目前，香港四大开发商恒基地产、新鸿基地产，长江实业、新世界发展在新界坐拥1.045亿平方尺农地（约1000公顷），其中仅恒基地产就拥有4590万平方尺农地储备尚未开发。

种种因素叠加，2005年后，香港土地开发几乎停顿，导致公营、私营房屋落成量均大幅减少。

香港公屋制度曾经是港人骄傲的民生成就。香港公屋租金为市场价的六分之一至七分之一，居民满足资产收入限制，便可排队轮候。

由于土地供应量制约了公屋建设，目前香港居民申请公屋的平均轮侯时间已经达到5.3年，超过15万个家庭正在排队等房。

香港特区政府还推出"居者有其屋"住宅资助项目。"居屋"由特区政府补贴地价部分向符合条件的香港居民出售，售价约为市场价的60%~70%。

由于基础房价的居高不下，"居屋"越来越成为了普通港人难以企及的空中楼阁。2002~2017年，香港房委会年均仅竣工580个"居屋"单位。

高昂房价直接影响港人生活质量，甚至削弱了香港引以为豪的"专业人士"所处的中产阶层。最直观的例子，香港是近二十年中国地区唯一一个私家车保有量下降的大城市。

当然，你可以理解为香港公共事业日益发达，律师、医师、航空公司的飞行员和空姐们纷纷自愿放弃小汽车，乘坐"和平市民"优先的港铁等公共交通。

02 搁浅的填海计划

香港的住宅用地存量一直是一笔糊涂账。香港特区辖区面积约1100平方公里，由于地形崎岖的自然条件和其他复杂的社会原因，可供建设的土地并不多。

香港超过1100平方公里土地中，实际的土地开发程度为24.3%，住宅用地仅占6.9%。在未开发的75.7%的土地中，划做郊野公园的就占42%。

另有大片土地，从港英时代以，就起"乡村式发展"的名义长期不许开发。

曾经在香港长期经济建设中起到举足轻重地位的填海造地，提供了香港地区四分之一的建设用地。自2005年以来，由于"环保组织"的阻挠，填海造地几乎陷入停顿。

按照目前香港人均住宅用地不足10平方米的标准，特区政府掌握的住宅用地，可建住宅只能容纳不到40万的居民，甚至无法满足香港人口自然增长带来的住宅需求。

香港开发商在内地"囤地"长达十余年并不稀罕，但是这里提到的开发商在港屯积的是"农地"。

根据香港特区目前的制度，农地不能用于建设房地产项目。以恒基地产为例，截止至2018年底，香港恒基地产在香港市区持有2470万平方呎土地、另外在新界持有4560万平方呎土地。

03 买房要19年

根据《全球房价负担调查报告》，香港已连续8年蝉联"房价最难负担城市"榜首。美联物业数据显示，8月全港呎价13252美元，7月平均呎租38美元。

作为对比，据多位被采访者称，香港平均工资为一万多元。因此，在一档名为《有房万事足》的香港节目中，一男子在一瓶可乐都要卖十几港币的情况下，每天只花50港币，攒了8年，才终于攒够房子首付。

换句话说，香港市民不吃不喝不作任何消费支出也需要19.4年，才能买得起一套房子，是该报告公布14年以来的最高数字，远超第二位加拿大悉尼的12.9倍，以及排名第三位加拿大温哥华的12.6倍，情况更远远抛离东京、纽约、伦敦等国际大城市。

如今香港富豪捐地的背后，似乎带来了一丝生机。