鑫苑又一城房子敢买不（左右为难一边川发展）
鑫苑又一城房子敢买不（左右为难一边川发展）链家成交数据目前在二手市场的成交价格在2.5万元/平米左右，而且成交很活跃，甚至超过市区的仁恒滨河湾等传统高价房。曾经，在兴隆湖北侧，有一个“神盘”，他叫北鑫苑，由天投开发。天投北鑫苑北鑫苑当初开盘单价4000元/㎡，是天投集团第一个住宅，也是兴隆湖的首个住宅项目，正对天府新区第一小学，500米处是兴隆湖地铁站，只定向对天投集团内部员工开发购买。
据微博某博主隐晦爆料，天府新区兴隆湖畔备受关注项目——东鑫苑即将开盘。
某博主微博截图
传说已久的、位于兴隆湖东侧、紧挨独角兽岛的天投·东鑫苑，即将以兴隆湖第一个对外销售的住宅身份，亮相成都楼市。
天投东鑫苑位置示意图
01曾经，在兴隆湖北侧，有一个“神盘”，他叫北鑫苑，由天投开发。
天投北鑫苑
北鑫苑当初开盘单价4000元/㎡，是天投集团第一个住宅，也是兴隆湖的首个住宅项目，正对天府新区第一小学，500米处是兴隆湖地铁站，只定向对天投集团内部员工开发购买。
目前在二手市场的成交价格在2.5万元/平米左右，而且成交很活跃，甚至超过市区的仁恒滨河湾等传统高价房。
链家成交数据
2014年天府新区正式获批为国家级新区，同年，4500亩的兴隆湖开挖，各项配套建筑动工。
虽然，兴隆湖周边内的天投北鑫苑、中建华府锦城、中交悦湖、中铁诺德壹号、中铁卓越城等项目都有住宅，但是这些都是对内定向销售的住宅，并不对外。
图片来源网络
比如，中铁诺德壹号，这个坑死一批人的楼盘，从16年就开始对外放出消息要开盘，当时恰逢成都楼市起飞，简陋的售楼部里，看房人群络绎不绝，结果一拖再拖，最后不了了之，生生把很多人的全款拖成了首付。
最后，在2017年7月28日取得预售证，单价6800-8000元/㎡不等，也变成了定向限价房。
同理，中建华府锦城二期、中交悦湖、中铁卓越城等，也都是内部房源。
中铁诺德壹号（图源：房加加航拍）
随着天府新区“一城三中心”发展的推进，成都人民对于兴隆湖的后期是愈发看好，也就让上述楼盘成为“神盘”，全款更名、渠道费、茶水费等消息不时出现在中介的朋友圈中，据说，某些楼盘排号费高达50万 。
大家猜猜是哪个盘？
02东鑫苑位于兴隆湖东侧，鹿溪智谷核心区，大热的独角兽岛和东鑫苑隔河而望。
东鑫苑，总占地约189亩，是科学城创新孵化中心二期的一部分，天投在2015年12月1日拍得该地块，成交楼面价仅960元/平米，由1#、5#、6#、7#四宗连襟地块组合而成。
天投·东鑫苑规划效果图
规划公告显示，天投·东鑫苑1#地块为9栋高层、独栋住宅和3栋连体低层商业；5#地块为8栋高层住宅、3栋连体低层商业；6#地块则是8栋高层、独栋住宅和2栋连体低层商业。
共计1299套房源，据说将全部推入市场。
同时，网传价格在1.2w-1.5w之间，其中高层1.3w，具体以最终预售信息为准。
目前，东鑫苑的1#、5#、6#地块多栋建筑已封顶。
主体已封顶
03东鑫苑周边配套可以用“霸道”二字来形容。
- 大热的独角兽岛
独角兽岛设计概念图
根据项目建设计划，独角兽岛项目将以打造生产、生活、生态“三生一体”的标杆项目为目标，建成后将成为成都又一地标性建筑组群和新经济发展面向世界的标志性名片。
目前已动工修建，预计在今年年底一期建成，2022年全面建成。目前商汤科技、安谋科技（Arm）等公司已经签约。
- 教育资源环绕
东鑫苑周边，天府新区三根松学校在施工当中，未来小孩教育是完全不用着急的。
学校施工中
- 数一数二的生态环境
东鑫苑的生态环境配套，放在全成都也是排得上号的，包括麓湖在内。
来看看楼盘门口的鹿溪河生态公园情况。
鹿溪生态公园
鹿溪生态公园
04与川发展的对比：
由于这两天川发展文章太多，我就不介绍川发展情况了，直接开始对比。
- 户型。
东鑫苑：90-280平，选择面很广，从刚需到豪宅，一应俱全。
川发展：108-140平，紧凑实用，刚需定位。
东鑫苑1-0川发展，东鑫苑先下头筹。
- 配套。
东鑫苑：以产城融合为主，未来很美好，目前稍尴尬。
川发展：锦江生态带门户，已经应有尽有，入住即享受。
东鑫苑1-1川发展，川发展扳回一城。
- 价格。
东鑫苑：据说1.3-1.5万，高层1.3万上下，清水交付。
川发展：据说1.2-1.3万，清水交付。
东鑫苑1-2川发展，川发展反超比分。
- 中签率。
东鑫苑：房源一共1200余套，如果分多批次推出，那么中签率会很低，有可能创天新中签率新低。
川发展：共5000多套，首批次推出934套，中签率肯定也不高。
东鑫苑2-3川发展，双方你来我往。
- 产品定位：
东鑫苑：如果说北鑫苑是兴隆湖的“南苑”，那么东鑫苑就是兴隆湖的“欣苑”。
川发展：锦江生态带的刚需大乐园。
东鑫苑3-3川发展，双方再次回到同一起跑线。
- 兔子建议：
这是一场焦灼的博弈，无论双方最终表现如何，对于购房者而言，能上车才是关键。
所以，2点建议：一是如果双方同时开，尽量最后一天报名，视双方报名情况而定；二是如果双方一前一后开，建议报后面开的那个。
要我选，我站队东鑫苑，因为上车概率更大，刚需主火力绝对会对准川发展的。
