郑州高新区未来规划（郑州区域规划价值分析之高新区）

郑州高新区未来规划（郑州区域规划价值分析之高新区）一心：公共功能中心（郑西副中心）；规划：《郑州高新城空间战略研究》确定，将“高新新城”打造成为“郑州高新区”的核心组团，“产城融合、宜业宜居”的示范区域，新兴产业之城、自主创新之城、商业和生态人文之城。3.郑州国家自主创新示范区的核心区。作为高新技术产业集聚区域，高新新城价值凸显。区域规划布局范围：东至西四环路、西至绕城高速公路、北至连霍高速公路、南至科学大道用地，总面积约为35平方公里。

版块占位分析

高新技术产业开发区位于郑州市城区西北部，南临西流湖，北接邙山，东与环城快速路相联，西四环穿区而过，距市中心约12公里，是郑州发展高新科技产业的核心区域。

1.政策导向，新城崛起。十二五规划期间，郑州高新区提出与现有建成区、北部生态产业区、西流湖休闲创意区共同组成“高新城”。集结各区优势资源，新城发展潜力巨大。

2.双湖科技城。政府和央企统一打造、中建和中海一二级联动开发是双湖科技城的一大特色，决定了其高标准的规划和高品质的开发。

3.郑州国家自主创新示范区的核心区。作为高新技术产业集聚区域，高新新城价值凸显。

区域规划布局

范围：东至西四环路、西至绕城高速公路、北至连霍高速公路、南至科学大道用地，总面积约为35平方公里。

规划：《郑州高新城空间战略研究》确定，将“高新新城”打造成为“郑州高新区”的核心组团，“产城融合、宜业宜居”的示范区域，新兴产业之城、自主创新之城、商业和生态人文之城。

一心：公共功能中心（郑西副中心）；

一湾：生态滨河公园—须水河湾；

一坊：生态示范宜居社区；

一带：科学大道三产景观街；

一产：产城融合之城

高品位谋划，高起点规划，打造集产业、商业、居住、服务为一体的“高新新城”。

区域规划——交通

主干道包含：西四环、绕城高速、连霍高速、科学大道；未来将以西四环快速路为中轴线东西分割，科学大道纵贯东西，东接三环快速路，西连绕城高速。

轨道交通：农业路高架已经通车，地铁一号线延长线也已经开通，未来规划8号线、9号线都会从双湖科技城穿过，坐地铁即可通达全城。完善区域交通体系，满足人们出行需求。

区域配套——生态环境

“三水环心”的自然水系

须水河

天健湖：水域面积320亩；

天德湖：水域面积459亩

生态滨河公园

首个公共中心和生态公园相结合的生态模式。

“双湖环岛汇一心”的生态智慧之城，开启宜居生活。

区域配套—教育

教育配套在原有基础上更加完善，学区房价值攀升。

代表老城区教育配套，依次为：

郑州大学、河南工业大学、郑州中学、中国人民解放军信息工程大学、郑州高新区八一中学、郑州长明中学、郑州外国语新枫杨学校

代表新城区教育配套，依次为：郑州轻工业学院、大风车幼儿园、起航幼儿园、郑州高新区艳杨幼儿园、格瑞恩品格幼儿园、百草园幼儿园、郑州第五十八中、郑州第十八中、华师大附中、华师大附小

区域配套—医疗

片区内规划了一所三级甲等医院——郑州市中心医院高新医院，规划床位1500张，占地超过20万㎡，在此之前高新区没有一家三级甲等医院，计划用两年半时间完工，预计日最大门诊量达5000人次。

区域内还有市第二医院，高新区妇幼保健院，高新区中医院。

区域配套—商业

高新·万科广场项目位置：科学大道西四环交会处西南角，体量：约4.6万方楼层：地上4层 屋顶花园，两层地下停车场

对于这个项目，万科给出的定位则是：

有范儿！有YOUNG！有态度！

年轻家庭、社会新生中坚力量、注重性价比、追求品质生活、年轻儿童、10后、新生代人群。

年轻学生、接触新生事物、接受新生文、社会新生力量

公园茂

这次建设的并非是一通到底的大型购物公园模式，而是划分为3个主题不同的茂（mall）：以亲子为主的儿童茂，以品质生活、吃喝玩乐一站式服务为主的家庭茂，以潮流时尚为主的潮流茂，总建面20万方，涵盖车位数量约4600多个。

住宅市场价值分析

1.政策规划升级；

高新区由“区”变“城”的步伐加快，房产将成为其快速发展并崛起的助推器。

2.大量产业集聚，将带来楼市增速。

3.万科、恒大、保利这些开发商纷纷入驻；

促进区域房地产的发展，势必会吸引更多人聚集到高新区。

政策加持，产业集群助推，知名房企入驻，区域楼市热度高涨。