滨湖省府板块有哪些住宅（滨湖省府板块成了国企大本营）

滨湖省府板块有哪些住宅（滨湖省府板块成了国企大本营）项目总户数为618户，主要是大面积为主，131，190，213平米，起步价格也达到了400万，普通刚需上车门槛很高，适合投资和改善群体。置地上玺项目从拿地开始就备受关注，当然还有置地书香柏悦项目，但由于书香柏悦项目体量比较小，大部分人也不抱有什么希望，索性看看就拉倒了，而置地上玺项目是改善住宅，位于省府东，同时又是之前保利和光尘樾比邻相伴，目前项目放风价已经达到2.8万 ，洋房妥妥的3万 ，依旧吸引了大批客户咨询。毕竟置地的品质在合肥是有目共睹的，同等条件下置地的品牌溢价能力是超过周边楼盘，例如政务的置地柏悦公馆，肥西的置地柏悦湾，还有滨湖的置地双玺都是该板块房价最高的项目。前两天公布的招商保利臻境项目登记公示，104人，此次推出2栋，3 栋，5栋，7栋。未达到摇号标准，非刚需6成首付。而保利招商的“臻”系列，也是在招商在合肥目前最高的产品，容积率1.8确实也是项目的亮点，8曾洋房是目前市

2022年滨湖有超过8个纯新盘入市，包括2022年3月17日拿下的5宗地块。

其中置地04地块已经公布案名和规划置地悦玺，和旁边的上玺比邻销售，也是3月17号以后最早公布案名的楼盘，预计下半年启动。

而这五个楼盘平均毛坯限价都达到了2.4万，也就意味着精装备案上市后可以达到2.8万 ；洋房价格突破3万 ，我们通过下面这张图可以看到，除了置地以外，其他楼盘都有国企和央企的身影，民营企业想在滨湖这块热土上获得一杯羹还不是件容易的事情。

再看看近期几个楼盘的销售情况吧，

前两天公布的招商保利臻境项目登记公示，104人，此次推出2栋，3 栋，5栋，7栋。未达到摇号标准，非刚需6成首付。而保利招商的“臻”系列，也是在招商在合肥目前最高的产品，容积率1.8确实也是项目的亮点，8曾洋房是目前市面比较少见的产品，在省府更是稀缺

大鹏此前曾说过该楼盘的情况，主要还是因为太靠东了，周边都是回迁房小区，再东则是大圩生态园区，已经没有再开发的空间了，刚需可以冲着价格去看，毕竟2.6万的均价也是目前价格相对比较低。

保利和光逸境项目，从今年首开以来，从非刚需首付从8成降低到6成就可以看出案场的销售情况并不理想，保利中交和光逸境位于滨湖省府东板块，规划8栋高层（其中有5栋层高23层，3栋层高18层），4栋11层小高层，五大主力户型，分别为110㎡、113㎡、126㎡、130㎡、143㎡。刚刚结束的4月楼盘销售排行榜中，保利和光逸境还是登顶合肥新房销售冠军宝座，可见目前合肥新房销售处于什么样的阶段。

置地上玺项目从拿地开始就备受关注，当然还有置地书香柏悦项目，但由于书香柏悦项目体量比较小，大部分人也不抱有什么希望，索性看看就拉倒了，而置地上玺项目是改善住宅，位于省府东，同时又是之前保利和光尘樾比邻相伴，目前项目放风价已经达到2.8万 ，洋房妥妥的3万 ，依旧吸引了大批客户咨询。毕竟置地的品质在合肥是有目共睹的，同等条件下置地的品牌溢价能力是超过周边楼盘，例如政务的置地柏悦公馆，肥西的置地柏悦湾，还有滨湖的置地双玺都是该板块房价最高的项目。

项目总户数为618户，主要是大面积为主，131，190，213平米，起步价格也达到了400万，普通刚需上车门槛很高，适合投资和改善群体。

而一路之隔的置地悦玺项目预计起售面积将达到140起步，主要还是面对改善群体。

建发美的.珺和府项目位于省府中轴板块，周边阳光城，招商，禹洲等都是早年的热销楼盘，如今建发项目入市可以说是该板块最吃香的楼盘了，根据4.27号公布了登记人数，建发推出的G10 G11 G13 G12共计226套房，438人登记，已经触发摇号，刚需首付3成，非刚需客户首付要求8成，要知道这次建发的主力面积是143平，首付要求8成在300万以上才能选房，即便如此还是达到了摇号，同时该楼盘也成为省府板块2022年第一个摇号纯新盘。

从后续的动作来看，滨湖下半年将呈现多盘竞争的局面，对普通购房者是利好的，毕竟房多了选择的空间也大了，而对于热门楼盘来说还是会呈现一房难求的状况，现在的购房者很聪明，他们会比较，会百度，会看自媒体，那么这就导致好买的房子不会受到太大影响，反而是那些位置不好，总价比较高的楼盘，由于购房者趋于理性，造成自身销售遇阻。

但总体来看，目前滨湖省府板块概念依旧是热度不减，相比北部区域，这里房子都不愁卖，者也是开发商挤破头都想拿的原因，而从短期来看， 这么多楼盘入市势必会形成相互竞争，毕竟购房者是被打散的，大家手上的房票投给谁，谁才是赢家，在同等条件下，做好楼盘品质，是该板块制胜的法宝。