合肥滨湖有哪些新开楼盘（合肥滨湖区有哪14个楼盘在售）

合肥滨湖有哪些新开楼盘（合肥滨湖区有哪14个楼盘在售）阳光城檀悦在万泉河路和安徽路交口，属于省府中轴板块，并且是离省府最近的楼盘之一；目前还剩余4栋高层、2栋洋房，高层面积在108至125平米，洋房面积在125至140平米，高层单价在2.5万左右，总价在270万起，洋房单价在2.9万左右，总价在350至430万左右；阳光城檀悦建发美的珺和府的位置是在滨湖区省府中轴板块，包河大道和锦绣大道交口，属于省府中轴板块。一共14栋住宅，2栋租赁住房，可售的12栋中11栋是小高层，1栋是高层，小高层是143和172的户型，属于一个改善楼盘；目前G2幢 G7幢 G1幢 G6幢已经售罄，264套房源吸引了合计853人登记，刚需中签率100%，普通购房者中签率25.25%。目前备案了6栋楼为：8、9号楼172平米 。10 、11 、12 、13号楼143平米。共294套住宅，成交单价2.89～3.1w/平米不等。售楼部放风是非刚需要求8成首付，近期即将登记。

一晃间，经过合肥第一轮集中土拍后，滨湖区成了新站和蜀山（含运河新城）以外在售、可售楼盘最多的一个区域，达到了14个楼盘之多。

今天我们一起来看看具体有哪些楼盘？

滨湖区省府中轴板块

建发美的珺和府

建发美的珺和府的位置是在滨湖区省府中轴板块，包河大道和锦绣大道交口，属于省府中轴板块。一共14栋住宅，2栋租赁住房，可售的12栋中11栋是小高层，1栋是高层，小高层是143和172的户型，属于一个改善楼盘；

目前G2幢 G7幢 G1幢 G6幢已经售罄，264套房源吸引了合计853人登记，刚需中签率100%，普通购房者中签率25.25%。

目前备案了6栋楼为：8、9号楼172平米 。10 、11 、12 、13号楼143平米。共294套住宅，成交单价2.89～3.1w/平米不等。售楼部放风是非刚需要求8成首付，近期即将登记。

阳光城檀悦

阳光城檀悦在万泉河路和安徽路交口，属于省府中轴板块，并且是离省府最近的楼盘之一；目前还剩余4栋高层、2栋洋房，高层面积在108至125平米，洋房面积在125至140平米，高层单价在2.5万左右，总价在270万起，洋房单价在2.9万左右，总价在350至430万左右；

高速03地块

高速03位置在扬子江路和上海路交口，预计在135-140平左右起步；

该地块85.93亩，其中A地块商住混合：74.02亩（其中：居住59.22亩、商业14.80亩）；B地块幼儿园：8.7亩 ；C地块绿地：3.21亩，容积率A地块≤2.8；B地块≤1.0，配建保障性租赁用房20%，是第一轮集中土拍中配建比例最高的，住宅毛坯限价24854元/平。

置地悦玺

置地悦玺是合肥第一轮集中土拍中被置地摇中的，属于省府中轴板块，位置在万泉河路和上海路交口；

该地块83.93亩，其中A地块居住71.93亩；B地块幼儿园8.4亩；C地块绿地3.6亩，容积率A≤2.2；B≤1.0；配建保障性租赁用房15%，住宅毛坯限价25347元/平。

初步规划大高层 小高层，大概率没有8层以下洋房产品，可能有10-13层小高，大高层面积168-188左右，18层左右小高168 180平左右，10-13层左右小高面积为138、160、180和200平左右面积；

保利05地块

保利05是合肥第一轮集中土拍中被保利摇中的，属于省府中轴板块，位置福州路和上海路交口，是距离省府最近的楼盘之一；

该地块91.77亩，其中A地块居住88.02亩；B绿地3.75亩；容积率A≤2.0；配建保障性租赁用房15%，住宅毛坯限价26351元/平。

目前确定与越秀、中交三家联合开发，这也是与中交第二次联合，初步定越秀开发，面积可能135至140平起步；

省府东板块

置地上玺：

置地上玺的位置是在滨湖区的省府东板块，扬子江路和上海路交口，就是在保利和光尘樾的北侧。高层面积130起起步，然后是140和170平，洋房150 200平，预计户型和经开置地差不多，预计在5-6月份会进行首开。

共138.87亩（A商业17.6亩、B居住21.5亩、C居住44.5亩、D教育55.27亩），规划为商业、居住、教育用地，容积率：A≤2.5、B≤2.2、C≤1.6、D≤1.0，配建保障性租赁住房比例（毛坯）20%，商品住宅（毛坯）平均备案价格24847元/㎡。

其中居住用地是B地块21.5亩和C地块44.5亩，容积率分为是2.2和1.6。

铁四局01

铁四局01是合肥第一轮集中土拍中被铁四局摇中的，属于省府东板块，位置泉州路和宁波路交口；

该地块65.66亩，其中A地块居住 63.41亩；B地块绿地，2.25亩，容积率A≤1.8，配建保障性租赁用房比例是15%，住宅毛坯限价25672元/平。

这块地的容积率比较低，仅有1.8，去掉租赁住房可售面积64681平，如果套均130平，可售约498套；价格方面目前省府板块是在毛坯基础上加3000-4000元/平，后期要看参考哪个楼盘的数值。

高速02

高速02是合肥第一轮集中土拍中被高速摇中的，属于省府东板块，位置泉州路和宁波路交口，和上面的铁四局01互为邻居；

该地块46.1亩，其中A地块居住，23.16亩；B地块居住，22.94亩，配建保障性租赁用房比例是15%，住宅毛坯限价24670元/平。

保利和光逸境

保利和光逸境的属于省府东板块，紫云路和广东路交口，属于最东侧的位置；目前已经备案4栋大高层、3栋小高层和4栋11层洋房，其中大高层均价26380元/平，小高层均价26672元/平，11层洋房（小高层）26939元/平，大高层面积113-130平左右，小高层110-126平左右，洋房143平。

3月28日首开登记G2、 G3和G5号楼，未触发摇号，目前还有房源在售；

招商保利臻境

楼盘位置是在万泉河路和南淝河路交口，属于省府东板块，也是最靠东的一侧；规划5栋洋房，3栋小高层，洋房面积177平米，小高层面积143平米，首开177平洋房，目前户型图还没有出来，预计价格在2.8左右。

启动区双本板块

置地栢悦书香

置地书香栢悦的位置是在滨湖区的方兴大道和玉龙路交口，属于滨湖区启动区的双本部板块，近期即将登记。

只有2栋高层对外出售，还有一栋为租赁，分别是13、14和202平，房源非常少，面积122、159、202平，商业部分规划了6栋商洋，1栋商业大平层，商洋户型在120-160左右，商业大平层在200-300平！

环湖板块宝能城

被法院查封房源有人在兜售，只能说：慎重，钱交出去后没有任何保障，很容易钱房两空，非常不建议去赌这种。

金融板块

联发滨语听湖

滨语听湖的位置是在嘉陵江路和云南路交口，属于金融板块，细分是金融西南板块；目前已经备案和首开4栋小高层，备案均价27699元，面积均为142平米，总价在400万左右，还有剩余少量房源。即将加推16#、19#楼，110-187平！

佳兆业滨湖和鸣

佳兆业滨湖和鸣在云谷路和贵州路交口，属于金融板块；还有7号楼130平未领预售证，价格3到3.2万左右，前期还有6/8/9/10/11/12/13/15号楼一些剩余的房源。

我们参考去年土拍情况来看看拿地到开盘最快需要多长时间，由于第一批集中供地有工程进度要求，我们从第二批集中供地来统计。

招商美的铁建萃语云筑1月15日启动登记，从拿地到开盘差不多在4个月左右。
龙湖天玺3月1日启动登记，从拿地到开盘差不多在5个多月左右。
置地龙湖星澜湾3月4日启动登记，从拿地到开盘差不多在5个多月左右。
华润昆御府3月18日启动登记，从拿地到开盘差不多在6个月左右。
龙湖上城3月19日启动登记，从拿地到开盘差不多在6个月左右。
所以从上面也可以看到，从拿地到首开最快差不多在4个月左右，所以3月拿地的楼盘最快开盘差不多在7月中下旬左右，普通一些速度大概九、十月份的样子；

另外今年供地计划滨湖还有5块地待上市，如需要滨湖区的购房地图，可以在微信公众号中发送消息：“滨湖”，即可获取下载链接。