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合肥滨湖有哪些新开楼盘(合肥滨湖区有哪14个楼盘在售)

合肥滨湖有哪些新开楼盘(合肥滨湖区有哪14个楼盘在售)阳光城檀悦在万泉河路和安徽路交口,属于省府中轴板块,并且是离省府最近的楼盘之一;目前还剩余4栋高层、2栋洋房,高层面积在108至125平米,洋房面积在125至140平米,高层单价在2.5万左右,总价在270万起,洋房单价在2.9万左右,总价在350至430万左右;阳光城檀悦建发美的珺和府的位置是在滨湖区省府中轴板块,包河大道和锦绣大道交口,属于省府中轴板块。一共14栋住宅,2栋租赁住房,可售的12栋中11栋是小高层,1栋是高层,小高层是143和172的户型,属于一个改善楼盘;目前G2幢 G7幢 G1幢 G6幢已经售罄,264套房源吸引了合计853人登记,刚需中签率100%,普通购房者中签率25.25%。目前备案了6栋楼为:8、9号楼172平米 。10 、11 、12 、13号楼143平米。共294套住宅,成交单价2.89~3.1w/平米不等。售楼部放风是非刚需要求8成首付,近期即将登记。

合肥滨湖有哪些新开楼盘(合肥滨湖区有哪14个楼盘在售)(1)

一晃间,经过合肥第一轮集中土拍后,滨湖区成了新站和蜀山(含运河新城)以外在售、可售楼盘最多的一个区域,达到了14个楼盘之多。

今天我们一起来看看具体有哪些楼盘?

滨湖区省府中轴板块

合肥滨湖有哪些新开楼盘(合肥滨湖区有哪14个楼盘在售)(2)

建发美的珺和府

建发美的珺和府的位置是在滨湖区省府中轴板块,包河大道和锦绣大道交口,属于省府中轴板块。一共14栋住宅,2栋租赁住房,可售的12栋中11栋是小高层,1栋是高层,小高层是143和172的户型,属于一个改善楼盘;

合肥滨湖有哪些新开楼盘(合肥滨湖区有哪14个楼盘在售)(3)

目前G2幢 G7幢 G1幢 G6幢已经售罄,264套房源吸引了合计853人登记,刚需中签率100%,普通购房者中签率25.25%。

目前备案了6栋楼为:8、9号楼172平米 。10 、11 、12 、13号楼143平米。共294套住宅,成交单价2.89~3.1w/平米不等。售楼部放风是非刚需要求8成首付,近期即将登记。

合肥滨湖有哪些新开楼盘(合肥滨湖区有哪14个楼盘在售)(4)

阳光城檀悦

阳光城檀悦在万泉河路和安徽路交口,属于省府中轴板块,并且是离省府最近的楼盘之一;目前还剩余4栋高层、2栋洋房,高层面积在108至125平米,洋房面积在125至140平米,高层单价在2.5万左右,总价在270万起,洋房单价在2.9万左右,总价在350至430万左右;

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高速03地块

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高速03位置在扬子江路和上海路交口,预计在135-140平左右起步;

该地块85.93亩,其中A地块商住混合:74.02亩(其中:居住59.22亩、商业14.80亩);B地块幼儿园:8.7亩 ;C地块绿地:3.21亩,容积率A地块≤2.8;B地块≤1.0,配建保障性租赁用房20%,是第一轮集中土拍中配建比例最高的,住宅毛坯限价24854元/平。

置地悦玺

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置地悦玺是合肥第一轮集中土拍中被置地摇中的,属于省府中轴板块,位置在万泉河路和上海路交口;

该地块83.93亩,其中A地块居住71.93亩;B地块幼儿园8.4亩;C地块绿地3.6亩,容积率A≤2.2;B≤1.0;配建保障性租赁用房15%,住宅毛坯限价25347元/平。

初步规划大高层 小高层,大概率没有8层以下洋房产品,可能有10-13层小高,大高层面积168-188左右,18层左右小高168 180平左右,10-13层左右小高面积为138、160、180和200平左右面积;

保利05地块

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保利05是合肥第一轮集中土拍中被保利摇中的,属于省府中轴板块,位置福州路和上海路交口,是距离省府最近的楼盘之一;

该地块91.77亩,其中A地块居住88.02亩;B绿地3.75亩;容积率A≤2.0;配建保障性租赁用房15%,住宅毛坯限价26351元/平。

目前确定与越秀、中交三家联合开发,这也是与中交第二次联合,初步定越秀开发,面积可能135至140平起步;

省府东板块

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置地上玺:

置地上玺的位置是在滨湖区的省府东板块,扬子江路和上海路交口,就是在保利和光尘樾的北侧。高层面积130起起步,然后是140和170平,洋房150 200平,预计户型和经开置地差不多,预计在5-6月份会进行首开。

共138.87亩(A商业17.6亩、B居住21.5亩、C居住44.5亩、D教育55.27亩),规划为商业、居住、教育用地,容积率:A≤2.5、B≤2.2、C≤1.6、D≤1.0,配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%,商品住宅(毛坯)平均备案价格24847元/㎡。

其中居住用地是B地块21.5亩和C地块44.5亩,容积率分为是2.2和1.6。

铁四局01

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铁四局01是合肥第一轮集中土拍中被铁四局摇中的,属于省府东板块,位置泉州路和宁波路交口;

该地块65.66亩,其中A地块居住 63.41亩;B地块绿地,2.25亩,容积率A≤1.8,配建保障性租赁用房比例是15%,住宅毛坯限价25672元/平。

这块地的容积率比较低,仅有1.8,去掉租赁住房可售面积64681平,如果套均130平,可售约498套;价格方面目前省府板块是在毛坯基础上加3000-4000元/平,后期要看参考哪个楼盘的数值。

高速02

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高速02是合肥第一轮集中土拍中被高速摇中的,属于省府东板块,位置泉州路和宁波路交口,和上面的铁四局01互为邻居;

该地块46.1亩,其中A地块居住,23.16亩;B地块居住,22.94亩,配建保障性租赁用房比例是15%,住宅毛坯限价24670元/平。

保利和光逸境

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保利和光逸境的属于省府东板块,紫云路和广东路交口,属于最东侧的位置;目前已经备案4栋大高层、3栋小高层和4栋11层洋房,其中大高层均价26380元/平,小高层均价26672元/平,11层洋房(小高层)26939元/平,大高层面积113-130平左右,小高层110-126平左右,洋房143平。

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3月28日首开登记G2、 G3和G5号楼,未触发摇号,目前还有房源在售;

招商保利臻境

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楼盘位置是在万泉河路和南淝河路交口,属于省府东板块,也是最靠东的一侧;规划5栋洋房,3栋小高层,洋房面积177平米,小高层面积143平米,首开177平洋房,目前户型图还没有出来,预计价格在2.8左右。

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启动区双本板块

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置地栢悦书香

置地书香栢悦的位置是在滨湖区的方兴大道和玉龙路交口,属于滨湖区启动区的双本部板块,近期即将登记。

只有2栋高层对外出售,还有一栋为租赁,分别是13、14和202平,房源非常少,面积122、159、202平,商业部分规划了6栋商洋,1栋商业大平层,商洋户型在120-160左右,商业大平层在200-300平!

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环湖板块宝能城

被法院查封房源有人在兜售,只能说:慎重,钱交出去后没有任何保障,很容易钱房两空,非常不建议去赌这种。

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金融板块

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联发滨语听湖

滨语听湖的位置是在嘉陵江路和云南路交口,属于金融板块,细分是金融西南板块;目前已经备案和首开4栋小高层,备案均价27699元,面积均为142平米,总价在400万左右,还有剩余少量房源。即将加推16#、19#楼,110-187平!

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佳兆业滨湖和鸣

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佳兆业滨湖和鸣在云谷路和贵州路交口,属于金融板块;还有7号楼130平未领预售证,价格3到3.2万左右,前期还有6/8/9/10/11/12/13/15号楼一些剩余的房源。

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我们参考去年土拍情况来看看拿地到开盘最快需要多长时间,由于第一批集中供地有工程进度要求,我们从第二批集中供地来统计。

招商美的铁建萃语云筑1月15日启动登记,从拿地到开盘差不多在4个月左右。
龙湖天玺3月1日启动登记,从拿地到开盘差不多在5个多月左右。
置地龙湖星澜湾3月4日启动登记,从拿地到开盘差不多在5个多月左右。
华润昆御府3月18日启动登记,从拿地到开盘差不多在6个月左右。
龙湖上城3月19日启动登记,从拿地到开盘差不多在6个月左右。
所以从上面也可以看到,从拿地到首开最快差不多在4个月左右,所以3月拿地的楼盘最快开盘差不多在7月中下旬左右,普通一些速度大概九、十月份的样子;

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另外今年供地计划滨湖还有5块地待上市,如需要滨湖区的购房地图,可以在微信公众号中发送消息:“滨湖”,即可获取下载链接。

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