汕头楼市降价最厉害的楼盘（汕头近20个容积率3.0以下的低密楼盘）
汕头楼市降价最厉害的楼盘（汕头近20个容积率3.0以下的低密楼盘）为什么我要加“一定程度上来说” ？因为，一般而言，容积率越大，建筑面积越多，户数也会增多，抢占小区公共资源的人也就越多，居住体验会比较差。例如，某地块面积是1万方 允许修建的总建筑面积为2万方 则该地块容积率为20000/10000=2.0。低容积率意味着在同样的面积下，装更少的人。所以一定程度上来说，容积率越低，居住的舒适度越高。这段时间，受疫情影响，很多人开始审视自己的居住环境。大家审视的范围很广，有考虑家居收纳性的，也有考虑户型的通风采光的。而大家普遍都会考虑的因素中，有一个很重要的点，就是社区的居住密度。用专业术语来讲，就是容积率。
写在前面：
由于头条号刚开始运营，故一些前期我们发布过的优质内容这两天会搬到这里发布。
您现在所看的这篇文章，是我们于2020年4月11日在微信公众平台“凤凰网房产汕头站”上发布的。
以下为正文内容：
这段时间，受疫情影响，很多人开始审视自己的居住环境。
大家审视的范围很广，有考虑家居收纳性的，也有考虑户型的通风采光的。而大家普遍都会考虑的因素中，有一个很重要的点，就是社区的居住密度。
用专业术语来讲，就是容积率。
例如，某地块面积是1万方 允许修建的总建筑面积为2万方 则该地块容积率为20000/10000=2.0。
低容积率意味着在同样的面积下，装更少的人。所以一定程度上来说，容积率越低，居住的舒适度越高。
为什么我要加“一定程度上来说” ？因为，一般而言，容积率越大，建筑面积越多，户数也会增多，抢占小区公共资源的人也就越多，居住体验会比较差。
但是容积率过低，小区人数较少，吸引到的商业配套也比较少，生活氛围就相对弱一些，并且分摊到个人头上的物业费也会增多。
不过，有得必有失，各有取舍吧。
把目光放到汕头。
目前汕头的普通住宅小区，容积率多在3.0~4.5，而成熟老城区的一些楼龄相对较老的小区，容积率达到5.0甚至更高。
因而，容积率在3.0及以下的，可以称得上是（相对）低密楼盘。
汕头的低密楼盘，产品一般是组合型设计，最常见的产品形态是高层 别墅/洋房的组合状态，也就是：“高低配”的形态。
从产品形态上来说，高层、小高层、洋房、别墅的容积率是递减的，但是售价却是递增的。也就是说，一般来说，越低密，售价越高。所以，对于开发商来说，“高低配”可以在保证容积率不变的前提下，实现货值最大化。
（图片来源网络）
但这种“高低配”的现象，容易造成小区高层的局部容积率过高。比如，一个小区的容积率是2.0，但实际上高层局部容积率达到了3.0，别墅区只有1.0。这就导致高层的居住体验会比较差一些。所以，当下，这一点也是值得被关注的。
以上是一点小分析。下面，笔者盘点了目前汕头在售容积率在3.0以下（含3.0）的楼盘，据不完全统计，大概有近20个。快来看看有没有你关注的。
位置：龙湖区汕汾路与新津河交界
容积率：1.37
绿化率：40%
体量：占地约1200亩，涵盖独栋、双排别墅、纯板式洋房、公寓等生活建筑，4万㎡商业综合体、沿街商铺、学校、肉菜市场等生活配套。
销售/交付情况：三期参考均价折后8000元/㎡左右；部分已交房。
位置：龙湖区汕汾路111号
容积率：0.97
绿地率：48.03%
体量：占地约222亩，规划102栋建筑，涵盖143-197㎡别墅产品及103-168㎡三至五房的低密度纯板式小高层建筑。总共909户，规划1492个停车位。
销售/交付情况：纯新盘，未获预售，价格待定
位置：龙湖区中山东路和泰星路交界
容积率：2.0
绿化率：30%
体量：占地2.1万平，总建面近6万平，由1栋25-32层高层住宅加11栋双拼别墅及8栋独栋四层别墅组成。
销售/交付情况：已交房
位置：龙湖区金砂东路新津河西侧
容积率：2.0
绿化率：35%
体量：占地14万平，建面约40万平，涵盖法式合院和纯板式低密小高层两大物业形态，配套约13万㎡内外双园法式园林、约1.3万㎡风情商业街等。
销售/交付情况：剩余少量尾盘，参考均价11500元/㎡；一二期均已交付
位置：东海岸新津片区滨江大道中段
容积率：2.5
绿化率：35%
体量：占地110亩，建设12幢9-17层小高层，整体坐西北朝东南，主推100-255㎡户型。配套4D英式自然园林、LIFE智慧生活体系等。
销售/交付情况：剩余少量实景现房，参考均价15000元/㎡；已交房。
位置：东海岸新津片区港澳路
容积率：2.5
绿化率：35%
体量：占地147亩，建设6栋多层住宅和11栋高层住宅。延续龙光地产擅长的新中式风格，项目环湖而建，是东海岸的大湖低密社区。打造10万方水系园林，主推101-220㎡湖景高层住宅、230㎡起环湖院墅。
销售/交付情况：参考均价13000元/㎡；已交房。
位置：黄河路与嵩山路交界处（铂晶大酒店东侧）
容积率：2.865
绿化率：25%
体量：占地约14.3亩，规划建设2栋6层住宅楼、2栋14层住宅楼，2层零售商业裙楼及1层地下室，户型段规划36-110㎡一到三房。
销售/交付情况：未获预售
位置：龙湖区中山东路与滨江大道交界西南侧
容积率：3.0
绿化率：30%
体量：占地4871m²，建筑面积54836m²，规划1栋25层高层建筑，配套沿街商铺。其中，2-4层为公寓（70年产权），产品面积段38-80m²，每层规划8梯21户。5-25楼为住宅，产品面积段95-123m²，每层规划4梯6户。
销售/交付情况：参考均价9500元/m²；预计2021年初交房
位置：金平区岩前路38号（汕头大学旁）
容积率：2.0
绿化率：40%
体量：占地近200亩，规划48幢多层、小高层住宅楼，配套有幼儿园、市场、停车场等生活配套。打造“四轴五园”艺术自然英式庄园生活社区，主推建面约108-169㎡洋房。
销售/交付情况：参考均价9500元/㎡（带精装）；一期预计今年底交房，二期计划2021年中交房
位置：金平区长富路20号
容积率：2.0
绿化率：31%
体量：总占地面积约300亩，分三期建设，一期建设多层及小高层洋房，二期建设14幢高层住宅楼，49幢低层住宅楼，1幢商务中心，三期规划以独栋别墅、联排别墅、小高层洋房为主体。小区内有幼儿园、休闲会所、游泳池、停车场等生活配套。
销售/交付情况：二期剩余少量建面588-655㎡别墅，参考均价15500元/㎡；一二期已交房
位置：濠江区海悦城市广场（海悦度假村）
容积率：1.5
绿化率：35%
体量：建设15栋30层高的高层住宅，81栋2-4层的多层住宅。配套近1.2万㎡商业岛，约10万㎡风情园林，另引进锦江国际大饭店（在建）、华附濠江实验学校（已开学）、华附幼儿园（在建），可以说是配套很强大了。主推104-163㎡华附海景房，150-220㎡海景院子，前庭后院。
销售/交付情况：参考均价9200元/㎡；一期第3栋已交房，4栋、5栋已竣工验收，二期预计年底交房；商业岛预计今年试营业，锦江国际大饭店预计2022年投入运营。
位置：濠江区龙虎滩中海度假村旁
容积率：2.0
绿化率：35%
体量：项目总占地约1800亩，打造包括洲际集团下五星级酒店、水湾商业街、水上乐园、文化馆、生活艺术馆、小学、幼儿园、业主食堂、幸福农场等在内的多种业态，是粤东首个文旅小镇。主推建面约85-110㎡一线精装海景高层，及建面约170㎡的双拼院子。
销售/交付情况：高层7000元/㎡起，双拼院子一套总价200多万起；预计2021年底交房
位置：濠江区北山湾路33号（北山湾泳场旁）
容积率：2.0
绿化率：30%
体量：占地约19.6亩，共建设10栋建筑物，其中3层建筑物8栋，10层建筑物1栋，11层建筑物1栋，规划446户。配套无边际海水泳池，星级酒店进驻、酒店式物业管理、天然山泉水、地下酒窖、游艇泊位等。
销售/交付情况：参考均价12000元/㎡；已交房
位置：濠江区磊广大道西段
容积率：3.0
绿化率：30%
体量：地块性质涵盖商住、行政办公、医疗教育等，规划约88万㎡建筑体量，建设19栋23层住宅楼，1栋2层综合楼，规划24班制小学及9班制幼儿园，社区内部规划商业综合体、风情商业街、临湖会所、恒温泳池等。
销售/交付情况：参考价格高层折后6000元/㎡起（带装修）；已交房
位置：濠江区南滨路中段（潮博馆往东500米）
容积率：3.0
绿化率：35%
体量：规划约43万㎡建筑体量，建设37栋多高层住宅楼、1栋综合楼，超50米宽楼间距，配套约4.6万平湖景风情园林、约3300㎡生态御湖、多功能铂金会所、室内外泳池、咖啡厅、健身房等，规划18班幼儿园。
销售/交付情况：参考价格高层折后8000元/㎡起（带装修）；已交房
位置：澄海区莱芜岛环岛北路1号（胜景路与神女路交界）
容积率：0.8
绿化率：46%
体量：27万平西班牙海湾别墅区，产品覆盖238-588㎡私家海墅：独栋、双拼、联排、叠加，赠送大面积私家庭院；还有76-120㎡多层电梯观海洋房。配套10万方地中海风情园林、5000㎡会所、8200米的风情商业步行街等。
销售/交付情况：已交房
位置：南澳县后宅镇鹿仔坑隆云路84号（前江码头对面）
容积率：2.46
绿化率：35.1%
体量：占地约97亩，总建面约18.86万㎡，建设14幢住宅建筑，总户数约1744户，主要规划有31-73㎡瞰海小户型、109-143㎡三至四房山海景观洋房。
销售/交付情况：参考价格9000-10500元/㎡（带装修）；计划今年交付。
位置：青澳管委青澳湾旅游渡假村I段
容积率：2.5
绿化率：35%
体量：总占地约6.6万㎡，共11.79万㎡的建筑体量，建设2栋17-24层，2栋18层，28栋3层的住宅，2栋16-30层的酒店，14幢独幢别墅、2幢联排别墅、4幢双拼别墅。
销售/交付情况：参考均价9000元/㎡；已交房
低密楼盘，一般都搭配山景、海景等自然景观。因此，我们可以发现，新津河畔、内海湾旁、濠江的度假村旁、澄海莱芜、南澳岛等这些具备自然景观优势的地方，低密楼盘比较多。特别是南澳，除了列举的在售低密盘之外，像海尚海、玉珑湾、碧海蓝天等已售罄的低密盘也不在少数。而像金平这种有历史的老城区，人多地少，很难有规划低密住宅的条件，所以少见的几个低密楼盘，就显得很稀缺了。
以上，为我们的不完全统计，如有遗漏、错误，欢迎留言指正、补充。 最后，我们希望您能买到一套住得舒心的房子。
部分资料来源：各楼盘公众号、真叫卢俊、网络
信息仅供参考，可能会有些许差别，具体以项目实际为准
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