各个新区的房价（冲击认知入手门槛1.4W）
各个新区的房价（冲击认知入手门槛1.4W）文教园周边实拍图相信不少人跟小爱同学一样，对于沣西的印象除了偏，就是远，那么我们实探沣西究竟怎么样。那么沣西发展究竟如何，适合上车吗？沣西？不去太远了出发沣西前，一看导航，我整个人都不好，这不就是咸阳吗！
原创 小爱同学 西安楼市情报
这是个啥嘛，这烂房子还有人买？
这个房子我喜欢，但是手头有点紧。
想买主城抢不到，然而沣东买不起，于是不少人又瞄准了沣西新城。说起沣西大家可能相对陌生点，毕竟没有沣东耳熟能详。
那么沣西发展究竟如何，适合上车吗？
沣西？不去太远了
出发沣西前，一看导航，我整个人都不好，这不就是咸阳吗！
相信不少人跟小爱同学一样，对于沣西的印象除了偏，就是远，那么我们实探沣西究竟怎么样。
文教园周边实拍图
首先，必须承认，目前来说确实不近，距离主城区20公里以上，走在沣西的路上是又孤单又废腿。
但板块的偏远是由与主城区的联系如地铁以及其他生活配套决定的，站在这个角度我们来看下沣西目前究竟发展如何？
目前沣西可划分为以下四个板块：
世纪大道沿线板块，地铁１号线三期建设中，目前交通规划较完善。接壤咸阳市秦都区，相对其它区域发展最成熟，但缺乏大型商业配套，行政管理较为混乱（属于咸阳市秦都区代管）。
沣西ＣＢＤ位于沣西吾悦广场、万科商业体商圈，地铁一号线三期及地铁１６号线交汇，周边沣西实验学校、沣西第四学校等，教育资源丰富。
西咸文教园汇聚沣河、沙河、花溪河三大水系的滨水资源，板块内规划8所高品质中小学一站式教育资源，目前已落地３所学校，地铁５号线途经，但板块商业相对匮乏。
翱翔小镇板块作为校政企三方联合开发的示范型小镇，周边产业资源优越，区域配套智慧谷板块商业，沣西新城第二学校（小学已开学，中学暂未开学）板块内仍有两块教育用地规划，地铁5号线贯穿。
沣西新城其实发展时间较短，而且其市场声浪较小。伴随年底５号线的通车运行，也将进一步缩短主城通达时间。
目前区域内配套陆续在建，但有一说一，规划以及区域的居住氛围仍需时间兑现。
买得起主城，买不起沣西
说完区域配套及规划，可能会有人来了兴趣，既然这样，那我不如买沣西吧。
那么沣西新城作为不限购区域，他的购房门槛亲民吗？
然而，当小爱同学实探后，发现买得起主城的人真的不一定买得起沣西。
首先，我们来看一下目前区域主要在售项目：
沣西主要在售项目地图
沣水云岭位于文教园板块，属于西咸新区管委会直管，板块内房源稀缺，均价2W 。
科为城位于翱翔小镇板块，项目体量较大，住宅用地约596亩，首开地块为熙府，即将推售3#-6#，据置业顾问透露，预计成交价约15000元/㎡左右。
绿城春江花月，位于世纪大道板块，项目在售6#，售完清盘。虽然周边城市界面一般，但好在生活配套比较成熟。
沣西CBD板块相对其他区域项目较多，在售产品比较集中。
紫薇铂樾府、紫薇大都会，两个项目一路之隔，体量都不大，低密改善产品为主，目前均为少量房源在售。
万科大都会项目体量较大，主要为小高及高层产品，目前主要在售125㎡左右户型，参考均价约14500元/㎡。
西派时代作为中国铁建的高端系产品，项目主要在售为大平层产品，产品面积大，装标豪华。
可以看到，沣西新城目前的成交均价基本已经1.45W起了，相比沣东1.8W的均价来说，相差不到4000元/㎡，差价没有想象中那么大。
而且要知道港务区千人摇的华润未来城市及绿城全运村最新登记价约1W3左右（最新登记信息可以关注【平台攻略】，点击蓝色字体就可找到！），限购区红盘均价竟然不及沣西。
虽然沣西目前价格不低，但主城区房源紧缺，而沣东新城高房价又让人望而却步，迫使城西、高新等置业者不得不将置业目光外移，看向沣西新城。
即便买得起，但不一定买得到
现在沣西留给普通置业者的机会究竟还有多少？
我们之前的文章提到了很多次，市场房源供应紧缺，热盘摇不到，买得起的不喜欢，看得上的买不起。
放眼沣西，总能买到房子了吧？
但小爱同学实踩沣西后发现，在售项目并不多，而且万科、紫薇、绿城等都即将接近尾盘状态，其他项目在售货量也不大，所以留给置业者的选择其实并不多。
说到这你可能疑惑了，沣西的土拍近年算得上火爆，但是为什么房价坚挺却无房可售？
地铁5号线试运营实拍图
首先不得不提的就是年底的5号线通车，地铁一响，可能置业需抢。各项目推盘节奏不快，房企也都等得起这几个月。
其次部分项目仍未面市，处于前期筹备阶段，因此虽有大量土地供应，但项目寥寥无几。
虽然沣西住宅稀缺，但究竟值不值得买？
以现有配套落地情况来看，虽然地铁5号线年底通车，自住可以考虑，但沣西1.45W起的门槛价稍微有点站不住脚，对于投资来说还是需要谨慎。
可是年底了，丈母娘催着结婚，家人催着买房，沣西自住究竟该怎么选？
重视教育配套的，可重点关注文教园板块及沣西CBD板块，当然若对于商业及及生活氛围有更高要求的选择沣西CBD板块。
居住环境有要求，看好周边产业发展，可以考虑翱翔小镇板块。
注重当下的生活便利度及配套可选择世纪大道板块。
以科创、高精尖产业为核心动力的沣西新城，区域规划较为完善，但落地不是一蹴而就的，尚需时间兑现。
结语：新城的好处是居住环境、居住品质的提升，伴随“新”的还有各项生活配套的落地兑现，当然，尤其是“真配套”！
