学位房与地铁房哪个有优势（跟着地铁买学位房）

学位房与地铁房哪个有优势（跟着地铁买学位房）1、赤湾学校初中部学区-赤湾站（始发站）接下来，本篇原创文章就给大家来讲讲，深圳地铁2号线沿线学位房的情况，为大家未来买学位房（以初中为准）做准备。全程35.1公里，途经站点数28个，通勤时长预计63.5分。其中，途径重要的商圈有蛇口海上世界（海上世界站）、后海金融总部基地（ 登良站、后海站）、生态科技园商圈（科苑站）、深圳湾总部商圈（红树湾站）、福田中心区（福田站&市民中心&岗厦北站）、华强北商圈（华强北站&燕南站）和罗湖帝王商圈（大剧院站）。如果您是在以上商圈附近地铁口上班，同时又想沿着地铁2号线沿线买学位房，那么该怎么买呢？

这是一篇系列文，会从深圳地铁路线，来看周边的学位房情况，希望大家看完之后，能买到靠近地铁的好学位房。

第一篇，我们来讲讲地铁2号线。

深圳地铁2号线，是深圳市建成的第三条地铁线，也是途经深圳豪宅板块最多的地铁线，简称“豪宅线”。

西起南山区赤湾站，途经蛇口片区、南山中心区、华侨城、安托山后，沿侨香路行福田中心区、中心公园、华强北片区、罗湖大剧院、湖贝、黄贝岭，止于罗湖区新秀站。

全程35.1公里，途经站点数28个，通勤时长预计63.5分。

其中，途径重要的商圈有蛇口海上世界（海上世界站）、后海金融总部基地（ 登良站、后海站）、生态科技园商圈（科苑站）、深圳湾总部商圈（红树湾站）、福田中心区（福田站&市民中心&岗厦北站）、华强北商圈（华强北站&燕南站）和罗湖帝王商圈（大剧院站）。

如果您是在以上商圈附近地铁口上班，同时又想沿着地铁2号线沿线买学位房，那么该怎么买呢？

接下来，本篇原创文章就给大家来讲讲，深圳地铁2号线沿线学位房的情况，为大家未来买学位房（以初中为准）做准备。

1、赤湾学校初中部学区-赤湾站（始发站）

赤湾站处于赤湾学校初中部学区，学区内覆盖楼盘主要有山海津（9.1万/㎡），山海韵（10.8万/㎡），山语海（12.3万/㎡），前海丹华（10.3万/㎡），港湾生活小区（7.6万/㎡）和赤湾海天楼（6.3万/㎡）等楼盘。

站点步行距离到周边的商品房都比较的远，以最近的楼盘山海韵为例，需步行约860米，要花15分钟左右才能走到地铁口。

从深圳市南山二外集团公布的信息来看，赤湾学校目前已经被该名校教育集团纳入旗下，学区内因带上“南二外”的名校招牌概念，房价已经涨过一轮了。延伸阅读《南二外要收编赤湾学校？业主们已经开始疯狂！》

2、育才二中学区：蛇口港站

2号线唯一个站点处于育才二中学区内的，就是蛇口港站。但是，周边的居家楼盘同样比较远离这个站点。

离地铁口最近的学区楼盘为鲸山觐海（顶级豪宅），目前均价15.3万/㎡，都为大户型在出售，总价大部分3000万起步。

虽然育才二中贵为名校，但是这个价格入手这里的学位房，性价比略低。

大部分在这里买高档住宅或别墅的人，都不是冲着学位，而是为业主圈层、环境或情怀买单。

3、育才教育集团太子湾学校初中部：海上世界站&水湾站&东角头

太子湾学校初中部，被划入名校教育集团育才教育集团，学区内设有海上世界站和水湾站这两个站点。这里是2号线途经蛇口区域，地段最为繁华和居住体验都不错或者说是最好的地方。

学区内楼盘选择众多，别墅、顶级豪宅、高档小区、普通中低档小区一个都不落下，价格梯度差距大。单价水平6万/㎡-20万/㎡不等，大名鼎鼎的豪宅招商双玺就在学区内。

当初拿土豪们拿着500万蹲着抢房票买豪宅的事情，让全国人民都目睹了，当时说的就是这个招商双玺。

4、蛇口学校初中部学区：东角头站

蛇口学校初中部，实力一般，处于全市内排不上号的地位。该学区内值得关注的居家楼盘分别为万科蛇口公馆和栖游记，均价分别为11.3万/㎡和10.9万/㎡。

5、育才三中学区：湾厦站&海月站

育才三中，南山区的名校，也是深圳市级别的名校。海月站及湾厦站附近的学位房，大部分楼盘均价妥妥10万/㎡起步；大部分都为大型花园电梯社区。

6、深圳湾学校初中学区：湾厦站&海月站&登良站&后海站

深圳湾学校初中部的学区范围比较大，基本覆盖了深圳湾片区，目前该片区整体均价19.5万/㎡。

学区内海月站附近的学位房，均价16万/㎡起步；登良站附近，该学区内无学位房；后海站附近，学区内目前只有深圳湾悦府这个学位楼盘，该楼盘二期学位房均价20万/㎡起步。

有朋友会说，深圳湾学校初中部的学位房价格那么高，铁定是名校吧？告诉你，还真不是！

这两年深圳湾学校初中，连自己学区内的生源都招不满，甚至已经到要从其他低房价的学区内，接受分流的学生。

不过，深圳湾校长也刚刚发话，会好好改革抓教育。

7、北师大附中学区：登良站

北师大附中，目前处于深圳市中游水平。登良站位于学区东侧边缘。

目前学校主力生源来自蔚蓝海岸1-4期的社区，价格不菲，均价10万/㎡起步妥妥的。

8、南二外海德初中部：后海站

南二外海德初中部，深圳顶级名校，南山区“一哥”。学区内楼盘有9个，楼盘均价13万/㎡起步。

其中，只有观海台、漾日湾畔和滨海之窗带有南二外海德小学部的学位，目前均价分别为17万/㎡、16.5万/㎡和16.9万/㎡。

9、南山外国语学校高新中学学区：科苑站

南山外国语学校高新中学，属于深圳市顶级名校。科苑站的南面，学位房楼盘扎堆，大部分为2000年以后的大型花园电梯社区，居家氛围浓，环境好，但小户型楼盘极其稀缺。

目前大部分楼盘，14.5万/㎡起步，个别楼盘均价接近20万/㎡。

10、华侨城中学学区：红树湾站

华侨城中学不是名校，也处在豪宅楼盘分布为主的学区。

红树湾站周边楼盘均价10万/㎡起步。站点最近的楼盘为中信红树湾和红树西岸，均价分别为14.9万/㎡和16.1万/㎡。

未来的深圳湾总部基地众多高档写字楼都扎堆于此，形成新的就业中心。

11、南山区第二实验学校初中学区：世界之窗站&侨城北站

世界之窗站附近的学位房，主要分布在世界花园（楼梯房）、美加广场（电梯）和假日湾（电梯）等。

周边楼盘均价7万/㎡-10万/㎡为主，由于学校成绩排名比较一般，部分楼盘比较老旧，整体学位房成交活跃度不高。离侨城北站最近的学位房楼盘为天鹅堡花园，均价18万/㎡起步。

12、深圳高级中学初中部学区：安托山站

安托山站位于深圳高级中学初中部学区内（顶级名校），地铁口站出来最近的三个楼盘，均价都在15.5万/㎡起步。

目前安托山站周边，还在加速开发中，现在及未来新建豪宅扎堆，这里会成为深圳最为“年轻的豪宅”板块之一。

13、深圳高级中学初中部学区&福田实验侨香学校初中部：侨香站

侨香站的东北面方向（以侨香路为界），属于福田实验侨香学校初中学区（二线名校）；东面及南面属于深圳高级中学初中部学区（顶级名校）。

周边楼盘均为均为宜居的花园社区，楼盘均价15万/㎡起步。

其中学区内作为不限购不限贷商务公寓性质的金地香蜜山，居家品质好，带花园社区，但是由于入学积分起点低，很难通过积分申请入学到该学校了。

14、福田实验侨香学校初中部&明德实验香蜜初中部：香蜜站

侨香站北面，属于福田实验侨香学校初中部学区，南面属于明德实验学校香蜜初中部学区。后者初中在这两年年中考成绩的表现，进步比较明显。

目前咱们把香蜜站附近这两个学区内的学位房价格进行对比，明德实验的学位房价格（14.7万万/㎡起步）比侨香初中的学位房价（11万/㎡起步）格更贵。

一方面跟成绩的表现有关，但更重要的原因是楼盘定位的差异所导致。

15、香梅北站：辐射2个学区内楼盘

一个是福田外国语学校北校区（二线名校），一个是福田区科技中学。

地铁口附近楼盘，前者学位房楼盘均价10万/㎡起步，楼龄较新、电梯花园社区为主；后者8.4万/㎡起步。大厦物业类型学位房较多。

16、景田站周边：辐射2个学区内的楼盘

2号线景田站附近，分布着4学区分别为：福田区科技中学和北环中学。地铁站周边楼盘，北环中学学位房整体较贵，以万科金色家园为代表，其目前均价为9.9万/㎡。

福田区科技中学学区内，部分学位房6.6万/㎡起步。

从这几年的中考成绩表现看，北环中学强于福田区科技中学。

17、黄埔中学初中部：莲花西站&市民中心站

黄埔中学初中部学区范围，覆盖福田中心区北主要的区。

莲花西站附近，学区内最近的楼盘为黄埔雅苑1-2期，黄埔雅苑系列楼盘整体均价10万/㎡起步。市民中心地铁站，距离住宅楼盘较远，主要交通出行价值服务于中心区上班的人士们。

18、岗厦北站：辐射3个学区内的楼盘

岗厦北站辐射3个学区：黄埔学校初中部、莲花中学北校区和莲花中学南校区。

其中，莲花中学北校区实力较强，均价大部分以8万/㎡ 起步。黄埔学校初中部学区内，均价在10万/㎡以上的楼盘，都为类似雅颂居等优质居家大盘。莲花中学南校区的学位房，均价起点最低。

19、华强北站：辐射3个学区

华强北站，辐射三个学区：莲花中学北校区、深圳实验学校初中部（顶级名校）和红岭中学园岭初中部。

在这个站点附近淘学位房的时候，请注意区别买的二手房里面，房产用途是否为住宅。切忌别买写字楼，无法申请上学。

20、燕南站：辐射2个学区

燕南站辐射深圳实验学校初中部（顶级名校）和红岭中学园岭初中部两个学区。

老破旧或租客楼的学位房，都已经出现15万/㎡均价的起点了。注意，建议还是优先买居住用地和住房用途的学位房。

21:、大剧院站和湖贝站：辐射罗湖中学和滨河实验中学（大学区制）

罗湖中学和滨河实验中学组成的学区内，实行大学区招生，大剧院站及湖贝站就身在学区内。

两个站点附近的学位房大都均价低于罗湖区6.2万/㎡的均价。由于暂无查到今年该两个小区的录取分数线，是否能通过租房入学目前暂不得知道。

22、黄贝岭站：辐射文锦中学和翠园中学初中部

黄贝岭站处于文锦中学学区内，但是由于仅靠翠园中学初中部，建议可以优先关注后者，为罗湖区名校，学位价值更高。

23、终点站新秀站：罗湖外语实验学校

新秀站处于罗湖外语实验学校学区内，附近的学位房均价水平，大部分处于4.5万/㎡-5.5万/㎡区间，这个价格水平处于整个2号线站点里“最低”的状态。

综合上述情况，我们可以得出结论：

跟着地铁2号线站点买学位房，如果想要买名校学位房则往在南山区和福田区沿途站点附近淘房即可。顶级名校或二线名校，基本10万/㎡起步，甚至是15万/㎡起步。

而在罗湖区买学位房，价格起点则低很多，并且基本都为非名校学位房，唯独翠园中学初中部的学位房还比较有看头。

想租学位房入学，可以考虑选在2号线罗湖区内的站点附近，不仅入学成功率不低，而且比买学位房更划算。

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