为什么老小区很多都没有物业管理（无物业管理小区该怎么办）
为什么老小区很多都没有物业管理（无物业管理小区该怎么办）建设遗留问题给物业带来难题新城区副处级领导谢展：“这个问题也是我们新城区范围内普遍存在的。老旧小区管理不单是小区管理的问题，也是社会治安问题。下一步我们把小区的管理，智慧城区、社会化网购管理、安全管理捆绑在一起，要求列入区委政府以及办事处各部门党委政府的重要议事日程上，把这个问题解决好。”市住宅小区环境秩序管理局副局长杜树栋说：“专业化物业管理全覆盖，就是首先改造过的老旧小区按照属地管理的原则，由各区政府来进行前期的改造，改造以后，长效管理就显得非常重要。第二采用逐步断奶的方式，由政府先补贴一部分，利用三年时间，让业主认识到，物业是商品，是需要购买来实现的。如此一来，慢慢实现社会化、专业性的物业公司进驻。”安防设施形同虚设让居民担心市民代表吴丽侠：“小区里都安有监控和门禁，但是有些时候，真是遇到要调监控的时候，常常是坏了，发挥不了应有的作用。”
力争实现物业管理全覆盖
回民区常青家园小区居民孙兰峰：“我从2003年住到现在，原来有物业，后来收费也不好收，物业也不好好干就撤出了，像我们小区现在的情况该怎么办呢？”
回民区社区物业办副主任孙赛峰：“小区物业管理是全体居民的需求问题，物业的进与退可能要与经济挂钩，一个是收费收不齐，另外就是大家对他的服务也不满意，造成了相互之间的这种矛盾，从明天开始，我就负责这个小区的事情，随叫随到。”
那么，在全市的范围当中，还有一些无物业的小区，未来我们怎么样在专业化的物业管理上做到全覆盖？
市住宅小区环境秩序管理局副局长杜树栋说：“专业化物业管理全覆盖，就是首先改造过的老旧小区按照属地管理的原则，由各区政府来进行前期的改造，改造以后，长效管理就显得非常重要。第二采用逐步断奶的方式，由政府先补贴一部分，利用三年时间，让业主认识到，物业是商品，是需要购买来实现的。如此一来，慢慢实现社会化、专业性的物业公司进驻。”
安防设施形同虚设让居民担心
市民代表吴丽侠：“小区里都安有监控和门禁，但是有些时候，真是遇到要调监控的时候，常常是坏了，发挥不了应有的作用。”
新城区副处级领导谢展：“这个问题也是我们新城区范围内普遍存在的。老旧小区管理不单是小区管理的问题，也是社会治安问题。下一步我们把小区的管理，智慧城区、社会化网购管理、安全管理捆绑在一起，要求列入区委政府以及办事处各部门党委政府的重要议事日程上，把这个问题解决好。”
建设遗留问题给物业带来难题
物业公司代表孙利俊：“我同意等级划分，我们的物业做得好与坏，都有一个评判的标准。我们每天都为业主干好多事情，但是他们总是吐槽，像东方维也纳小区，目前都是开发商遗留下来的问题，还有一些老旧小区遗留问题更多。我们也想进驻，但是一进去业主就让我们解决遗留问题，往往这些事情又超出了我们的能力范围，政府相关部门能不能给予我们物业公司相应的帮助？”
市住宅小区环境秩序管理局副局长杜树栋：“一个项目水电气暖是两年的保修期；防水是五年的保修期，主体是终身保修。现在经常存在这样的问题，就是两年中开发商不解决问题，两年过后又说过保了，所以说作为业主要及早维权，是开发遗留问题，尽快向管理开发建设单位的有关部门进行投诉，促使他们去解决；是物业的问题，向物业主管部门进行投诉去处理。”
呼和浩特经济技术开发区综合执法局业务科科长包继成：“目前，比如说建筑物外墙瓷砖的脱落，包括一些地面的维修，我们曾经要求开发商补修，但是力度还是不够；特别是后续还有一些管理问题，下一步我们要帮助小区成立业主委员会。”
如意工业园区管委会副主任张树荣：“我们现在第一步帮开发商融资，同时派驻区国有企业接管物业。尽管现在费用收不回来，这个工作还得做。要会同相关部门专家来评审这个小区的物业收费标准，物业费定下来之后，我们要开业主大会，给大家明朗收费标准。”
物业如何满足居民多元化需求
市民代表董芸：“能不能咱们的服务涉及的面儿再广一些。就是增加个老人食堂呀，或者是代管什么的，解决一下老年人吃饭问题和日间照料困难的问题。”
回民区政府办副主任康正：“去年，区政府花了将近200万元跟一家家政搞配餐服务，给孤寡老人提供配餐。另外逢年过节，为老人派送50元钱的购物卡。政府在居家养老，便民服务多元化这方面投入逐年在增长，下一步就是医疗进社区，目前我们回民区还规划在一些小区内设置便民小超市，在老旧小区改造中逐步完善。”
玉泉区物业办主任云德胜：“现在市里提倡让物业企业办社会化服务，这是个好事儿，但希望政府出台一些奖励政策。居民如果在指定超市，或者是在既定的服务区域内消费，达到一定限额以后，就可以减免一定的物业费，享受一些其他的服务内容，也可以做这些方面的探索。”
赛罕区物业办主任王向勇：“下一步赛罕区想鼓励物业公司来做一些家政服务，但不鼓励他自己开展，想让他们以合作的方式引进家政公司，物业提供场地，达到双赢的结果，既服务了居民，又增加了物业收入。”
（呼和浩特晚报记者 朱丽华）
