中铁骑士府邸对面空地规划（挨着天府新区南湖板块的中铁骑士府邸）

中铁骑士府邸对面空地规划（挨着天府新区南湖板块的中铁骑士府邸）综合来看中铁骑士府邸的交通配套佳，横向交通往内经剑南大道、天府大道可直到高新区、天府新区和成都市区，往外可直到兴隆湖。纵向交通往左可由牧华路直到双流机场，往右可经麓山大道直到龙泉，未来5号线开通以后也将会极大的提高交通便利性。（信息来源于百度地图）在去之前我先计划了一下路线，由于该楼盘附近目前没有通地铁（5号线在建）且公交路线不太方便，于是便决定开车前往，顺便测评一下该楼盘的交通配套如何。上午九点从锦江区龙舟路出发，经二环高架上天府大道，最后再到剑南大道，路程20公里，总共耗时一个小时。在去往的途中，给我的感受是一路上的道路状况都很良好，天府大道和剑南大道均为双向四车道，一路的上的红绿灯也较少，但是在上下班高峰期时容易堵车，特别是在经过火车南站段和石羊立交段的时候。踩盘结束后返回公司途中（武侯新城），此时已经错开了上下班高峰期，同样的距离只用了半多小时的时间。结合两次行程的经历的，中铁骑士

中铁骑士府邸在成都摇号助手小程序上以19.4万的曝光量排名第二，仅此于华润云庭的28.8万，从评论区中大致可以发现其关注度如此之高的原因。

一、项目刚需，户型小总价低，价格容易被接受；

二、地理优势，该楼盘属于双流区，但与天府新区仅一街之隔。

中铁骑士府邸位于双流区剑南大道南段，江安河旁，从区域位置上来看是属于华府板块和南湖板块，距离天府软件园直线距离5公里、市中心直线距离13公里，今天上午我去这个项目实地踩盘了，下面是该楼盘的踩盘点评。

在去之前我先计划了一下路线，由于该楼盘附近目前没有通地铁（5号线在建）且公交路线不太方便，于是便决定开车前往，顺便测评一下该楼盘的交通配套如何。上午九点从锦江区龙舟路出发，经二环高架上天府大道，最后再到剑南大道，路程20公里，总共耗时一个小时。在去往的途中，给我的感受是一路上的道路状况都很良好，天府大道和剑南大道均为双向四车道，一路的上的红绿灯也较少，但是在上下班高峰期时容易堵车，特别是在经过火车南站段和石羊立交段的时候。

踩盘结束后返回公司途中（武侯新城），此时已经错开了上下班高峰期，同样的距离只用了半多小时的时间。结合两次行程的经历的，中铁骑士府邸的交通配套还是很方便的，但是尽量选择错峰出行。

除了开车以外，未来的地铁五号线也将是中铁骑士府邸的重要交通方式之一，置业顾问称，地铁五号线的站点距离项目大约直线距离300米左右，已经在建，预计明年将会建成，建成时间在楼盘交房时间之前。我本想实地去看一下地铁口的实地位置的，但是由于道路施工开车不方便，便没有前往，只能百度地图上面寻找地铁位置展示给大家。

（信息来源于百度地图）

综合来看中铁骑士府邸的交通配套佳，横向交通往内经剑南大道、天府大道可直到高新区、天府新区和成都市区，往外可直到兴隆湖。纵向交通往左可由牧华路直到双流机场，往右可经麓山大道直到龙泉，未来5号线开通以后也将会极大的提高交通便利性。

交通配套以外，项目的教育配套和商业配套同样非常重要，实地踩盘以后，我发现中铁骑士府邸在教育配套、商业配套、医疗配套的表现能力一般。教育方面有协和幼儿园、协和小学、协和中学，三所学校的师资力量均一般。商业配套方面，500米的距离有一个华汇天地40万大型商业综合体，大型超市需到2.5公里外的欧尚超市。但周边的住宅项目较多，在一公里范围内分布了南湖国际社区、格林城、华汇天地等几个大型小区，加上中铁骑士府邸本身配备了社区底商和4栋商业楼，未来项目周边的社区底商配套应该会不错，能基本满足生活所需。

此外项目两公里范围内还分布着有南湖、三江公园、体育公园、怡心湖公园等。

中铁骑士府邸是中国中铁八局在城南打造的骑士系列产品，项目总占地116余亩，规划总建筑面积44.8万㎡，共15栋高层建筑和4栋商业楼，采用错位点式布局。这种布局的通风性更好，保证了每户的景观均好性，可以避免楼栋与楼栋之间的直视，提高了住户的私密性。

项目整体容积率4.0，绿化率35%，在项目内部配套了篮球场、网球场、观景水池等娱乐休闲设施。

本次预售楼栋为二期项目，小区外围的1、2、8、9号楼，所有房源均为清水交付，三梯八户的套二套三户型，预计单价12800/㎡ 左右。

12800元/㎡的单价是目前的一个预估价，最终价格以房协网公示为主。这个价格我认为稍微有一点点偏高，旁边的南湖世纪带装修开盘价为11500元/㎡，算上后期装修成本等，中铁骑士府邸的单价差不多比南湖世纪高了2500元/㎡左右。中铁骑士府邸虽然在购房资格上更加宽松、距离地铁也更近，但清水价格12800元/㎡确实有点小贵，期待房协最终审批下来的预售价。

本次开盘的所有房源户型均为刚需型和刚改型，主打户型有67平的套三、90平米的套三和90㎡的套四，在没看样板间之前我在想这么小的面积做成套三、套四肯定会很拥挤，但看完样板间以后，这几个户型的空间还是比较大的。

67㎡（套二带书房）

这个户型是整个项目中最小的户型，属于极刚需型户型，户型整体比较紧凑，可做成套二带书房也可做成套三。

90㎡（套三双卫）

这个户型为传统的套三双卫户型，户型方正，空间更加宽敞，如果经济能力允许，该户型和67㎡对比，建议选择这个户型。

90㎡（套三双卫带书房）

据置业顾问称，这个户型是整个项目公摊面积最低的，公摊率仅只有17%（电梯建筑公摊率一般在20%以上），入户的这个书房是纯赠送的，和90平套三的户型对比，这个户型的其中一个次卧相对套三的户型要小一点，但主卧和另一个次卧大小均差不多，看完样板间后，大小差距确实也不大。

我拍摄了90㎡套三带书房户型的样板间照片，开发商将这个户型的书房设计成了一个开放式书房，这样设计让入门时可以显得不那么压制，厨房也设计的为开放式厨房，看完样板间给我的感受是，户型整体还不错，空间面积也大，3-5人的家庭居住基本没有问题。

书房：

厨房：

客厅：

主卧：

最后再配一张项目的施工进度实景图，从进度上来看修的快的楼盘差不多要封顶了，最慢的也修了有七八层左右，据了解项目预计将于2020年5月份整体交房。

总结：中铁骑士府邸的潜在客户主要是在高新区和天府新区上班生活的年轻人，或者双流周边的购房群体，项目的优势就是可以用十一区的购房资质便能买到靠近高新区和天府新区的房子，该区域属于一个全新的区域，随着区域内的逐渐完善，未来潜力还是可观的。项目定位于刚需型和刚改型，其本身的总价优势和地理优势我认为还是较为亮眼的，广大购房者可根据自我的需求综合参考是否购买此盘。

（来源：成都摇号助手，欢迎关注原作者）