东莞市11月楼盘备案价（东莞市住建局公布全市一季度二手楼交易均价）
东莞市11月楼盘备案价（东莞市住建局公布全市一季度二手楼交易均价）去年和今年初是东莞房价上涨最为疯狂的时候，新开楼盘很快被抢空，不仅如此还存在缴纳意向金、茶水费等等情况，签署ABC合同，增加了购房者的隐形成本，避开了政府规定的各项限制政策，实际支付的购房款远超市场上公布的数据。这既是房价上涨的因，也是果，这种乱象形成了恶劣循环，导致房价一涨再涨。此次发布的数据，对于某些楼盘来说确实反映了当前真实的房价情况，但是不少楼盘的交易价格数据与我们在市场上的了解到的情况有一定的出入。这背后肯定是利益各方存在许多背后交易，避开了监管的眼睛。二是各个镇区和街道的情况，松山湖当仁不让成为了众多楼盘中交易均价普遍高的镇区，南城都只能是排在第二，主要是松山湖经济发展状况确实飞速，不但引入了大量的高新技术企业，企业迁入的同时带来众多的人才，推动了房价的上涨。然而靠近惠州的东莞北部镇区成为了二手楼盘交易均价的低价区，大部分楼盘的交易价格没能突破两万元/平方米，竟有被水乡片区各镇
7月8日，东莞市住房和城乡建设局发布了东莞市一季度成交活跃二手楼盘交易价格情况，与以往发布的信息不一样的是，这次发布的交易价格精确到了各个小区楼盘。上一次仅有12个镇作为试点进行统计，此次把范围扩大到了整个东莞市，此举增加了东莞市二手楼盘交易价格的透明度。（文末附价格表，数据来源于住建局）
从发布的数据来看，我们可以从各个维度来看交易的情况：
一是单个楼盘的情况，全市二手楼盘交易价格超过4万元的楼盘仅有3个，分别是南城的万科金域华府、松山湖的保利红珊瑚花园、万科金域松湖花园。上述三个楼盘的交易价格均超过43000元/平方米，其中松山湖的万科金域松湖花园的交易价格为最高，交易套数82套，交易平均价格达43785元/平方米。最低的楼盘交易价格为莞城的步步高小区，交易均价为5164元/平方米，楼盘交易均价低于1万元/平方米的共有11个楼盘，每个片区都有1-3个。
此外大部分的交易价格都在1万至3万区间，此部分应该说最能反映东莞目前的二手楼盘平均房价情况。
二是各个镇区和街道的情况，松山湖当仁不让成为了众多楼盘中交易均价普遍高的镇区，南城都只能是排在第二，主要是松山湖经济发展状况确实飞速，不但引入了大量的高新技术企业，企业迁入的同时带来众多的人才，推动了房价的上涨。然而靠近惠州的东莞北部镇区成为了二手楼盘交易均价的低价区，大部分楼盘的交易价格没能突破两万元/平方米，竟有被水乡片区各镇压过的趋势。
需要说明的是，这次发布的数据，其实是经过了处理的，因为是均价，所以一般都要去除最低价和最高价的影响，具体的处理情况可以看官方的解释：
将该楼盘2021年第一季度全部网签房源按单价排序后，计算10%分位数与90%分位数，再剔除大于90%分位数的高价和小于10%分位数的低价，将中间80%的房源的总交易金额除以总建筑面积得出的均价。
此次发布的数据，对于某些楼盘来说确实反映了当前真实的房价情况，但是不少楼盘的交易价格数据与我们在市场上的了解到的情况有一定的出入。这背后肯定是利益各方存在许多背后交易，避开了监管的眼睛。
去年和今年初是东莞房价上涨最为疯狂的时候，新开楼盘很快被抢空，不仅如此还存在缴纳意向金、茶水费等等情况，签署ABC合同，增加了购房者的隐形成本，避开了政府规定的各项限制政策，实际支付的购房款远超市场上公布的数据。这既是房价上涨的因，也是果，这种乱象形成了恶劣循环，导致房价一涨再涨。
此次发布的二手楼盘交易均价数据也是为了使得价格透明公开，让大家了解真的情况，打击操盘控价、虚高挂牌价、发布虚假房源信息、“ＡＢＣ”单等扰乱市场秩序的违法违规行为。
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数据来源于住建局
