二手房赎楼费利息（启蒙课程01二手房赎楼）
二手房赎楼费利息（启蒙课程01二手房赎楼）4 交评估费、评估公司出评估报告 客户将首期款监管在银行监管账户并且提供申请贷款的相关资料，客户业主签署银行相关面签资料（客户需本人到场）。 2 办理委托公证 业主本人需到场公证处做委托公证，后续担保公司代理人持公证书才有权限完成赎楼以及过户等相关事宜。 3 资金监管及按揭申请
序言最近看到市面上，一些所谓的线下房产商学院，动辄上万的房产课程，对房产小白“割韭菜”。这些对我们职业玩家看来，可以说的基本常识的东西，被一些别有用心的人加以美化包装成财商“高大上”的干货当成宝，通过线下几万的阶段课程来割韭菜。对此，实在是看不下去了，接下来的时间里，我会将市面上你们所能够听到看到的所有所谓的干货全部公布与众，我一直一贯的主张就是，知识本身是廉价的，就该回归于大众，真正有价值的，是驾驭知识的能力，而不是靠贩卖知识牟利，甚至别用用心去引导购房者消费自己藏在背后做ABC的房源，真正有价值的建议，是要让购房者了解自己的边界能力，而不是被别有用心的设计成“定向购房消费”。希望大家在不断的学习过程中，不求能全部理解吃透，能让自己不容易被人忽悠，已是学有所获！
二手房赎楼 按揭全流程
各环节名词解释1 提前还款申请
成交物业抵押在银行有欠款，业主本人或担保公司代理人持公证书去银行填写提前还款申请，一般写完提前还款申请需等一个月才可还款赎楼，写申请时可落实罚息、还款时间等。
2 办理委托公证
业主本人需到场公证处做委托公证，后续担保公司代理人持公证书才有权限完成赎楼以及过户等相关事宜。
3 资金监管及按揭申请
客户将首期款监管在银行监管账户并且提供申请贷款的相关资料，客户业主签署银行相关面签资料（客户需本人到场）。
4 交评估费、评估公司出评估报告
完成银行面签，客户将评估费转到评估公司账户，按揭员对接评估公司，安排去成交物业拍照，并出评估报告给银行。
5 监管协议和贷款承诺函
监管协议为首付款的资金监管协议，贷款承诺函表示客户的贷款申请资料已经在银行审批通过。成交价 = 定金 监管协议金额 贷款承诺函金额
6 收担保费出保函
担保公司根据此单选择的是现金还是额度赎楼、回款方式将收费明细发给经纪人，经纪人告知买卖合同约定的费用承担方缴纳费用。担保公司出保函，审核业主是否符合担保资质。
7 保函到银行审批
银行审核担保公司保函是否合规以及业主是否符合额度赎楼资质
8 银行放赎楼款
银行将赎楼款放到担保公司账户，用于偿还业主欠款。注意：额度紧张时赎楼款需排队发放
9 担保公司还款
担保公司将银行放的赎楼款安排出账（现金赎楼直接由担保公司出账），赎楼员前往业主欠款行结清欠款并领取相关结清凭证
10 取原不动产证
结清业主欠款后，根据银行规定的时间取业主的不动产证和注销资料原件。建行/农行一般需1-2个工作日，其他行一般需5个工作日
11 注销抵押登记
将业主的不动产证和注销资料原件送到国土局注销抵押记录，注销完更新为1挡有效状态，即可安排过户
12 过户递件
买卖双方带齐资料前往国土局进行不动产转移登记，国土局需5个工作日审核递件资料（客户需本人到场）
13 缴税取证
根据合同约定的税费承担方去国土局缴税，缴税后买方在国土局领取自己的不动产权证
14 银行放首期款
将不动产权证拍照/扫描清晰发给银行客户经理，银行查档后安排释放首期款到业主账户，一般1-2个工作日即可到账
15 抵押递件
买方配合银行抵押员将不动产权证在国土局完成抵押递件
16 抵押回件，银行放尾款
完成抵押递件需5个工作日，银行从国土局取回不动产权证，安排放款流程。注意额度紧张时需排队放尾款
17 担保公司对账
赎楼单业主收款合计：定金 首期款 尾款 赎楼余款 短贷利息 罚息
18 水电过户、物业交割
业主收到全部房款后经纪人陪同客户业主完成水电燃气物业过户，买卖双方签署物业交割确认书经纪人申请交房保证金发放
