区域第一低价盘：商圈核心的屌丝盘 你敢不敢买

区域第一低价盘：商圈核心的屌丝盘 你敢不敢买另外，商业还规划有一个五星级酒店，根据置业顾问介绍，基本定了是洲际的智选酒店。除此之外，凤凰城还规划有艺术广场、艺术品展览馆、婚礼会所和艺术剧院，很对时下文艺小年轻的口味。以后住在巴南区的朋友们想要看个音乐剧演出什么的，也不用再开车或者坐轻轨往江北嘴跑了。第一个商业配套就是距离1公里左右的巴南万达广场，作为龙洲湾商圈的核心商业，涵盖了永辉超市、万达影城、苏宁等大型门店以及餐饮、服饰的商家100多家，覆盖吃喝玩乐、生活起居的各个方面。凤凰城本身也有10万方体量的集中商业，目前已经引入了一些商家，包括金逸影城、24小时连锁便利店、金宝贝、健身会所等。另外，在小区楼下还有社区底商，规划有好吃街。以后不管是想吃碗牛肉面，还是下馆子搓一顿，大馆子小摊摊都有。看电影、喝咖啡、做幼教、搞健身都找得到地方。

除了前面提到的轻轨之外，从售房部的位置走路不到500米，渝南大道边边就是公交车站，8条线路可以直达南坪、道角、解放碑、杨家坪等方向。要去龙洲湾商圈又不想走路的时候，坐公交一站就是学堂湾轻轨站。 开车的话，出门就是渝南大道，到南坪、李家沱，上内环高速都很快捷。

总的来说，交通算方便，只是离轻轨站稍微有点远。

02配套

这个盘最大的亮点优势在于它的配套，重点说一下它的商业配套。

第一个商业配套就是距离1公里左右的巴南万达广场，作为龙洲湾商圈的核心商业，涵盖了永辉超市、万达影城、苏宁等大型门店以及餐饮、服饰的商家100多家，覆盖吃喝玩乐、生活起居的各个方面。

凤凰城本身也有10万方体量的集中商业，目前已经引入了一些商家，包括金逸影城、24小时连锁便利店、金宝贝、健身会所等。另外，在小区楼下还有社区底商，规划有好吃街。

以后不管是想吃碗牛肉面，还是下馆子搓一顿，大馆子小摊摊都有。看电影、喝咖啡、做幼教、搞健身都找得到地方。

除此之外，凤凰城还规划有艺术广场、艺术品展览馆、婚礼会所和艺术剧院，很对时下文艺小年轻的口味。以后住在巴南区的朋友们想要看个音乐剧演出什么的，也不用再开车或者坐轻轨往江北嘴跑了。

另外，商业还规划有一个五星级酒店，根据置业顾问介绍，基本定了是洲际的智选酒店。

凤凰城的整体商业定位是商圈商业，和体量17.7万的万达广场相比，10万方的量级也相差不大。前面说到的艺术广场和剧院业态也是万达广场没有的，算是个补充。

未来，两个商圈的业态叠加成为商圈双核，那么这个区域的商圈辐射力和范围还会加大，有可能成为整个巴南区真正的核心商圈。而这个楼盘就是一个不折不扣的商圈盘了。

其他配套方面。

步行400多米，就是对面的汉海海洋公园，周末带着家里的小朋友了解神秘的海洋，认识认识海洋生物们，也是一堂不错的科普教育课程。

距离小区700多米，还有个龙洲湾公园，再稍微远一点大概1公里多的地方是滨江公园。辛苦工作一天过后，吃完饭慢慢散散步，到公园去感受一下自然的绿意，欣赏一下江景，可以放松放松心情。

学校方面，小区里面有个双语幼儿园，孩子的教育起点要高些，学费自然也不便宜，据说一个学期也要一两万。附近还有个巴蜀小学，民办的，凤凰城不带学校指标，要读的话需要交赞助费。

03品牌

虽然这个盘的配套非常好，但是开发商的品牌度是它的软肋。

开发商京汉股份是一家1996年成立的多元化发展的上市企业，总部在北京。这个小开发商以开发特色小镇，文旅小镇起家，擅长做综合性的地产项目。

主要的房地产项目集中在北京、天津和河北区域，但都偏区县市场。在山西、浙江、广东也有项目，以三四线城市为主。

目前在重庆的项目就是今天提到的京汉凤凰城，和璧山的一个别墅项目京汉云湖间。前两天又在北碚接了之前中安翡翠湖的楼盘，看来到了重庆也还是改不了做三四线市场的套路。

所以，和大开发商相比，不管是产品品质，还是物管方面的保障性都要差很多。

04产品

京汉凤凰城总体量约65万方，有集中商业，写字楼、剧院和住宅，是一个综合性的楼盘。

住宅区域有10栋高层和1栋公寓。住宅有个比较突出的问题，靠近商业的几栋楼，噪音的问题不可避免。

前期开出来的楼栋都已经卖完了。现在主要在卖的是它们的楼王3号楼。

3号楼的位置在小区的主入口旁边，小区下面是两层社区商业的商铺，有5个人行出入口，3个车行出入口，步行出入需要坐电梯上下楼。

3号楼总高42层，4梯10户，建面71-111平米。按梯户比来看，1部电梯要服务96户人。比现在市面上3梯8户，33层，1部电梯服务88户人的刚需楼盘，更加刚需了。