区域第一低价盘：商圈核心的屌丝盘 你敢不敢买

区域第一低价盘：商圈核心的屌丝盘 你敢不敢买好在该有的功能空间都有，两个卫生间、景观阳台、生活阳台、玄关、飘窗，该有的都有，算是把功能性发挥到极致了。建面111平米，套内还不到90平米。这样的面积做四房，只能保证功能性，牺牲舒适性。所以客厅开间只有3.6米，餐桌只能靠墙房，还要挡着厨房门。建面111平米户型名义上这是个三房，但仔细看其实是可以改四房的。这个户型朝东，可以迎接清晨的第一缕阳光。在开门的位置设计了玄关，私密性得到了保证。

3号楼因为楼层高，而且楼栋前面是商业和龙洲湾公园，视线完全无遮挡。在城市里面能有几百米的视野就已经很奢侈了，但3号楼这个视野最远甚至能看到鱼洞长江大桥，直线距离有4公里多了。所以，住在高楼层的看江视野很不错。

据说，后期还会加推南北朝向的7号楼。

05户型

3号楼的建面区间在71-111平米，目前小户型的已经抢完了，剩下的是朝集中商业方向的建面111平米端户。看来巴南的购房者对总价门槛还是很敏感的。

建面111平米户型

名义上这是个三房，但仔细看其实是可以改四房的。这个户型朝东，可以迎接清晨的第一缕阳光。在开门的位置设计了玄关，私密性得到了保证。

建面111平米，套内还不到90平米。这样的面积做四房，只能保证功能性，牺牲舒适性。所以客厅开间只有3.6米，餐桌只能靠墙房，还要挡着厨房门。

好在该有的功能空间都有，两个卫生间、景观阳台、生活阳台、玄关、飘窗，该有的都有，算是把功能性发挥到极致了。

06价格和销售情况

在售高层3号楼，清水房，建面价格在8900-9700元/平米。小户型的贵一些，单价在9000元/平米以上，大户型的单价低一点。

小户型的面积在建面70-80平米左右，总价63万-74万左右。建面111平米的户型，单价在8900元/平米左右，总价接近100万。

跟附近楼盘的价格对比来看，和中交锦悦价格差不多，价格优势不大，但在区域中价格算低。

对于投资客来说，这个楼盘的小户型，价格不贵，面积小，总价低，属于龙洲湾核心商圈地段，它就是个典型的商圈盘，有较大的升值潜力，是个比较好的投资选择。

对于刚需来说，能在这样的配套成熟，交通方便的商圈地段入手一套小户型的房子，哪怕闹一点，也还不错。大户型因为面积和总价的原因，对于总价敏感的巴南刚需来讲，接受度有限。

从销售情况来看也是这样。建面80多平以下的小户型都抢完了，剩下的是建面100多的大户型和跃层。

07总结

优点：

地处龙洲湾核心区域，地段位置好；

典型商圈盘，商业配套优势明显；

公园、学校，各种规划配套完善；

价格不贵，小户型对于刚需和投资来说，接受度高。

缺点：

不是品牌开发商，重庆项目不多，产品品质，物管等方面没有保障；

近商圈，居住的环境相对吵闹。

京汉凤凰城的地段和配套是它最大的优势所在。

龙洲湾商圈核心区，典型商圈盘。再加上周边有海洋公园，龙洲湾公园，自身规划幼儿园，附近学校也不少，配套相当完善。

高层的单价低，特别是小户型，总价不贵，非常适合巴南区的刚需自住和投资客入手。院长聊房院长hfbxms，加院长微信，免费进重庆购房群。

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