南昌房价涨幅最近几年（南昌房价七连涨）
南昌房价涨幅最近几年（南昌房价七连涨）综上所述，90㎡及以下面积段户型会具有较强的保值能力，而144㎡以上面积段的房源则有较大的投资风险。不过，影响房屋价值首要因素是区位、配套、品牌等等，在大部分外在因素一致的条件下，户型面积的市场流通性及价格波动才会考虑在内。另外，值得一提的是，从环比数据上可以看出，90㎡及以下面积户型的市场敏感性会更强一些，涨幅的波峰大概率会在其他两个面积段之前到来。市场逐渐趋向于稳定，对于一些想在南昌真心买房，入住南昌的人来说，肯定是个好消息，但对于那些带有一定投资属性意味的置业者来说却不太友好，因为现在早已不是以前稳赚不赔的那个买房时代了，稍有不慎，就有可能迎来身价下跌的处境。那么，现在哪种房子的升值空间比较大呢？我们看几组数据。第一组数据，2021年8月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分类指数。从8月份的数据来看，新房端，三个面积段的环比涨幅相差很小，甚至可以说没有。90㎡及以下的涨幅为
前段时间，国家统计局发布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
其中，南昌的新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.1%，同比上涨1.3%，也就是说，从去年12月份开始，除去2021年5月和6月价格持平，南昌新房已经涨了7个月。
二手房方面，环比呈持平态势，同比上涨1.0%。
与7月份相比，南昌8月份新房价格环比上涨了0.1%，同比去年8月上涨了1.3%，涨幅不大，持稳定态势，环比在全国70城中涨幅排39位。
二手房方面，可以发现全国大部分城市二手房价格都比较稳定，涨幅和跌幅都不大，不过多数城市8月二手房价格都出现了下跌，而南昌8月二手房价格与7月持平，同比去年的话价格却是上涨了1.0%。
总的来说，虽然新房方面南昌相比上月有稍微上涨，不过，所幸近一年多以来新房价格的环比涨幅都比较稳定，没有出现较大波动，且与去年相比，今年（2021年）的同比涨幅的浮动空间被大大压缩了。
据整理，自2020年1月以来，南昌新房价格环比涨幅稳定在-0.4%-0.6%之间，除去年2020年4月疫情解封，经济开始复苏，楼市波动较大以外，其余时间环比涨幅都稳定在±0.5%左右。
市场逐渐趋向于稳定，对于一些想在南昌真心买房，入住南昌的人来说，肯定是个好消息，但对于那些带有一定投资属性意味的置业者来说却不太友好，因为现在早已不是以前稳赚不赔的那个买房时代了，稍有不慎，就有可能迎来身价下跌的处境。
那么，现在哪种房子的升值空间比较大呢？我们看几组数据。
第一组数据，2021年8月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分类指数。
从8月份的数据来看，新房端，三个面积段的环比涨幅相差很小，甚至可以说没有。90㎡及以下的涨幅为0.0%，90-144㎡的涨幅为0.1%，144㎡以上的涨幅为0.0%；
而同比涨幅方面差距则比较明显，90㎡及以下的涨幅为1.3%，90㎡-144㎡的涨幅为0.9%，144㎡以上的涨幅为3.2%。
二手房端，环比涨幅最大的为144㎡以上户型面积段，达到了0.1%，而同比涨幅最大的同样是144㎡以上面积段户型，同比涨幅1.4%。
我们再来看看近一年多来新房和二手房各面积端的涨幅情况。
从近一年的环比涨幅上看，144㎡以上的户型波动较大，涨幅最高的是它，跌得最厉害的也是它；而其他两个面积段的走势与它相比较为温和。
另外，值得一提的是，从环比数据上可以看出，90㎡及以下面积户型的市场敏感性会更强一些，涨幅的波峰大概率会在其他两个面积段之前到来。
综上所述，90㎡及以下面积段户型会具有较强的保值能力，而144㎡以上面积段的房源则有较大的投资风险。
不过，影响房屋价值首要因素是区位、配套、品牌等等，在大部分外在因素一致的条件下，户型面积的市场流通性及价格波动才会考虑在内。
看完上面的数据，或许有人会问：南昌未来的房价还会继续上涨吗？
对于这个问题，我们很难直接断言下一步本地房价是涨还是跌，但有一点可以确认的，那便是南昌房价短期内缺乏大幅上涨的动机和动力。
南昌今年房地产市场的波动，可以说既有与外部市场相似的共性原因，也有自身的一些个性原因，是两方面因素公共作用的结果。
共性中最突出的一点，自然是信贷政策的收紧。
去年年底，中国人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。
随后，全国多个城市都传来贷款困难的消息，南昌也不例外。
这两条房贷的“红线”确实是伤筋动骨的大招。其带来的影响可以简单归纳为三方面。
一是难贷。对购房者的资金要求比过去更高，贷款审批的门槛也更高。
二是要等。整体的审核放款流程周期较之前有所拉长。
三是不保险。即使贷款批下来了，如果复审中发现问题，银行也会抽贷，且意愿比以往更强。
换言之，下半年的房贷环境相较上半年只会更为趋紧，购房者无法从银行处获得更多支持。
据江西易居研究中心之前发布的数据显示，截止2021年6月末，南昌商品住宅库存面积296.59万方，去化周期约8.37个月。这还是南昌市本级的数据，加上南昌县和新建区，库存会更大。
以南昌现在的去化能力，不算新的供应情况，单市本级二手房库存量就要将近一年半才能去化完全，这供需比可想而知。
诚然，决定市场价格走势的原因是复杂而多样的，但这几个关键要素可预期市场下半年表现，所以南昌房价短期内出现大涨或大跌几乎是不可能事件。
但楼市变幻无常，让我们静观其变。
