长沙未来三年哪里买房好：湖南长沙买房最有升值潜力5大片区排名
长沙未来三年哪里买房好：湖南长沙买房最有升值潜力5大片区排名它就是一个高端的居住区 离市中心不太远 有湖有山。梅溪湖的规划环境、全新开发理念是比较高端的 目前房价绝对值也比较高。No.2 梅溪湖梅溪湖环境特别好 近几年发展非常快 盖了很多的新的房子。
湖南长沙的市民都很关注一个问题 未来的5到10年 中长期来看 长沙最有潜力的板块是哪些呢?哪些片区买房升值空间更大呢?
No.1 滨江新城外围
滨江新城类似于上海的陆家嘴。这个板块中心区这几年发展比较快 所剩的一些空地不多了 所以建议沿着核心区往湘江往北去 要稍微往外走一点 就是往北走到北二环线内外 往外围和绕城高速之间稍微延伸一点也可以。
CBD往北延伸板块、北二环线内外、新兴开发、未来开发体量比较大的一些板块 属于滨江新城 但又不是核心区 才是真正的潜力大的板块。
No.2 梅溪湖
梅溪湖环境特别好 近几年发展非常快 盖了很多的新的房子。
梅溪湖的规划环境、全新开发理念是比较高端的 目前房价绝对值也比较高。
它就是一个高端的居住区 离市中心不太远 有湖有山。
从产业来看 紧靠高新区。一些高端的群体、高收入群体 老板老总级别的人 会把梅溪湖做一个后花园 配合着高新区的发达产业功能 形成一个产业集聚高端人群 就有点类似于上海的连阳或碧云这两个板块 是整个陆家嘴和张江及金桥的一个配套的高端社区一样 而且有优质的学区资源。
但是 这个板块当中有一个地形上的不足。梅溪湖是口袋型的 南侧是山 在南侧到山之间的空间比较闭塞 这个山隔了交通。它口袋口是在北侧 北侧是跟市区、高新区、包含延伸到CBD是相接的 南侧交通以后压力会比较大 所以建议买在梅溪湖湖北侧 北侧优于南侧。
No.3 河东北侧
主要是北辰三角洲及延伸到湘江世纪城。
这个板块隔河与CBD相望 CBD的人群可能也会住在这个板块。隔江以后 隧道地铁会比较多 交通不是障碍。就像以前的时候浦东非常偏僻 交通不便 随着整个市政发展 桥隧道地铁建得很多 浦东到浦西就很方便了。展望十年二十年 即便是住河东工作在河西 也是很便利的。
这个板块是近些年开发的 尤其北辰三角洲是个超级大盘。
这个板块紧靠着传统市中心 市中心有些房子比较旧 房子比较多 参差不齐 所以一般不做推荐。
它是紧挨着河东的老城区往北发展的一个新兴板块 靠近湘江 或者说浏阳河。这板块潜力会比较大一些 它是不会缺自住需求的 因为在市中心 有人会搬过来在这个板块居住 这是个很自然的事情。
No.4 洋湖新城
洋湖在河西的板块当中 稍微偏了一点 离CBD和高新区有点距离 而且有山有水 尤其是有山做阻隔 所以交通不是很畅通 但这个板块自成一体。
尤其是洋湖西侧到江岸之间 特别好 是个综合板块 不仅有居住 还有商业配套 还有总部商业办公。
洋湖板块正在开发中 名气和成熟度不如滨江和梅溪湖 但是未来潜力是比较明显的。所以我把它列为第四 而且它隔江相望的是省府板块。
省政府板块也是一个传统的一个老市区 所以它也不缺需求 以后在在河东上班、在省府周边上班的人 可以过江在洋湖居住。
这个板块北边是湖南大学和中南大学 但我不推荐。高校集中区、文教区域、大学城 学生是流动的 住宅价值不是很高 而且这个板块开发的比较早 周边旧小区比较多 整个城市的界面稍微弱一些 虽然更近市中心 但是不做推荐。
No.5 高铁新城(武广新城)
长沙的交通的布局很清晰 机场在东南面 高铁也是在城市的偏东侧 高铁加机场 形成了一个交通大枢纽 有点类似于上海的虹桥交通枢纽一样。
依托这种交通枢纽 可以形成一些新区、新城 周边新住宅潜力比较大。这个板块它不仅是交通枢纽 还有一些综合功能 比如会展、总部基地、商业商务 包含一些创新板块、产业板块 所以它是一个综合板块。
武广新城面是10平方公里 是整片拆房重新规划、重新建设。这种板块一般会形成一个全新面貌的城区 它的升值就会比较强 住宅品质和街区品质会明显高过市中心。
有些城市的高铁离市区有段距离甚至比较远 而长沙的高铁站离市区很近 就在市区边缘 所以这个板块可以关心一下。
这是给在长沙买房子的朋友们的一些建议 各位可结合自己的观察 做出一个正确的判断 最后祝大家安居乐业 生活愉快。
