如果回到十年前你会不会买房（十年前你会拿1000万砸一套豪宅）
如果回到十年前你会不会买房（十年前你会拿1000万砸一套豪宅）此后很多年，我都给身边人讲这个段子。并且在段子末尾还会询问一句，假如2009年你有1000万，你会拿他当首付买钓鱼台七号院吗？我向天发誓，我差点说出那个以‘我’开头的带脏字的感叹词！原因很简单，当时大兴南五环外一把楼盘9000块钱一平米，即便是南四环内刚刚调整过价格的上海建筑，报价也不过1.6万/平方米。当时有点土的我，确实没见过这么贵的新盘。这个新盘叫钓鱼台七号院，是当年北京的明星豪宅。10年前，2009年的9月。我刚刚从办公楼下抽完烟上楼，心想还有个棘手的楼盘没问价格。当时的我还是一个地产小编辑，工作就是每天给售楼处打电话询问项目销售动态，随后更新楼盘页面。我拿起电话拨通了要打的新盘项目，对面一个标准的男中音跟我说了句‘您好’。我自报家门说要市调，对方没有一丝反感很平静的说了句，‘您需要询问什么？’我说，‘我想了解价格。’随即在楼盘页看了眼面积，印象中是300-1000平米。而这时对方
先从三个男人说起。560多年以前，第一个男人也先在马背上失望的看了看身后的北京城，随即叹了口气带着瓦剌大军往草原方向去了。
不久后，第二个男人在北京城自己的办公桌前看了眼第三个男人拿来的奏折。第三个男人说道‘京城四面，因无墩台瞭望，寇至不能知其远近及下营处，卒难提备，可用四面离城一、二十里或三十里筑立墩台，以便瞭望。’而第二个男人简单回了个‘善’。第二个男人是当时的大明皇帝朱祁钰，第三个男人则是兵部尚书于谦(并不是抽烟喝酒烫头那位)。
这便是《明史》记载的1449年土木堡之变后续的历史。当墩台建成时，其中一墩台正位于京城东北方向名为望京墩，墩台的东北方向有条河名曰孙侯河。河的南岸则是入京重要的渡口以及驿站，想必当年来自二道坎子的皮货会有不少从这里渡河而进入京城。
也先在6年后走了，又过了一年另外两个男人也走了，三个人走的都比较悲惨。然而三个人谁都没想到，因为他们的大戏，北京城得以留存至今。更不可能想到的是，望京墩东北的孙侯渡口已经更名为孙河，如今又一次变成了战场，而这次的战争却看不见硝烟弥漫，能让人感知的只是紧迫与最后的灿烂，因为这里是城六墅区最后的主战场。
10年前，2009年的9月。
我刚刚从办公楼下抽完烟上楼，心想还有个棘手的楼盘没问价格。当时的我还是一个地产小编辑，工作就是每天给售楼处打电话询问项目销售动态，随后更新楼盘页面。
我拿起电话拨通了要打的新盘项目，对面一个标准的男中音跟我说了句‘您好’。我自报家门说要市调，对方没有一丝反感很平静的说了句，‘您需要询问什么？’我说，‘我想了解价格。’随即在楼盘页看了眼面积，印象中是300-1000平米。而这时对方淡淡的说了句，‘70000元一平方米’。
我向天发誓，我差点说出那个以‘我’开头的带脏字的感叹词！原因很简单，当时大兴南五环外一把楼盘9000块钱一平米，即便是南四环内刚刚调整过价格的上海建筑，报价也不过1.6万/平方米。当时有点土的我，确实没见过这么贵的新盘。这个新盘叫钓鱼台七号院，是当年北京的明星豪宅。
此后很多年，我都给身边人讲这个段子。并且在段子末尾还会询问一句，假如2009年你有1000万，你会拿他当首付买钓鱼台七号院吗？
说实话我得到的结论很多，但大体回答殊途同归，简单翻译成两种，第一种出现于前几年，我有病啊，买这么贵的房子。第二，则是近几年，买啊！现在都15万一平米了，买了我还上啥班！
说回来，在10年前的当时，我觉得我看明白一件事-城六区看得见水景的房子都不便宜。
7年前，2011年11月2日陶然亭边上的朱雀门迎来了小区最后三栋楼的开盘。当时我对于这里的记忆还停留在小学二年级以前来这里玩大雪山滑楼梯的时代。为此我特意花2元钱(好像是这个价格)从陶然亭西边的小门进入并横穿公园，从东门出来走到朱雀门售楼处。
当时朱雀门的销售价格在47000元/平方米上下，户型没有小的，160平方米起步。而当时南四环的新房房价不过3万出头。
可是你猜朱雀门的售楼处中是哪般景象？我来告诉你，屋内两人，一男一女。女人在织毛衣(勾花勾的老有手艺了~)，男人拿着诺基亚在打贪吃蛇。我心想这是要开盘卖房子的节奏？
然而当年的12月份当我再次查看住建委上朱雀门项目销售情况时，我发现已经签约的七七八八了…我只能说，城六区有水景的新房卖多少钱都有人买。
3年前，2016年4月2日，朝阳公园边上的泛海国际。320平方米平层每平米售价96888，四个月之内，项目先是主力销售户型变成了460平方米，接着价格调整至125000元/平方米，然后就没有然后了，因为售完了。
今年，不论是玉渊潭、陶然亭还是朝阳公园，城六区环内几个水景豪宅板块均已不复当年，新房早已成为二手。即便给你1000万，也不可能再买回这里，因为时间不能轮回。
而如今，回首城六区，只剩下前文所述--孙河，这最后一个水景豪宅板块，更有甚者称呼这里为壹号别墅区。而我则称之为城六墅区最后的战场，因为最后所以感到紧迫，因为感受她的绚烂所以刻不容缓。
孙河所有规划地块容积率均在2.0以内，住宅地块更是稳定在1.5以内，这是成为墅区的基本条件。而其次，孙河所规划的中心湖景，工程完工既是玉渊潭、陶然亭、朝阳公园的后续。
孙河是北京首个先规划后开发的低密墅区，也是城六区最后的低密墅区。自2017年至今，北京市土地市场成交地块中，容积率在1.5以内的城六区住宅用地共有6宗，而其中有4宗位于朝阳孙河板块。这一点也印证了孙河是正在发展中的新兴低密墅区板块。
在孙河最新的四宗商品住宅地块中，泰禾北京院子二期地块容积率最低，容积率仅1.09，这也是近三年来城六区供应住宅地块中容积率最低的一块地。
泰禾北京院子二期1.09的容积率也使得项目可以做成纯墅社区，这也是现阶段孙河板块唯一 一个纯墅社区新盘。
目前泰禾北京院子二期小区新盘总价1000万出头即可入手纯墅新房，该价格在望京已经很难入手新房两居，甚至优于孙河向北的后沙峪区域别墅售价。
2017年11月，泰禾正式发布其独创的院子系十大专利营造工法。这十大专利涵盖主入口门头、合院双门头、合院单门头、楼王门头、院门壁灯、楼王壁灯、楼王横梁、横梁、抱鼓石和门钹的营造，赋予了泰禾院子系全新的文化价值，并正式开启中国房地产行业知识产权保护新时代。
泰禾潜心造院收获的是行业和市场的高度认可。泰禾北京院子一期多次成为“北京别墅销冠”，泰禾北京院子二期在传承一期品质的同时又进行了产品升级，院子系在不断迭代“进化”中，成就了泰禾院子系在中国高端住宅市场上难以超越的地位。
假如10年前你有1000万错过了那些小区，10年后的今天你会选择泰禾北京院子二期？
