法拍房是不是很容易买到：法拍房到底是什么 入门必读
法拍房是不是很容易买到：法拍房到底是什么 入门必读最终支付费用=拍卖成交价 税费（3%的个税，契税和增值税） 拍卖佣金（3%-5%） 融资成本（2%-3%） 其他关于该房屋被执行人所欠费用（物业费以及所欠的水电费等），还有极少数房屋涉及到营业税和赠与税等高额税种。高额税费的风险以上几点是法拍房让人根本无法拒绝的优势。但法拍房就像一朵带刺的玫瑰，美丽无人能比，但同时它也存在“扎手”的危险。关于法拍房的隐性风险，你也必须要注意。长期租约，腾房困难的风险拍卖的房产上存在有长期的租赁合同，依据民法“买卖不破租赁”的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗承租人的租赁权。
- 公开竞价
法拍房都是法院在网络窗口上公开竞拍。《最高网拍规定》中明文规定“第二条人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置 或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。”拍卖过程从报名到成交全程公开公正，价高者得。
- 不限购不限贷不摇号
现在众多城市都有房屋限购政策。尤其是大产权的房子，比较热销，会被限制购买。但法拍房不限购不限贷不摇号。购买法拍房不受房子所在地购房的限购政策影响，无论购买人已经在当地拥有多少套房，都可以参加竞拍购买，购买后可以办理房产过户手续。
- 房源多＆投资性
法拍房由来已久，发展到现在，越来越多的法拍房进入到大众视野中。据不完全统计，重庆每月更新的法拍房数量达到1000 ，其中更是有少量稀缺房源，投资性极佳。据推测，房源和房型都会持续增长。
以上几点是法拍房让人根本无法拒绝的优势。但法拍房就像一朵带刺的玫瑰，美丽无人能比，但同时它也存在“扎手”的危险。关于法拍房的隐性风险，你也必须要注意。
长期租约，腾房困难的风险
拍卖的房产上存在有长期的租赁合同，依据民法“买卖不破租赁”的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗承租人的租赁权。
高额税费的风险
最终支付费用=拍卖成交价 税费（3%的个税，契税和增值税） 拍卖佣金（3%-5%） 融资成本（2%-3%） 其他关于该房屋被执行人所欠费用（物业费以及所欠的水电费等），还有极少数房屋涉及到营业税和赠与税等高额税种。
一次性付清全款的风险
如果成功拍下法拍房，法院会要求在规定时间内（一般7-14天）交清余款。也就是全款。办按揭是委托银行和担保公司或垫资机构操作，流程和一般二手房不同，过程较为复杂。
所谓一时捡漏一时爽，一直捡漏一直爽。捡漏捡的好，坑也少不了。法拍房的价格无比心动，风险却让人头疼，所以，法院卖房，国家卖房，来不得儿戏。通常是万人摘取，众人受伤，少数获利。而你和获利者之间只是缺少一个专业的法拍房服务公司。想稳妥，一定要找靠谱的辅助机构助买。
