买房的第二套房怎么认定（想买第二套房的业主）
买房的第二套房怎么认定（想买第二套房的业主）如果孩子在没有成年之前和父母一起拥有一套房子，那么在成年之后只要将自己的名字从房产证上去除，之后自己独立进行买房的时候仍然可以算作是首套房。子女成年后买房但其实并不需要那么担心，朋友表示：第二套房子不一定就是所谓的二套房，如果买的第一套房是下面这4种的情况之一，那么买的第二套房也可以按首套房来算：首套房是公寓或小产权房跟开头的提问一样，通常限购政策只针对商品房的买卖，而只有40年产权的公寓则属于商住房，所以并不在限购政策之内，后期想要再买一套70年产权的商品房，这套房子仍然可以算作业主的首套房。至于小产权房，连房产证都没有，自然也不算首套房了，不过不建议购买，风险比较大。
几年前看房价不贵，手上闲钱只够买套单身公寓，但是现在想为结婚考虑了，我准备买套大一点的住宅，可是我想了想，二套房首付就贵了，还是有点吃不消，毕竟现在限购限贷。犹豫很久，我问了问朋友，没想到这首套房和二套房之间还有点关系。
其实很多业主估计都很疑惑下面这两个问题：
①首套房和二套房有什么区别？为什么大家这么重视？②什么情况下业主买的第二套房仍然按第一套房来算？
房价越来越贵，很多人都会选择贷款买房，是不是首套房就会牵扯到首付的比例以及贷款的难度问题，首套房的比例在20％左右，而二套房的首付比例却在30％以上。而首套房贷款也要比二套房贷款容易很多，难怪身边很多朋友都不敢轻易买第一套房子。
但其实并不需要那么担心，朋友表示：第二套房子不一定就是所谓的二套房，如果买的第一套房是下面这4种的情况之一，那么买的第二套房也可以按首套房来算：
首套房是公寓或小产权房
跟开头的提问一样，通常限购政策只针对商品房的买卖，而只有40年产权的公寓则属于商住房，所以并不在限购政策之内，后期想要再买一套70年产权的商品房，这套房子仍然可以算作业主的首套房。至于小产权房，连房产证都没有，自然也不算首套房了，不过不建议购买，风险比较大。
子女成年后买房
如果孩子在没有成年之前和父母一起拥有一套房子，那么在成年之后只要将自己的名字从房产证上去除，之后自己独立进行买房的时候仍然可以算作是首套房。
第一套房子是全款
如果你的第一套房子是全款买的，没有贷款记录，在一部分没有认房和认贷的城市，只要在当地没有房产，再买一套房仍然可以算作是首套房，照样享受同样的优惠政策。而且将第一套房子卖掉，再买房也算是首套房子。
婚前还清贷款
结婚之前任何一方只要将房贷还清，婚后以夫妻的名字再进行买房，这套房子同样也可以作为首套房子。
现在很多年轻小夫妻经济能力不够，前期会买一套小房子来进行过渡，后期有了孩子又想要买套大房子，很多人都认为自己有两套房子，就不算首套房了，其实碰到上面这4种情况，两套房也只算一套房，买房之前一定要做好功课！（图片来源于网络）
