南宁锦麟玖玺143平（锦麟玖玺105平255万起的70年洋房）

南宁锦麟玖玺143平（锦麟玖玺105平255万起的70年洋房）好了，这期更新就到这了，感兴趣的朋友关注一下吧。散会了！然后说下格局改造问题。进门只能看到42平的产权面积，42平和51平之间有一大面墙，需要砸掉，然后是刚才提到的楼梯间，南向主卧室的卫生间，是楼梯间的位置，需要砸掉楼梯铺设楼板，需要同户型居民全体同意，才能改成带下水的卫生间。说下配建问题，就是那51平的使用权面积。其实道理很简单。项目拿地时候，是有租赁产权的配套建设任务的，项目没有独立建设租赁权的楼栋，于是就把租赁面积打碎打到了正常楼房当中去了。总结一下吧，这种配建形式的特价，优点是总价低，四层顶洋房全大连都少见，地理位置不错，还有80中主校的资格。缺点就是，后期需要自行改造，首付较高，租赁部分是无法贷款的，项目有一定的飞机噪音干扰。

锦麟玖玺位于金三角市场南侧，梭鱼湾公园北侧。依附钻石湾板块的发展，同时还加持了80中主校区的光环。105平的洋房，正常价格在350万 ，我们会在朋友圈等渠道看到255万起的特价，又是怎么一回事，让我来为你解答。

四层顶的洋房实属罕见，现在11层顶都叫洋房了。

这是105平的户型图，255万起的特价，有什么不同？

首先是产权问题，105平的面积，产权面积只有42平，使用权面积51平，使用年限是70年。还有12平是楼梯间面积，需要自行改造的。

然后说下格局改造问题。进门只能看到42平的产权面积，42平和51平之间有一大面墙，需要砸掉，然后是刚才提到的楼梯间，南向主卧室的卫生间，是楼梯间的位置，需要砸掉楼梯铺设楼板，需要同户型居民全体同意，才能改成带下水的卫生间。

说下配建问题，就是那51平的使用权面积。其实道理很简单。项目拿地时候，是有租赁产权的配套建设任务的，项目没有独立建设租赁权的楼栋，于是就把租赁面积打碎打到了正常楼房当中去了。

总结一下吧，这种配建形式的特价，优点是总价低，四层顶洋房全大连都少见，地理位置不错，还有80中主校的资格。缺点就是，后期需要自行改造，首付较高，租赁部分是无法贷款的，项目有一定的飞机噪音干扰。

好了，这期更新就到这了，感兴趣的朋友关注一下吧。散会了！