中环楼价为什么贵（中环房价已破18万）
中环楼价为什么贵（中环房价已破18万）随着闸北静安拆二并一 大宁楼市就一发不可收拾 不久前同片区的新房由于过热 一度导致暂停网签整改。大宁板块由于后世博及前滩规划的效应 加上得天独厚的地理位置 板块已经从一个动迁之地发展成为沪上知名的高尚社区 所以房价也算是中环线沿线比较贵的 尤其是前滩片区。目前前滩片区二手房均价8.5万/㎡ 板块内次新房浦江海德6月份成交一套89㎡二手房 成交单价达到18.2万/m²。目前板块在售/待售的新房项目共5个 前不久前滩片区东方悦澜开盘 推出建面约84-165㎡公寓 售价在11.9万/㎡。
前段时间我们有盘点过外环沿线板块的房价 价格相对低的板块为宝山杨行 虽然杨行环境和配套稍微差了那么点 但是其性价比还是相对比较高的。
外环如今都奔着12万去了 那你知道中环如今房价奔着多少去了吗 今天我们就往里推一圈 看看中环线沿线板块房价。
三林
三林 浦东最早开发成熟的几个居住板块之一 可分为北三林、南三林及前滩3大片区。板块内三条轨交四通八达 医疗配套好 教育资源不错 商业配套完善 除了前滩 其余两大片区能级不是很高。
由于后世博及前滩规划的效应 加上得天独厚的地理位置 板块已经从一个动迁之地发展成为沪上知名的高尚社区 所以房价也算是中环线沿线比较贵的 尤其是前滩片区。
目前前滩片区二手房均价8.5万/㎡ 板块内次新房浦江海德6月份成交一套89㎡二手房 成交单价达到18.2万/m²。
目前板块在售/待售的新房项目共5个 前不久前滩片区东方悦澜开盘 推出建面约84-165㎡公寓 售价在11.9万/㎡。
大宁板块
随着闸北静安拆二并一 大宁楼市就一发不可收拾 不久前同片区的新房由于过热 一度导致暂停网签整改。
大宁之所以如此热 因为这里拥有堪比市中心的繁华配套 出行方面 轨交有 1号线马戏城站 还有在建中的20号线。商圈有大宁国际中心 久光中心和大宁音乐广场。更重要的是 这里有多所一梯队的教育资源 看病还有三甲医院第十人民医院。
整个板块的城市界面崭新 以新房为主 可以说这里完全不输内环内 不过大宁的供应量并不多 在售/待售的新房项目共3个 今年8月份 静安天悦开盘 售价在10.5万/㎡。
二手房方面 链家网显示 大宁板块的二手房挂牌均价已高达10万/㎡ 板块内次新房静安府东区8月份成交一套117m²二手房 成交单价达到14.5万/m²。
北蔡板块
比起张江、前滩、唐镇等近年来浦东比较热门的置业区域 北蔡算比较低调的 板块内有优雅别致的别墅群 也有略带复古或欧式风格的高档、现代化的高层住宅和生活气息满溢的传统小区 多种业态并存。
板块发展时间较早 居住氛围浓厚 生活配套较为齐全 不少小区都自带沿街商铺 日常生活没多大问题。
近年来 除了2019年的凯利海华府开盘入市之外 整个北蔡板块已经将近3年没有新房供应了 不过 接下来北蔡有3盘待入市。
二手房方面 链家网显示 北蔡板块二手房挂牌均价在7.6万/㎡ 板块内标杆小区浦东星河湾1月份成交一套243m²二手房 成交单价达到14.2万/m²。
板块内另一个次新房小区陆家嘴锦绣前程 6月成交一套83.5m²二手房 成交单价在13.8万/m²。
古美板块
古美板块地处中环线和外环线之间 东起虹梅路、南临沪闵路、西至虹莘路、北依漕宝路 是闵行靠近徐家汇的板块。
板块的居住氛围已十分成熟 锦江乐园、百联南方购物中心、中环线、沪闵高架、12号线……这些无不在无形提升着古美板块在闵行的地位及竞争力。
虽然目前板块并无新房项目 但是今年古美已经成功出让3幅宅地 房地联动价8.91万/㎡。
二手房方面 目前板块二手房挂牌均价在8万/㎡ 板块内同济融创玫瑰公馆7月底成交一套123m²二手房 成交单价达到14.2万/m²。
板块内另一个标杆次新房小区万源城 2月成交一套91m²二手房 成交价在13万/m²。
长征板块
长征板块又叫真北板块 位于普陀区西南部 中环外环之间 紧贴嘉定区 沪宁高速以南、真北路以西、苏州河以北的广大区域 东接真如城市副中心和长风现代服务区。
猛然一听地理位置是相当不错的 只可惜长征板块一直很低调 在真如升级成城市副中心和长风变身高级商务区后 长征还是一直处在默默无闻的状态。
目前板块内并无新房项目 链家网显示 目前板块二手房挂牌均价约为7.7万/㎡ 板块内上海豪园6月份成交一套159m²二手房 成交单价在9.9万/m²。
张江板块
提到张江 我们的第一反应一般都是张江科技城 这里汇聚着中国大量的高精尖科技公司 被誉为“中国的硅谷” 有着大量高学历、高智商、高收入的人才。
正因此 长期以来张江的楼盘更侧重这类精英人群的需求 多为高档住宅小区和低密度墅区。
从目前新房市场来看 板块内多低密度墅区 住宅房源较少 在售/待售的新房项目共3个 均为别墅小区 总价约2.4亿/套起。此外 网传浦开江南里近期有望入市 预计均价15.8万/㎡。
二手房方面 因为张江板块的房地产市场“两级分化”严重 既有顶级豪宅 如汤臣豪园、合生东郊别墅等;也有以群租房闻名的玉兰香苑 所以目前板块挂牌均价并不是很高 约为6.7万/㎡。
今年3月份 板块内张江汤臣豪园小区成交一套75m²二手房 成交单价接近14万/㎡。
大华板块
大华 宝山区最接近市中心的板块 也是唯一位于中环的板块 板块位于宝山西南部 东起沪太路 西至真北路 南临新村路 北抵南大路 与普陀区和老闸北交界 区位的优势不言而喻。
作为较早开发的板块 大华发展成熟 各项生活设施完善 交通出行依赖地铁7号线和中环高架 由于开发比较早 区域内基本上没有可开发的空地 倒是二手房比较充裕 是购房者值得关注的重点区域。
链家网显示 目前板块挂牌均价约为6.5万/㎡ 板块内大华碧云天7月份成交一套132m²二手房 成交单价在9.4万/m²。
板块内另一个标杆小区铂金华府 7月成交一套93m²二手房 成交价也在9.2万/m²。
金桥板块
金桥板块由于发展较早的缘故 板块内的整体生活配套、小区规划等都日渐完善 同时它也吸引着众多在金桥出口加工区、外高桥保税区的新上海人在此置业 成为浦东的人口主力导入区。
虽然目前板块无在售新房项目 但是待售的有5个 网传浦开云璟预期单价9-9.5万/㎡。今年6月份 板块内金鼎首府开盘 推出508套建面约90-167㎡房源 均价为7.5万/㎡。
二手房方面 目前板块内的二手次新商品房小区较少 所以导致整体成交价低于张江等板块 链家网显示 目前板块挂牌均价约为6.6万/㎡ 今年2月份 板块品质较好的碧云新天地三期一套二手房成交价在11.1万/㎡。
