loft60平公寓入住真实感受（这样婶儿的LOFT公寓才能租上价）
loft60平公寓入住真实感受（这样婶儿的LOFT公寓才能租上价）所以选对公寓，很重要！近几年长春公寓产品价格比较稳定，涨幅跌幅都不大，产品供应量多，东南西北四个方向的城区都有新房公寓产品的供应！价格基本在7000-13000左右，市中心配套成熟交通便利的地段，公寓价格自然高，比如宽城的X东港、朝阳的X东X街、南关区的X城华X公馆；新城区配套欠缺无轨交的地段，价格偏低，比如汽开区的保X中央广场、绿园区的X怡坊昆X…瞧瞧～现在的00后真是注重个人空间！国泰·Rio Mall公寓样板间买公寓一定要有长线持用的思想准备，如果是自住就还好，如果是投资那就要好好考虑！
什么情况下你会考虑购买公寓？相信绝大部分买家还是会因为公寓产品总价低，灵活好租，可以作为购买住宅产品外的“投资或过渡”型物业来看待。
我敢保证几乎每一个刚毕业的大学生，都梦想着自己能有一套小公寓，特别是那种举架4.49米，可以隔成上下两层的LOFT公寓！
这种LOFT公寓对于有志小青年来说，在创业初期可以低成本开家属于自己的工作室；对于工作起步期需要更努力的白领来说，一间居住、办公两相宜的公寓是最佳选择；而对于有商业头脑的人来说，LOFT公寓完全可以住一层租一层达到躺赚租金！
比如我同事小A就一直心心念念要整套loft公寓，已不止一次在我耳边念叨过，楼上要当书房➕影音室，要放一排书架，然后桌上是高配一体机电脑，加上蓝牙音箱，椅子一定是最舒服的那种，楼下就是会客睡觉做饭的地方…问为什么楼上不作为卧房睡觉用，答那是自己的小世界不能被任何人打扰！
瞧瞧～现在的00后真是注重个人空间！
国泰·Rio Mall公寓样板间
考虑公寓要做长线持用的准备买公寓一定要有长线持用的思想准备，如果是自住就还好，如果是投资那就要好好考虑！
近几年长春公寓产品价格比较稳定，涨幅跌幅都不大，产品供应量多，东南西北四个方向的城区都有新房公寓产品的供应！价格基本在7000-13000左右，市中心配套成熟交通便利的地段，公寓价格自然高，比如宽城的X东港、朝阳的X东X街、南关区的X城华X公馆；新城区配套欠缺无轨交的地段，价格偏低，比如汽开区的保X中央广场、绿园区的X怡坊昆X…
所以选对公寓，很重要！
毕竟“房住不炒”，躺着赚钱的时代已经过去了，不是随便买一套就稳赚不赔的！
选择公寓最重要的参考指标，一是地段，二是房租。一个是决定好不好租，一个是决定有没有人租。
地段是决定房产未来价值的最重要因素，这句话是地产界的金科玉律！选择公寓也是一样！
衔接两区 轨交商业全配齐国泰·Rio Mall位于前进大街与卫星路交会处，衔接高新区和朝阳区两大城市中心区域，北侧紧邻轻轨3号线前进西站，以及西部、南部快速路；由于是老城区且居住人口多，所以公交线路也很发达，主要营运路线有13路、315路，149路，222路等10余条；另外，紧邻欢乐城购物广场，前进大街沃尔玛商圈。
除此之外，本身自持9300平的O2O主力店、以及特色商业街区，7月5日，更是与多家品牌企业、商家正式签订意向入驻协议，其中包括盒马鲜生、星巴克、肯德基、唯品会、麦当劳、华为、大疆、三俞竹苑等国内外百余家品牌商家。这一切都是因为，国泰·Rio Mall是东北首个中国—巴西跨境电商小镇！有政策扶持！
入手公寓的参考指标之一还应看房租。如果房租还算理想，就意味着房租回报率还算不错。房租指标包括房租价格和年均增长率。
如果要给一个绝对参考值，那么4%的年租金回报率可能是及格线，如果低于这个，没有购买的必要了。
国泰·Rio Mall周边高等院校密布，租赁客群需求大，吉林大学、长春大学、长春理工大学、长春工程学院、交通学院、长春工业大学等六所高校，其中吉林大学、长春大学在校师生逾6万人，其他学府也均在2万人以上，总和10W ，加之每年涌入大量的新生，相应的也有许多高校教师居住于此，对于租住的需求量也是极为庞大。
国泰·Rio Mall比较简单，只有两栋公寓，是举架4.49米的LOFT公寓产品，户型也只有两种格局，39平、43平，价格暂未公布，预计在1.2左右，一套最小的户型总价预计是在47W左右。
通过租房网站的数据，可知周边租金在1000-1600元/月左右，但这没有代表性！我们可以看下中东大市场附近的大众欢乐颂项目，同样是LOFT产品，如今它的租金是怎样的呢？
大众欢乐颂一居室租金均价1510一月，二居室租金均价1821一月，最高的也有2350元，我们取中间值2000一月，假设购买最小公寓户型，总价47W，加上装修至少5W，总花费52W。
如果说4%的年租金回报率的标准界限，那么按照2000一月的租金来算，年租金回报率则在4.6%左右。（年租金回报率=年实得租金/房屋总价）
再来看看近几年的新公寓租金情况，价值非常可观！
但也会有人疑问，为什么要租更贵的公寓产品？
因为房源易找不被坑，毕业季来临，租房需求很多，坑也很多，相信大家都有租房被坑的经历，房源没了、图片仅供参考、房东三不管等等，要么就是合租室友生活习惯不能接受、邻居半夜三更跳舞唱歌甚至打架…所以有个靠谱的租房渠道非常重要，国泰riomall物业由吉林省国泰鸿瑞物业服务有限公司管理，金牌物管无忧！而且国泰rio mall的公寓还依托自身的商业街区，所以不用担心会被弃管的问题！
讲真，买公寓你得看长线发展！像国泰rio mall这种在区域核心的公寓，地段价值、升值空间都是区域内其他地段无法比拟的，可以说占据了城市最佳资源地，周边居住氛围成熟，交通便利，人气旺盛。
好地段、低总价、可自住可商用，潜力更大，更值得出手投资。
