世茂最知名的楼盘（实探一站河西世茂这家）

世茂最知名的楼盘（实探一站河西世茂这家）A、B地块是项目自带的约5.8万㎡的商业，商业中间的E地块规划了7500㎡的中央园林景观，E地块为一所幼儿园，后期将移交给政府。项目总占地约7.9万㎡，总建筑面积约24万㎡，共分为A、B、C、D、E五个地块。C地块是住宅，占地约4.2万㎡，建筑面积约15.5万㎡。规划建设8栋32层住宅，容积率2.8，共计1016套房源，建面约95-138㎡，2022年6月精装交付。壹世茂璀璨睿湾位于中央科创生活区，与河西南一河之隔，正处于河西中部、鱼嘴商务区与软件谷的交界之处，与三大产业中心交相辉映。项目前身为西善桥G02地块（商业用地、宅地、幼托用地），于今年3月经过58轮竞价，被世茂以总价28亿元摘得，楼面地价16620元/㎡，拿地到公开项目售楼处仅5个月的时间。

世茂，一个神奇的开发商，被称为“上天入地”，就差无所不能了。上至深圳世茂深港国际中心（700米），下至上海佘山世茂洲际酒店（-88米），成为世界上海拔最低的建筑奇迹。

▲世茂天誉效果图

全国各地地标频现，极其钟爱打造地标。南京的世界级地标世茂天誉（260米），全南京绝无仅有。近期位于南京的两个璀璨系产品相继公开售楼处。

今天我们要说的是位于城南西善桥板块的世茂璀璨睿湾。

壹

世茂璀璨睿湾位于中央科创生活区，与河西南一河之隔，正处于河西中部、鱼嘴商务区与软件谷的交界之处，与三大产业中心交相辉映。

项目前身为西善桥G02地块（商业用地、宅地、幼托用地），于今年3月经过58轮竞价，被世茂以总价28亿元摘得，楼面地价16620元/㎡，拿地到公开项目售楼处仅5个月的时间。

项目总占地约7.9万㎡，总建筑面积约24万㎡，共分为A、B、C、D、E五个地块。C地块是住宅，占地约4.2万㎡，建筑面积约15.5万㎡。规划建设8栋32层住宅，容积率2.8，共计1016套房源，建面约95-138㎡，2022年6月精装交付。

A、B地块是项目自带的约5.8万㎡的商业，商业中间的E地块规划了7500㎡的中央园林景观，E地块为一所幼儿园，后期将移交给政府。

项目1、2、3、5、6今年有加推计划，预计10月底首开，首开户型为95、117、119、138㎡，具体楼栋目前还未定，可能一次全开。4、7、8今年则暂时没有加推计划。

在整体设计上，项目以现代简约风格为基调，最小楼间距约50米，最大楼间距约85米，大楼间距带来宽阔的视野和更长的采光时间，人车分流，增加了居住的舒适性。

贰

项目位于中央科创生活区，暂时配套还不算完善。交通上，地铁为该区域互通全城的重要支撑，S3号线贾西站，2号线油坊桥站，“换乘王”7号线西善桥站（在建），预计2021年建成，距离项目走路约10分钟。

在建的岱山东路北沿线建成后到河西开车只需3分钟，秦淮新河大桥、大胜关大桥、宁芜公路桥等通往河西南也非常方便，到夫子庙开车约25-30分钟。

商业上区域内暂时没有大型商业，项目自带约5.8万㎡的商业，后期西门可以直通商业，具体商业的开业时间并不能完全确定，要看具体的工程进度，不能肯定可以跟住宅交付时间一致。此外依靠的商业就是河西万达等。

▲沙盘商业图

教育上社区内规划建造一所三个年级12班制幼儿园。金陵中学岱山分校已投入使用，雨花台区外国语小学西善花苑分校、岱山实验小学三所学校。

▲金陵中学岱山分校

医疗上项目东侧有南京梅山医院，但是主要还是依赖于河西的三甲医院，儿童医院开车走岱山东路北延线大概要15分钟，明基医院开车过去大概10分钟。

叁

项目首开户型建面有95、117、119、138㎡。

▲95㎡户型图

建面约95㎡三房两厅一卫，户型方正，餐厅客厅阳台一体，南向通长阳台的设计，采光视野更佳。三开间朝南，客厅开间约3.6米。主卧带飘窗。

▲117㎡户型图

建面约117㎡三室两厅两卫，户型方正，客餐厅厨房一体，整体动静分离。三开间朝南，主卧、南向次卧带飘窗。主卧套房设计，居住舒适。北向次卧面积稍小，可作客卧使用。

▲119㎡户型图

建面约119㎡三房两厅两卫，该户型三开间朝南，户型方正，动静分离，居住舒适度高。主卧独卫，带飘窗，北向次卧也有飘窗。

▲138㎡户型图

建面约138㎡四房两厅两卫，入户玄关，四开间朝南，全南向卧室。北向书房，全明卫生间，通风较好。东南向卧室可能会受些噪音影响。

样板间图片参考一下：

项目精装包含新风（爱迪士）、地暖（林内）、中央空调（三菱重工海尔），厨房多为方太产品，不过墙面为乳胶漆交付，无智能马桶。

项目交付差异提示：

红线内外不利因素提示：

肆

世茂璀璨睿湾是处于岱山，位于中央科创生活区，中央科创生活区地处雨花台区两桥板块，是一处以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区。

区域内规划有苏宁足球小镇，未来将建成一个集专业球场、足球学校、市民足球比赛场地、小型高尔夫球场、赛车场、购物中心、休闲商业街为一体的项目，项目如今还在实施前期的调查工作，正式开建不知何时了。

不过说的再好也摆脱不了现在的中央科创生活区配套不足的短板。学校大部分还在建或规划中，地铁也是建设中，商业按销售的说法肯定是在交付之后了，生活确实不算方便，项目2022年交付，届时虽然7号线预计建成，不过作为独苗苗区域内交通还是不算方便的。

如今板块内在售的有紧邻的电建洺悦华府，销许均价29400元/㎡，对于世茂璀璨睿湾的价格，置业顾问表示均价绝对会超过电建洺悦华府，预计是超3万/㎡。

区域内还有和峰南岸，目前2、3、5、6、8、9号楼均有在售，精装交付，户型建筑面积93、115、 135㎡，均价28995-31257元/㎡。

况且区域内有大片的保障房，居住环境是在算不得好，区域整体发展起来保守估计也是要5年以上的时间，期待它未来的发展了。