楼市风向悄悄变了（楼市小阳春真的来了）

楼市风向悄悄变了（楼市小阳春真的来了）很多人炒作倒是可以理解，问题是那些挂住什么青岛楼市研究员、青岛地产咨询师各种头衔的同志好像也在跟着鼓吹，你就这么点墨水?就是青岛，一周成交1300套也是个很小的数字，去年52个周青岛总成交近15万套，平均一周近3000套才是平均数好不好?憋了半年的中介们很多都关门歇业，这次不如去年那样是主力。如今变成了开发商的销售人员变成炒作主体，所以显得有些专业度，他们精心制作了18城楼市政策放松图，青岛就是停止了红岛摇号，其实是因为人气降低了，也被编进去成了重大利好。他们抓住了春节假期几乎无成交的数字基数，把环比数据增长拿来说事，鼓吹什么一周增长百分之几百，而刻意回避绝对数字。最搞笑的是厦门，一周成交220套居然成了厦门楼市火爆的标志，一个几百万人的计划单列市，一周成交这点可怜数字，尤其是岛内两个区成交才3套，这是冷清好不好，你真的不识数呢?

正月未结束，温度缓慢上升，春寒依旧料峭。

但是微信上各种消息首先火了起来。百忍老师发现，大家纷纷在微信圈里炒作各种或真或假的火爆信息，让我国去年比较萧条的经济仿佛一夜之间如同开锅之水，沸腾起来。

尤其是股市，易会满主席上任，把到了谷底的股市催了起来，被割了这么多年韭菜的股民们激动不已。大家纷纷入市，日交易再次突破万亿大关，人家说韭菜只有三天记忆，果然不假。于此同时，大股东们纷纷套现离场，毕竟未来到底如何，大家没底，而自己企业的未来，自己是知道的，不知道的是股市的韭菜们，此时火爆，不赶紧甩给他们，让他们接盘，更待何时？

楼市也不例外，每逢节后必炒作，否则不知如何过。这已经成了规律。

憋了半年的中介们很多都关门歇业，这次不如去年那样是主力。如今变成了开发商的销售人员变成炒作主体，所以显得有些专业度，他们精心制作了18城楼市政策放松图，青岛就是停止了红岛摇号，其实是因为人气降低了，也被编进去成了重大利好。

他们抓住了春节假期几乎无成交的数字基数，把环比数据增长拿来说事，鼓吹什么一周增长百分之几百，而刻意回避绝对数字。

最搞笑的是厦门，一周成交220套居然成了厦门楼市火爆的标志，一个几百万人的计划单列市，一周成交这点可怜数字，尤其是岛内两个区成交才3套，这是冷清好不好，你真的不识数呢?

就是青岛，一周成交1300套也是个很小的数字，去年52个周青岛总成交近15万套，平均一周近3000套才是平均数好不好?

很多人炒作倒是可以理解，问题是那些挂住什么青岛楼市研究员、青岛地产咨询师各种头衔的同志好像也在跟着鼓吹，你就这么点墨水?

随着假期结束，气温升高，楼盘推广的展开，自然会活跃，这如植物发芽生长，春风吹又生一样，是一种相对的普遍规律。唯一的问题在于，青岛在三年楼市大火爆，销售总额7000多亿之后，早已透支市场，尤其是去年的年后大炒作大涨价，将全年市场挖掘完毕。

所以百忍老师认为：看似媒体炒作热闹的背后，不是真正的小阳春的到来，只是一种正常的楼市年后工作启动而已。这个正月里，真正能称得上迎来小阳春的只是极少数楼盘。比如高新区的世茂公园美地，因为有小户型，2月卖了一个多亿。比如黄岛辛安的万科城市之光，因为加大优惠力度，两周也卖了一两百套。只有这样的个别楼盘真正迎来市场热潮，无论是单价还是总价，都是很有竞争力度的盘，当然也对竞争对手形成压制。

大多数楼盘而言，冬蛰还未结束，到访是有增加，但大多数还冷清状态。而相对于老板们定的单盘十几亿甚至几十亿的任务，目前的热度是无法支撑的。还多楼盘还在更换销售负责人之中，新总监们在一定程度上说，是来顶雷的。

这才是2019年初春的楼市真实描述。

有的楼盘已经开始试探性动作，如今大户型普遍滞销，为啥以此不突破一下？果然有人就做了。

比如城阳中心某盘的毛坯洋房较户型，通过顶账房的形式，已经到了15000上下了，可能首付款要求高，据说全款的话14000也行，看来开发商是真缺钱啊，这也是重新塑造城阳价格体系的一份子了。估计旁边的很多原先的20000体系线的开发商们还会坚持下去，但不知道能否坚持到夏天。

千里之堤，溃于蚁穴。一个开了口子，其他家还能走得动么？考验各家决策者的这个春天，想必十分难熬。还是不要被表象迷惑，早做决断为好，如果还不清晰，请看看万科郁亮的发言稿，那应该是对楼市有相当理性的认识而且能说出来的极少数声音之一。